保定房產(chǎn)證辦理方法有哪些

　　大家都知道購買房屋時需要辦理房產(chǎn)證的，不過對于房產(chǎn)證怎樣辦理大家都不太熟悉。下面為您精心推薦了保定房產(chǎn)證辦理技巧，希望對您有所幫助。

　　保定房產(chǎn)證辦理方法

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件、根據(jù)《保定商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)、將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

　　2、申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了、可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)、因此是必需的材料之一、可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取、也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　保定房產(chǎn)證辦理流程

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記;

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》;

　　3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表);

　　4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件;

　　5、繳納公共維修基金、契稅;

　　6、提交申請材料;

　　7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　保定房產(chǎn)證辦理材料

　　1、房屋購銷合同原件及補充合同原件、首套商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件、首套房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

　　2、購房者的完稅憑證(契稅繳款書)對于已婚的購房人、需要提供雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章、若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

　　3、對于單身的購房人，需要提供身份證復(fù)印件(帶原件校驗)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);單身聲明具結(jié)書　購房者在本地則到民政局辦理。

　　保定自建房能辦理房產(chǎn)證嗎

　　1、保定自建房如果是合法的是能辦理房產(chǎn)證的，需要登記申請書;申請人身份證明;建設(shè)用地使用權(quán)證明;建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;房屋已竣工的證明房屋測繪報告;其他必要材料。保定集體土地范圍內(nèi)房屋登記，依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的`房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

　　2、法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，保定自建房辦房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。

　　3、保定自建房申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

　　保定自建房合法嗎

　　1、保定自建房一般都是合法的，但是保定農(nóng)村村民沒有手續(xù)就建房的，除了在自己的宅基地建房，其他均屬違法。宅基地是保定農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地。

　　2、建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。保定農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)。禁止非法占用土地建設(shè)住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。

　　3、保定農(nóng)村村民占用農(nóng)用地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)由縣(市)土地行政主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。保定農(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)依法報林業(yè)主管部門審核同意，并按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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