關(guān)于公租房交易的法律知識

　　公租房可以交易嗎

　　公租房交易，換句說法就是公租房買賣。很多人單從這個名字上，就認(rèn)定公租房是不能進(jìn)行買賣，只能租賃的。那么，這樣的想法是否正確呢？究竟公租房是否可以進(jìn)行交易？小編將在下文中告訴你答案。

　　一、公租房可以交易嗎？

　　公共租賃房以5年為期限,租住者去購買改善住房后,可以退出公共租賃房;業(yè)主住滿5年后,可以成本價+銀行利息購買自住(其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本,并交納部分稅費),購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款時,未付款面積按照規(guī)定繳納租金。公共租賃房不得上市交易,購買人需要轉(zhuǎn)讓的,由政府回購,回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息,不會隨著房價的上漲而上漲;用虛假信息騙取公共租賃房租住,將強制要求其退出。

　　二、公租房申請條件：

　　申請人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主:城區(qū)具有住房資助能力的除外。

　　(一)有穩(wěn)定工作是指：

　　1.與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員;

　　2.在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上社會保險費且在主城區(qū)居住6個月以上的靈活就業(yè)人員和個體工商戶;

　　3.在主城區(qū)退休的人員;

　　4.國家機關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員。

　　社會保險費、住房公積金的.繳納時限從申請之日起往前計算。

　　(二)收入限制標(biāo)準(zhǔn)是指：單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會公布。

　　月收入包括工資、薪 金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養(yǎng)老金、其他勞動所得及財產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保 險費等社會保險費和住房公積金。

　　市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在主城區(qū)工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭不受收入限制。

　　(三) 無住房是指：申請人和共同申請人在主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房(私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內(nèi)在 主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房。

　　(四)住房困難家庭是指：人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數(shù)。

　　住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書記載的面積計算;有多處住房的，住房建筑面積合并計算;家庭人口按戶籍人口計算。

　　(五)住房資助能力是指：申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達(dá)到35平方米以上。

　　公租房是一種針對城鎮(zhèn)住房困難家庭的保障性住房，但是，我國法律也明確規(guī)定了，公租房業(yè)主住滿5年后,可以成本價+銀行利息購買自住。意味著，公租房其實是可以進(jìn)行交易的。更多公租房方面的法律知識，歡迎你到網(wǎng)站進(jìn)行咨詢了解。

【公租房交易的法律知識】相關(guān)文章：

公租房收入證明08-10

申請公租房情況說明03-15

公租房保證書12-22

公租房承諾書01-15

公租房租賃合同09-19

公租房承諾書07-20

公租房委托書04-26

廉租房轉(zhuǎn)公租房申請書02-27

公租房未婚承諾書05-29