安徽淮南辦理房產(chǎn)證的費用是多少

　　有很多人都想在安徽淮南買一套防治，但是不知道安徽淮南辦理房產(chǎn)證需要多少錢。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安徽淮南辦理房產(chǎn)證的費用，希望對您有所幫助。

　　安徽淮南辦理房產(chǎn)證的費用

　　契稅：商品房房價2%，高檔房和別墅4%，二手房1%，買方交。

　　維修基金：商品房價格2%，買方交。

　　交易費：商品房3元/平方米，賣方交;二手房5元/平方米，雙方各半;房改房每戶60元，買方交。

　　登記費：住宅80元/套，房改房60元/套，買方交。

　　印花稅：房價的萬分之五，雙方各半。

　　營業(yè)稅：賣方交，個人購買并居住1年以上普通住宅免征。

　　土地收益金：住宅按9級地段來征收，賣方交。

　　房產(chǎn)證辦理流程

　　(1)過戶登記的辦理：買賣雙方在房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同及其他相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理過戶登記時需要攜帶的證件：買賣雙方身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件、資料。

　　(2)過戶手續(xù)的辦理：過戶登記之后，便是過戶手續(xù)的辦理了。買賣雙方再接到交易所辦理過戶手續(xù)的'通知后，需攜帶證件：買賣雙方身份證、戶口本、圖章等，在交納了相關(guān)手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。若一方因故不能前來辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出委托書委托代理人代為辦理。

　　(3)房屋土地管理局的登記申請：在過戶手續(xù)之后，買方應(yīng)憑借房產(chǎn)賣契在三個月內(nèi)到房屋所在地的市、區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。此時需出具賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　(4)房產(chǎn)證領(lǐng)�。航�(jīng)縣官房產(chǎn)管理部門審查驗證之后，買方便可領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

　　房產(chǎn)過戶流程

　　1、簽訂合同交付定金;

　　2、去銀行申請購房貸款;

　　3、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;

　　4、銀行指定評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價值;

　　5、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);

　　6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);

　　7、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);

　　8、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

　　9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;

　　10、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉�工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時凍結(jié)。

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