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按揭房子房產(chǎn)證加名字的方法

時(shí)間:2021-12-04 12:29:26 法律知識(shí) 我要投稿

按揭房子房產(chǎn)證加名字的方法

  生活中我們經(jīng)常會(huì)遇到這樣的問(wèn)題“要在房產(chǎn)證上再加上其他名字”,那么怎么辦理呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的按揭房子房產(chǎn)證加名字的技巧,希望對(duì)您有所幫助。

按揭房子房產(chǎn)證加名字的方法

  按揭房子房產(chǎn)證加名字流程

  一、全款買房房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

  1. 準(zhǔn)備好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

  2. 在房屋交易辦理,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

  3. 需要110元費(fèi)用才能在房產(chǎn)證上加名字:80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi)。

  二、按揭買房房產(chǎn)證加名字

  1. 需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

  2. 所需要的費(fèi)用:除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用;

  3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

  三、雙方?jīng)]有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

  對(duì)于這樣情況,會(huì)很復(fù)雜,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用:

  1.交每平方米3元交易費(fèi);

  2.購(gòu)房不滿5年,5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止),滿5年則不需要;

  3. 總房款萬(wàn)分之五的印花稅;

  4. 本合同,每本約5元(各地交易不一樣);

  5. 男方轉(zhuǎn)讓50%,的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn);

  6. 產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  按揭房產(chǎn)證辦理流程

  1、購(gòu)房者與買房者簽定《房子銷售合同》;

  2、購(gòu)房者、賣房者、托付的律師事務(wù)三簽定的《轉(zhuǎn)按揭銷售安全保證合同》;

  3、購(gòu)房者交納房子價(jià)格30%的`首付款(按銷售的價(jià)格與評(píng)價(jià)的價(jià)格取較低值的準(zhǔn)則,一年內(nèi)免評(píng)價(jià),以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));

  4、賣方的借貸銀行書(shū)面贊同提早一次性還款的承認(rèn)函(包含所欠資款本息、還款帳號(hào));

  5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向借貸銀行請(qǐng)求二手房按揭借貸(提出借貸請(qǐng)求,律師初審,銀行復(fù)審);

  6、賣房者將房子房子交付給購(gòu)房者;

  7、銀行復(fù)審經(jīng)往后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;

  8、賣方收到款項(xiàng)后,與原借貸行免除借貸合同和典當(dāng)注冊(cè),與買方、律師一同處理過(guò)戶、而且向買方的借貸銀行典當(dāng);

  9、購(gòu)房者的借貸銀行將30%的首付款付給賣方。

  按揭房有房產(chǎn)證嗎

  一、國(guó)家法律規(guī)定

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開(kāi)發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

  二、銀行會(huì)怎么處理

  據(jù)了解,按揭貸款買的房子在出房產(chǎn)證后,房產(chǎn)證原件應(yīng)抵押在貸款銀行,還清貸款后銀行自然會(huì)歸還。

  不過(guò),現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后,由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記,并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后,將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

  三、如何拿到房產(chǎn)證

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證

  按揭房要拿到房產(chǎn)證,最直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會(huì)給你一張蓋章的單子,幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。

  2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證

  申請(qǐng)人若一直按時(shí)還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)這種情況申請(qǐng)得到的房產(chǎn)證,是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中,這種情況還是要還清貸款后,辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。


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