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辦房產(chǎn)證的費(fèi)用和流程是什么

　　買房子和辦理房產(chǎn)證都是要交錢的，但是很多的人不知道辦房產(chǎn)證需要交多少錢。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦房產(chǎn)證的費(fèi)用和流程，希望對您有所幫助。

辦房產(chǎn)證的費(fèi)用和流程是什么

　　辦房產(chǎn)證的費(fèi)用

　　(一)契稅

　　1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

　　2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

　　3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

　　(二)個(gè)人所得稅

　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;

　　2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%;

　　3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。

　　(三)營業(yè)稅

　　1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%;

　　2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;

　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

　　4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

　　(四)土地增值稅

　　房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的.按房價(jià)1%繳納。

　　(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)

　　按房屋建筑面積6元、平方米交納。

　　(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

　　(七)房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。

　　非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。

　　辦房產(chǎn)證的流程

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一�？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章的申請表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;

　　(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);

　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　(9)銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

　　房產(chǎn)證過戶費(fèi)用

　　1、買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過戶費(fèi)用的稅費(fèi)如下：

　　(1) 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　(2) 印花稅：房款的0.05%

　　(3) 交易費(fèi)：3元/平方米

　　(4) 測繪費(fèi)：1.36元/平方米

　　(5) 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　(1) 印花稅：房款的0.05%

　　(2) 交易費(fèi)：3元/平方米

　　(3) 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　(4) 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　拓展閱覽：

　　辦房產(chǎn)證需要多少錢?

　　辦房產(chǎn)證需要多少錢呢?1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

　　3、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅�！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

　　4、契稅：由購房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5、維修基金：(1)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(2)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

　　(3)對定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存，配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

　　買商品房需要交的稅

　　1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%

　　2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%

　　基金

　　1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%

　　2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用

　　規(guī)費(fèi)

　　1、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)

　　2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi) ，各地不一樣，但是都不超過100元

　　3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元