北京朝陽區(qū)房產證辦理方法

　　有很多的人在北京買房后都會想辦理房產證，但是不知道辦理房產證需要什么步驟。下面為您精心推薦了北京房產證辦理技巧，希望對您有所幫助。

　　北京房產證辦理方法

　　1、確定朝陽區(qū)自住商品房的開發(fā)商已經進行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

　　2、拿朝陽區(qū)自住商品房的測繪圖(表)，由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　3、到朝陽區(qū)的相關管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

　　4、領取相關文件，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、提交朝陽區(qū)自住商品房的各類申請材料，蓋章的申請表、屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書等。

　　6、按照規(guī)定時間領取朝陽區(qū)自住商品房的房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

　　北京房產證辦理流程

　　第一步：簽訂委托協議

　　通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的'委托書。

　　第二步：繳納房產證代辦費

　　售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”，那是沒有用的。

　　第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

　　作為很關鍵的一步，必須要繳納這兩項費用，因為這是辦理房產證的必須要用的文件。當然也要收好這兩筆款項的繳費憑證，這樣才能進行下一步工作。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

　　第四步：按照約定時間領取房產證

　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。

　　如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要記住要找個機會仔細核對房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改，不然以后遇到有些問題就會特別麻煩。

　　北京房產證辦理步驟

　　一、提供所需材料。

　　二、進行產權登記。

　　三、契稅稅率及繳款書的辦理。

　　1.提供戶主身份證復印件。

　　2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。

　　3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。

　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

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