北京二手房房產(chǎn)證辦理方法
有很多的人都想要在北京買二手房，但是在買二手房之后不知道怎么辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了二手房房產(chǎn)證辦理技巧，希望對(duì)您有所幫助。
二手房房產(chǎn)證辦理方法
第一步：簽訂買賣合同
二手房房產(chǎn)證辦理的前提是簽訂了買賣合同。網(wǎng)簽完成，只要材料齊全，當(dāng)事人可以隨時(shí)辦理房屋登記。
第二步：到管理部門登記
不動(dòng)產(chǎn)目前在什么部門登記呢?目前北京市國土部門負(fù)責(zé)土地登記管理，住建部門負(fù)責(zé)房屋登記管理，園林綠化部門負(fù)責(zé)林權(quán)登記管理，農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記管理。各部門目前仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書，待條件成熟后頒發(fā)新版權(quán)屬證書。就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。
第三步：繳納二手房交易稅費(fèi)
二手房房產(chǎn)證辦理需要到稅務(wù)部門繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
第四步：提交申請(qǐng)材料
在北京買二手房辦理房產(chǎn)證需要攜帶什么材料呢?市住建委表示，需要提交：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證;房產(chǎn)證;房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明文件;契稅完稅或者減(免)稅憑證;房產(chǎn)平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。
第五步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的'通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
二手房房產(chǎn)證辦理流程
1.簽訂買賣合同：二手房房產(chǎn)證辦理之前您必須要簽訂買賣合同，證明您已經(jīng)購買了這套房。網(wǎng)簽完成之后，只要準(zhǔn)備好材料，購房者就可以去辦理房屋登記。
2.到管理部門登記：北京市是由國土部門負(fù)責(zé)土地登記管理，住建部門負(fù)責(zé)房屋登記管理。
3.繳納二手房交易稅費(fèi)：二手房房產(chǎn)證辦理需要到稅務(wù)部門繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
4.提交申請(qǐng)材料：需要提交：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證;房產(chǎn)證;房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明文件;契稅完稅或者減(免)稅憑證;房產(chǎn)平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。
5.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證辦理流程
1. 去朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易大廳領(lǐng)取《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書》，填寫，請(qǐng)開發(fā)商蓋章。
2. 領(lǐng)取公共維修基金交款通知(有交款限期)，具實(shí)結(jié)算單。
3. 去樓盤測(cè)繪單位領(lǐng)取兩份測(cè)繪圖和兩份測(cè)繪表，都要蓋章。
4. 拿著公共維修基金交款通知去光大銀行交款，交后銀行給出兩張收據(jù)。
5. 攜帶購房合同，具實(shí)結(jié)算單，購房，去朝陽地稅局交契稅，現(xiàn)在地稅局已可直接劃卡，不需要再去銀行交了。似乎前面的材料不全也有可能交上，只要能證明你的實(shí)際房款數(shù)字就行，交完地稅局會(huì)給出兩張收據(jù)。(六里屯北里18號(hào)樓A座三層，電話65939941)
6. 去開發(fā)商處領(lǐng)取購房合同正本(貼印花稅的)和復(fù)本，兩本都是有蓋章簽字的。
7. 去朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證，攜帶：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(收走)，具實(shí)結(jié)算單(收走)，公共維修基金兩張收據(jù)(收走一張)，契稅兩張收據(jù)(收走一張)，購房合同正本復(fù)本(收走復(fù)本)，兩份測(cè)繪圖和兩份測(cè)繪表(全部收走)，原件復(fù)印件(正反面復(fù)印，復(fù)印件收走);得到：權(quán)屬登記受理通知單，30天后(周一至周三)憑此單領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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