北京房產(chǎn)證抵押貸款的方法

　　有很多的人在缺錢的時候都會用房產(chǎn)證抵押貸款，這時候就需要我們了解用房產(chǎn)證抵押貸款的步驟。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證抵押貸款的技巧，希望對您有所幫助。

　　房產(chǎn)證抵押貸款的方法

　　1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

　　3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

　　①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款較后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

　�、谔崆敖Y(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　房產(chǎn)證抵押貸款步驟

　　一、借款人準備相關(guān)資料

　　在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票。小編在這里建議大家盡量多的.提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。

　　二、銀行流水對賬單

　　我們都知道，房子可以說是人生中的最貴的一個大件了。根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，通常來說，銀行給借款人的房貸額度都是動輒幾十萬以上，也有的在100萬以上。除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

　　三、向銀行申請貸款

　　房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款利率會根據(jù)央行基準利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

　　四、銀行審核房貸

　　在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。一般來說，房貸都是會通過的，但是如果借款人買房的動機不純，可能是用來炒樓的，銀行就有可能拒絕借款人的房貸申請，或者提高其首付比或者貸款利率。

　　五、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)

　　銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

　　六、銀行獲得房產(chǎn)證，最終放款。

　　房產(chǎn)證抵押貸款常識

　　大產(chǎn)權(quán)房都是可以抵押貸款的，最高為房屋評估價格的七成。至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司部分認可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無法獲得商業(yè)銀行抵押認可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

　　房產(chǎn)證上，“他項權(quán)利情況”一頁，如果蓋有一個藍色長方形“房地產(chǎn)他項權(quán)利登記專用章”，就表明這是帶抵押登記標志的房產(chǎn)證，房產(chǎn)的交易和再抵押都被限制。只有到房地產(chǎn)交易登記中心辦理涂銷抵押登記后，蓋上紅色橢圓形“房地產(chǎn)他項權(quán)利登記注銷章”之后，業(yè)主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)，才可以進行房產(chǎn)交易。

【北京房產(chǎn)證抵押貸款的方法】相關(guān)文章：

房產(chǎn)證抵押貸款的辦理方法10-18

辦理房產(chǎn)證抵押貸款的方法12-04

東莞房產(chǎn)證抵押貸款的方法01-11

大連房產(chǎn)證的抵押貸款方法01-20

房產(chǎn)證抵押貸款的方法步驟11-01

東營房產(chǎn)證抵押貸款的方法01-11

抵押貸款房產(chǎn)證的方法是什么01-08

北京用房產(chǎn)證貸款的方法技巧12-19

用房產(chǎn)證抵押貸款的方法有哪些10-13