北京房產(chǎn)證的真?zhèn)伪鎰e方法
房產(chǎn)證是一個嚴肅性的重要證件，同時也是禁止造假的證件，購房人如何慧眼識別真假房產(chǎn)房證呢?下面為您精心推薦了房產(chǎn)證真?zhèn)伪鎰e技巧，希望對您有所幫助。
房產(chǎn)證真?zhèn)伪鎰e方法
�、趴醇垙堎|量我們在辨別證真假的時候，要注意看紙張的質量，因為真的房產(chǎn)證的內頁紙張采用的是專業(yè)的水印紙，水印頭像只有在一定的光線下才可以看出來;而假的房產(chǎn)證的水印只要平鋪就可以看見，并且質量粗糙，看起來模糊。
�、瓶醋蕴栒娴姆慨a(chǎn)證的注冊號是機器打印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀;假房產(chǎn)證的注冊號則是手工刻章蓋上去的，沒有凹凸感。
�、强捶馄ふ娴姆慨a(chǎn)證的封皮比較硬而且有紋理，字體紋理比較清晰;而假的房產(chǎn)證的封面看起來比較光滑，封皮比較軟。
⑷看發(fā)證機關蓋章真的房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”公章。假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
⑸內頁看附記內容真的房產(chǎn)證三頁中附記一欄的內容有產(chǎn)權來源和其中分攤面積等;假的房產(chǎn)證中附記通常是空白。
房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方法
1、印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，我們可以通過比對紙張的挺括度、音色來辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>
2、通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號，這個編號與房產(chǎn)證一一對應，可以說是房產(chǎn)證的身份證編號——假證是過不了這一關的。
3、找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進行一下字體、字號、印章的對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的'房產(chǎn)證在這些方面分毫不差高仿品。
4、真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設計，對光觀察可以看到宋體"房屋所有權證"底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。
5、每個有權利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機關的建房注冊號都是不同的。在辨別房產(chǎn)證真?zhèn)螘r除了要注意該產(chǎn)權證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。
6、真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多用的都是鍍膜紙，用手就可以將塑料鍍膜撕下來。另外還可以通過對封面國徽的觀察來辨別一下——真品的國徽是清晰、精美的。
7、真品房產(chǎn)證在封面里頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。而在房產(chǎn)證的發(fā)證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋的細膩清晰也是假證達不到的工藝水平。
房產(chǎn)證辦理方法
1. 去朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易大廳領取《房屋所有權轉移申請書》，填寫，請開發(fā)商蓋章。
2. 領取公共維修基金交款通知(有交款限期)，具實結算單。
3. 去樓盤測繪單位領取兩份測繪圖和兩份測繪表，都要蓋章。
4. 拿著公共維修基金交款通知去光大銀行交款，交后銀行給出兩張收據(jù)。
5. 攜帶購房合同，具實結算單，購房，去朝陽地稅局交契稅，現(xiàn)在地稅局已可直接劃卡，不需要再去銀行交了。似乎前面的材料不全也有可能交上，只要能證明你的實際房款數(shù)字就行，交完地稅局會給出兩張收據(jù)。(六里屯北里18號樓A座三層，電話65939941)
6. 去開發(fā)商處領取購房合同正本(貼印花稅的)和復本，兩本都是有蓋章簽字的。
7. 去朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證，攜帶：房屋所有權轉移申請書(收走)，具實結算單(收走)，公共維修基金兩張收據(jù)(收走一張)，契稅兩張收據(jù)(收走一張)，購房合同正本復本(收走復本)，兩份測繪圖和兩份測繪表(全部收走)，原件復印件(正反面復印，復印件收走);得到：權屬登記受理通知單，30天后(周一至周三)憑此單領取房產(chǎn)證。(石佛營東里132號院2號樓1層，電話85839922-115，只有周四辦理新房產(chǎn)權，早8點30開門，先排兩隊審查材料，通過者給發(fā)號，一天大概可辦300多號，中午不休息，早8點到門口排隊，差不多100號一般要到中午能辦上。)
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