買房后可不可以不辦房產(chǎn)證

　　買房后辦房產(chǎn)證是常見的現(xiàn)象，然而有一些人不想要辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了買房后能不能不辦房產(chǎn)證，希望對(duì)您有所幫助。

　　買房后不辦房產(chǎn)證可以嗎

　　在購買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對(duì)此房擁有了所有權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對(duì)該房的所有權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，最終可能無法得到法律的保護(hù)。

　　不辦房產(chǎn)證的危害

　　(1)購房者對(duì)房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。

　　我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費(fèi)者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購房者是房錢兩空!

　　(2)不利于房屋的變動(dòng)。

　　不利于不動(dòng)產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與。房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無效。

　　不利于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進(jìn)行分割的。

　　不利于房屋轉(zhuǎn)讓。購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。

　　不利于進(jìn)行抵押。銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。

　　不利于出租。如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。

　　在拆遷中遭受損失。國家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。

　　不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。

　　(3)傳統(tǒng)的觀念常常會(huì)使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟(jì)。

　　(4)消費(fèi)者應(yīng)該樹立正確的`消費(fèi)理念。

　　律師認(rèn)為，社會(huì)分工的結(jié)果就是“人人都是消費(fèi)者”，“消費(fèi)者權(quán)益至上”，市場經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)也就是“消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)”，在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家，無一不是消費(fèi)者至上，在中國，“消費(fèi)者時(shí)代”即將到來，在中國房地產(chǎn)市場里，“消費(fèi)者時(shí)代”也必將到來。但是消費(fèi)者至上這一理念并不是只要商家樹立就可以的，而是說，作為消費(fèi)者本人，更應(yīng)該樹立法律意義，懂得遵循法律、維護(hù)法律、運(yùn)用法律，否則，“消費(fèi)者時(shí)代”只能是一句空話，買方市場的不守法同樣會(huì)造成市場的扭曲。法律只能保護(hù)守法的消費(fèi)者，辦理房產(chǎn)證，是法律賦予購房者的權(quán)利，也是義務(wù)，如果購房者不去遵守，那么最終受傷的，還是消費(fèi)者。

　　拿不到房產(chǎn)證怎么辦

　　購房5年遲遲拿不到房產(chǎn)證必要時(shí)可以通過法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當(dāng)事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見，且不違反法律規(guī)定，這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。

　　其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定：

　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　而對(duì)于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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