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2017年商品房初始登記的流程步驟
商品房要進行初始登記，也就是對已取得竣工驗收合格的商品房項目依法進行產權登記。那么登記商品房要走哪些程序呢?下面就是百分網小編給大家整理的商品房初始登記程序，希望大家喜歡。
商品房初始登記的程序
窗口受理——樓盤維護——初審——復審——打印初始登記證明和初始登記清冊——發(fā)證——歸檔。
開發(fā)企業(yè)取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》并具備實測條件后先行委托房產測繪部門進行房屋實測。取得測繪成果后，持相關資料到華僑路35號二樓18號窗口-交件。經審核后，已售出的打傭南京市商品房初始登記證明》，未預售的，以基本單元為單位按幢打印初始登記清冊。
①開發(fā)企業(yè)取得初始登記證明后十日內將該證明交給購房人。
②對已預售出去的房屋，我們在初始登記證明注意事項欄里，已提醒購房人持《初始登記證明》和《南京市房屋預售合同》及相關材料，三個月內到登記部門辦理轉移登記手續(xù)。以避免購房人持合同長期不辦轉移登記。根據物權法相關規(guī)定，未經登記，不發(fā)生效力，其物權不受法律保護。
�、蹖ι形词鄢龅纳唐贩�，開發(fā)企業(yè)要一次性辦完商品房的登記領證手續(xù)，然后以現房上市銷售。避免了開發(fā)企業(yè)對未售出的`房屋，長期不辦理產權登記，形成市場存留大量無“戶口”房屋，增加管理難度。
�、芨鶕ㄔO部第168號令《房屋登記辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。
商品房初始登記的法律依據
開展商品房初始登記，是根據《中華人民共和國物權法》、建設部第168號令《房屋登記辦法》和《南京市城鎮(zhèn)房屋權屬登記條例》的規(guī)定來開展的。中華人民共和國物權法第九條規(guī)定：不動產物權的'設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動產物權的，處分該產物權時，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。
開展商品房初始登記的目的
首先，規(guī)范商品房產權登記行為。開發(fā)企業(yè)所建的商品房在變更、轉讓前，必需先擁有該房屋的所有權之后才能辦理變更、轉讓。過去南京也一直在對商品房項目實行初始登記工作。但《物權法》和《房屋登記辦法》實施以后，就要按《物權法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定來進一步規(guī)范。
其次，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后，再進行產權轉移登記時，房屋的產權清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場秩序，維護權利人的`合法權益。
通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進行，透明度高、安全性強。屬于業(yè)主的共有公用部位也進行了初始登記，并隨時可供權利人查閱，有效的保護了開發(fā)企業(yè)與購房人及全體業(yè)主的合法權益。
商品房分類
1、內銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
2、外銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的`住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。
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