蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法
第一條 為保障城市建設的順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，規(guī)范拆遷安置房建設和銷售管理工作，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱拆遷安置房，是指在市人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
第三條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上拆遷安置房的建設和銷售管理。
第四條 符合本辦法規(guī)定的拆遷地塊上住宅房的被拆遷人，可以根據(jù)《蕪湖市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，選擇貨幣補償；也可以根據(jù)本辦法的規(guī)定，申請購買拆遷安置房。
非住宅房的拆遷安置適用《蕪湖市城市房屋拆遷管理辦法》的相關規(guī)定。
第五條 市房地產(chǎn)管理局（以下稱“市房屋拆遷管理部門”）是市區(qū)拆遷安置房的行政主管部門，其所屬的房屋拆遷管理機構負責拆遷安置房的具體管理工作。
市建設、發(fā)展改革、規(guī)劃、國土、物價、財政、勞動和社會保障、公安、民政、稅務、工商、審計、監(jiān)察、信訪等部門應當各司其職，協(xié)同實施本辦法。
市建設投資有限公司受市政府委托,負責全市拆遷安置房建設的統(tǒng)一實施工作。
第六條 市建設行政主管部門應會同各區(qū)人民政府、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和長江大橋綜合開發(fā)區(qū)管委會及其他有關部門制定城市房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度拆遷計劃，并按規(guī)定程序報批。
第七條 市發(fā)展改革行政主管部門會同建設、規(guī)劃、房管、國土行政主管部門、各區(qū)人民政府、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、長江大橋綜合開發(fā)區(qū)管委會及其他有關部門，編制拆遷安置房發(fā)展計劃和年度建設計劃，報市人民政府批準。
第八條 拆遷安置房的建設用地，按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實行劃撥方式供應。由市國土行政主管部門根據(jù)拆遷安置房發(fā)展規(guī)劃和年度建設計劃，編制拆遷安置房建設用地年度計劃，并在全市年度土地供應計劃中統(tǒng)籌優(yōu)先安排。
第九條 拆遷安置房的建設，應當按照“統(tǒng)籌規(guī)劃、總量控制、以需定產(chǎn)、政府定價、統(tǒng)一實施”的原則，由市建設投資公司按照市場化運作，實
行建設項目招投標。
第十條 拆遷安置房建設中的經(jīng)營性服務性收費按照國家和省有關經(jīng)濟適用房優(yōu)惠政策給予減免。
第十一條 拆遷安置房按確定的套型面積和價格定向銷售。
拆遷安置房的設計堅持“經(jīng)濟、適用”的原則，每套建筑面積分別按45至90平方米左右按一定比例設計。
拆遷安置房的銷售價格參照《安徽省經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》（皖價房〔2003〕174號）的規(guī)定，市建設投資有限公司將全年拆遷安置房的有關材料報送市物價部門，由市物價部門會同市建設行政主管部門、市房屋拆遷管理部門綜合確定各房源地的單位住宅面積綜合銷售價格及樓層、朝向等價格系數(shù)，報市人民政府批準后實施。
第十二條 購買拆遷安置房的被拆遷人以市政府定期公布的房屋拆遷補償基準價格或被拆遷房屋的市場評估雙方認定價格測算其每平方米補償單價（不含附屬設施、室內裝璜、搬遷補助費、過渡費等），與市政府批準的拆遷安置房每平方米銷售單價結算差價。
第十三條 購買拆遷安置房的被拆遷人以家庭人口計算安置面積。家庭人口在3人以內的（含3人）按人均15平方米以內申購拆遷安置房；家庭人口4人以上的，每增加1人可增加10平方米的安置面積。
“雙困”家庭購買的拆遷安置房價格高于被拆遷房屋價格的，被拆遷房屋與安置房價格不結算差價，無償居住。
住房困難家庭在購買拆遷安置房時，在規(guī)定標準以內確實無條件購買的部分面積可實行承租，并辦理承租相關手續(xù)，按期交納基本租金。租賃期間拆遷安置房租用人可按市政府批準的銷售價格將其購買，已支付的租金可充抵房價。
被拆遷房屋面積超過其家庭人口按標準購買拆遷安置房面積的部分，實行貨幣補償，也可以按被拆遷房屋面積購買拆遷安置房；購買的拆遷安置房面積超過被拆遷房屋面積或超標準（每戶不得超過10平方米）購買的部分，按當年同地段、同類型、同樓層商品房市場價格購買。
一本戶口有兩個以上產(chǎn)權證的，被拆遷房屋面積應合并為一戶計算；一本產(chǎn)權證有兩個以上戶口的，應以產(chǎn)權人戶口購買拆遷安置房。
第十四條 享受拆遷安置房的家庭人口按市區(qū)居民戶口證件的人口計算，家庭人員結構應當合理，除因出生、軍人復退轉、婚嫁等確需入戶外，拆遷公告發(fā)布后遷入人口和辦理的分戶、并戶、產(chǎn)權分割等手續(xù)以及寄居戶、空掛戶均不得作為安置的依據(jù)。
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