房屋拆遷安置補(bǔ)償方案
為配合深圳市龍華新區(qū)大浪街道辦新圍老屋村舊城改造項目實施，經(jīng)深圳市政府城市更新辦及區(qū)相關(guān)部門批準(zhǔn)（立項及其它批復(fù)文件編號），需對新圍老屋村核定更新區(qū)范圍內(nèi)土地上的房屋及其附屬物實施拆遷。
現(xiàn)根據(jù)國家和省、市人民政府房屋拆遷有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合項目實際制定本方案。本方案僅適用于本示范區(qū)國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償和安置。
第一部分 拆遷范圍和拆遷期限
本示范區(qū)拆遷范圍：北至125灰場排水溝、南至206國道、東至車管所、西至灰場中路（詳見建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖）。
拆遷方式：市土地儲備開發(fā)中心組織實施拆遷。
拆遷期限：以《房屋拆遷許可證》公布的拆遷期限為準(zhǔn)。
第二部分 拆遷范圍內(nèi)房屋的基本狀況
本項目拆遷范圍內(nèi)的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質(zhì)為住宅和非住宅。
第三部分 拆遷補(bǔ)償?shù)囊话阍瓌t
一、對被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。對符合本條規(guī)定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補(bǔ)償。
二、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)400元/m2，磚木結(jié)構(gòu)300元/m2，簡易結(jié)構(gòu)240元/m2。
拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑以及臨時商業(yè)網(wǎng)（攤）點，不予補(bǔ)償；由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開始之日起30日內(nèi)自行拆除；逾期不拆，依法實施強(qiáng)制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有。
三、拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
四、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補(bǔ)償資金依法提存。
五、拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報市拆遷主管部門審核同意后實施拆遷，拆遷補(bǔ)償資金依法提存。
六、涉及公共設(shè)施和各種管線的，應(yīng)當(dāng)同步拆遷、遷移，當(dāng)事人不能協(xié)商一致的，按具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估的價格給予補(bǔ)償。
七、本方案所稱面積，均為建筑面積。
八、被拆遷人如對本方案有異議的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估的價格確定貨幣補(bǔ)償金額和結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
第四部分 住宅房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 一、貨幣補(bǔ)償
示范區(qū)內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及室內(nèi)裝修、附屬物、樹木、綠地等補(bǔ)償金額依據(jù)《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府[2017]91號）結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補(bǔ)償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評估價格確定。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
（一）安置房位置：被拆遷人可在淮南市小城鎮(zhèn)建設(shè)上窯示范區(qū)內(nèi)建設(shè)的安置房中選取。
（二）拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)憑證的被拆遷人，安置房與被拆遷房屋的等面積部分，不結(jié)算差價。 拆遷房屋原則上按原拆遷面積就近套戶型安置。被拆遷房屋面積不足45㎡的，被拆遷房屋
面積與45㎡安置房之間的差額面積，由被拆遷人按均價950元/㎡購買；被拆遷房屋面積與45㎡-60㎡安置房之間的差額面積，被拆遷房屋是磚混結(jié)構(gòu)的，由被拆遷人按均價1350元/㎡購買；被拆遷房屋面積在60㎡以上的，安置房屋面積與原居住房之間的差額面積在1㎡-10㎡以內(nèi)的，由被拆遷人按1550元/㎡購買，差額面積在10㎡-20㎡的，由被拆遷人按1600元/㎡購買，超過20㎡的，由被拆遷人按1800元/㎡購買，安置房小于被拆遷房屋面積按本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)金結(jié)算。
三、搬遷補(bǔ)助
住宅房搬遷補(bǔ)助費由拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積4元/㎡計算(一次搬遷補(bǔ)助費不足180元的按180元計算)付給被拆遷人。 實行貨幣補(bǔ)償?shù)模徇w補(bǔ)助費按一次計付；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，搬遷補(bǔ)助費按二次計付。
四、臨時安置補(bǔ)償費
臨時安置補(bǔ)償費按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元/㎡計算，每月臨時安置補(bǔ)償費不足200元的按200元計算。自被拆遷人搬遷交房之日起按月計算由拆遷人補(bǔ)助給被拆遷人。
（一） 實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人按6個月計算，一次性支付給被拆遷戶。
（二）用現(xiàn)房安置的，拆遷人按4個月計算，一次性支付給被拆遷戶。
（三）用在建或擬建期房安置的，臨時安置補(bǔ)償費計付至安置房交付后4個月內(nèi)；安置房超過18個月交付時，從逾期之月起每月的臨時安置補(bǔ)償費增加一倍。
第五部分 非住宅房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
本方案所稱非住宅房屋是指營業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等類型的房屋。拆遷有合法產(chǎn)權(quán)憑證的非住宅房屋，依據(jù)其類型、合法用途等只給予貨幣補(bǔ)償。
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一、營業(yè)房的確認(rèn)
按照《房屋所有權(quán)證》的記載予以認(rèn)定�！斗课菟袡�(quán)證》沒有明確記載的，以房屋批準(zhǔn)建設(shè)檔案中的初始登記及審批建設(shè)用途予以認(rèn)定。房屋用途記載不明確，實際作為營業(yè)用房使用達(dá)四年以上的，可憑當(dāng)時工商部門頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門頒發(fā)稅務(wù)登記證件時的相關(guān)資料予以確認(rèn)。
二、貨幣補(bǔ)償
房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模罁?jù)《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府[2017]91號）結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補(bǔ)償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評估價格確定。
三、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償
（一）營業(yè)用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補(bǔ)償金額的0.6％乘以6個月計算支付。
（二）辦公、生產(chǎn)、倉儲用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補(bǔ)償金額的0.4％乘以6個月計算支付。
四、臨時安置補(bǔ)助費（一）營業(yè)用房臨時安置補(bǔ)助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月20元/㎡計算支付。
（二）辦公、生產(chǎn)、倉儲等非住宅用房臨時安置補(bǔ)助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月10元/㎡計算支付。
（三）實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人按6個月計算一次性支付給被拆遷戶。 第六部分 獎勵 被拆遷人在以下規(guī)定的時間內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限搬遷交房的，拆遷人分別按以下標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人給予獎勵：
自拆遷公告發(fā)布之日起，15日內(nèi)給予合法面積10%的獎勵；第16-30日內(nèi)給予合法面積7.5%的獎勵；第31-45日內(nèi)給予合法面積5%的獎勵；第45日以后不予獎勵。
附件：淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)和淮南市城市房屋拆遷其他補(bǔ)償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知（淮府[2017]91號）
二0一0年五月十九日
房屋拆遷安置補(bǔ)償方案 [篇2]
為配合上窯鎮(zhèn)舊城改造項目實施，經(jīng)市政府及有關(guān)部門批準(zhǔn)，需對淮南市國家小城鎮(zhèn)建設(shè)上窯示范區(qū)范圍內(nèi)土地上的房屋及其附屬物實施拆遷。現(xiàn)根據(jù)國家和省、市人民政府房屋拆遷有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合項目實際制定本方案。本方案僅適用于本示范區(qū)國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償和安置。
第一部分 拆遷范圍和拆遷期限
本示范區(qū)拆遷范圍：北至125灰場排水溝、南至206國道、東至車管所、西至灰場中路（詳見建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖）。
拆遷方式：市土地儲備開發(fā)中心組織實施拆遷。
拆遷期限：以《房屋拆遷許可證》公布的拆遷期限為準(zhǔn)。
第二部分 拆遷范圍內(nèi)房屋的基本狀況
本項目拆遷范圍內(nèi)的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質(zhì)為住宅和非住宅。
第三部分 拆遷補(bǔ)償?shù)囊话阍瓌t
一、對被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。對符合本條規(guī)定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補(bǔ)償。
二、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)400元/m2，磚木結(jié)構(gòu)300元/m2，簡易結(jié)構(gòu)240元/m2。
拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑以及臨時商業(yè)網(wǎng)（攤）點，不予補(bǔ)償；由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開始之日起30日內(nèi)自行拆除；逾期不拆，依法實施強(qiáng)制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有。
三、拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
四、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補(bǔ)償資金依法提存。
五、拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報市拆遷主管部門審核同意后實施拆遷，拆遷補(bǔ)償資金依法提存。
六、涉及公共設(shè)施和各種管線的，應(yīng)當(dāng)同步拆遷、遷移，當(dāng)事人不能協(xié)商一致的，按具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估的價格給予補(bǔ)償。
七、本方案所稱面積，均為建筑面積。
八、被拆遷人如對本方案有異議的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估的價格確定貨幣補(bǔ)償金額和結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
第四部分 住宅房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
一、貨幣補(bǔ)償
示范區(qū)內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及室內(nèi)裝修、附屬物、樹木、綠地等補(bǔ)償金額依據(jù)《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府
[2017]91號）結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補(bǔ)償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評估價格確定。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
（一）安置房位置：被拆遷人可在淮南市小城鎮(zhèn)建設(shè)上窯示范區(qū)內(nèi)建設(shè)的安置房中選取。
（二）拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)憑證的被拆遷人，安置房與被拆遷房屋的等面積部分，不結(jié)算差價。
拆遷房屋原則上按原拆遷面積就近套戶型安置。被拆遷房屋面積不足45㎡的，被拆遷房屋面積與45㎡安置房之間的差額面積，由被拆遷人按均價950元/㎡購買；被拆遷房屋面積與45㎡-60㎡安置房之間的差額面積，被拆遷房屋是磚混結(jié)構(gòu)的，由被拆遷人按均價1350元/㎡購買；被拆遷房屋面積在60㎡以上的，安置房屋面積與原居住房之間的差額面積在1㎡-10㎡以內(nèi)的，由被拆遷人按1550元/㎡購買，差額面積在10㎡-20㎡的，由被拆遷人按1600元/㎡購買，超過20㎡的，由被拆遷人按1800元/㎡購買，安置房小于被拆遷房屋面積按本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)金結(jié)算。
三、搬遷補(bǔ)助
住宅房搬遷補(bǔ)助費由拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積4元/㎡計算(一次搬遷補(bǔ)助費不足180元的按180元計算)付給被拆遷人。
實行貨幣補(bǔ)償?shù)�，搬遷補(bǔ)助費按一次計付；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，搬遷補(bǔ)助費按二次計付。
四、臨時安置補(bǔ)償費
臨時安置補(bǔ)償費按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元/㎡計算，每月臨時安置補(bǔ)償費不足200元的按200元計算。自被拆遷人搬遷交房之日起按月計算由拆遷人補(bǔ)助給被拆遷人。
（一）實行貨幣補(bǔ)償?shù)�，拆遷人按6個月計算，一次性支付給被拆遷戶。
（二）用現(xiàn)房安置的，拆遷人按4個月計算，一次性支付給被拆遷戶。
（三）用在建或擬建期房安置的，臨時安置補(bǔ)償費計付至安置房交付后4個月內(nèi)；安置房超過18個月交付時，從逾期之月起每月的臨時安置補(bǔ)償費增加一倍。
第五部分 非住宅房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
本方案所稱非住宅房屋是指營業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等類型的房屋。拆遷有合法產(chǎn)權(quán)憑證的非住宅房屋，依據(jù)其類型、合法用途等只給予貨幣補(bǔ)償。
一、營業(yè)房的確認(rèn)
按照《房屋所有權(quán)證》的記載予以認(rèn)定�！斗课菟袡�(quán)證》沒有明確記載的，以房屋批準(zhǔn)建設(shè)檔案中的初始登記及審批建設(shè)用途予以認(rèn)定。房屋用途記載不明確，實際作為營業(yè)用房使用達(dá)四年以上的，可憑當(dāng)時工商部門頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門頒發(fā)稅務(wù)登記證件時的相關(guān)資料予以確認(rèn)。
二、貨幣補(bǔ)償
房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)�，依�?jù)《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)》（淮府[2017]91號）結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補(bǔ)償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評估價格確定。
三、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償
（一）營業(yè)用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補(bǔ)償金額的0.6％乘以6個月計算支付。
（二）辦公、生產(chǎn)、倉儲用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補(bǔ)償金額的0.4％乘以6個月計算支付。
四、臨時安置補(bǔ)助費
（一）營業(yè)用房臨時安置補(bǔ)助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月20元/㎡計算支付。
（二）辦公、生產(chǎn)、倉儲等非住宅用房臨時安置補(bǔ)助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月10元/㎡計算支付。
（三）實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人按6個月計算一次性支付給被拆遷戶。 第六部分 獎勵
被拆遷人在以下規(guī)定的時間內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限搬遷交房的，拆遷人分別按以下標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人給予獎勵：
自拆遷公告發(fā)布之日起，15日內(nèi)給予合法面積10%的獎勵；第16-30日內(nèi)給予合法面積7.5%的獎勵；第31-45日內(nèi)給予合法面積5%的獎勵；第45日以后不予獎勵。
附件：淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格及調(diào)節(jié)系數(shù)和淮南市城市房屋拆遷其他補(bǔ)償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知（淮府[2017]91號）
二0一0年五月十九日
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