買房子交定金注意事項(xiàng)
一、如何區(qū)分房屋認(rèn)購(gòu)書中定金與訂金?
(1)在“房屋認(rèn)購(gòu)書”中約定的為“訂金”：
《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受方返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定�！贝朔N情況下，買受人可與出賣人詳細(xì)約定“訂金”的性質(zhì)，否則到時(shí)想要主張“定金”的權(quán)利的話，將不會(huì)被人民法院支持。
(2)在“房屋認(rèn)購(gòu)書”中約定的為“定金”：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人�！币簿褪钦f，買房人簽訂認(rèn)購(gòu)書、正式簽訂
《商品房買賣合同》前，如果因?yàn)橘I受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因?yàn)橘I賣雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
二、買房交訂金應(yīng)注意什么?
(1)定金不能超過房?jī)r(jià)的20%。
(2)如果你購(gòu)買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。
(3)你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購(gòu)買哪套房子的房款。
(4)按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。
(5)房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。
三、房屋買賣合同未訂立，認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)否退還?
法律咨詢：孫先生日前看中了某樓盤的一套商品房，隨后與房地產(chǎn)公司簽訂了認(rèn)購(gòu)書并交了20000元的認(rèn)購(gòu)定金。后來，孫先生因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，不需要購(gòu)買此商品房，雙方的買賣合同未訂立。孫先生找到售樓人員，希望退還20000元的認(rèn)購(gòu)定金。請(qǐng)問，孫先生繳納的認(rèn)購(gòu)金應(yīng)否退還?
律師解答：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的.事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 本案中，因?yàn)閷O先生自己的原因?qū)е潞贤荒苡喠ⅲ凑铡逗贤ā芳啊稉?dān)保法》中關(guān)于定金的規(guī)定，認(rèn)購(gòu)定金不予退還。
買房子交定金注意事項(xiàng) [篇2]
1、在商品房交易中，訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。
2、定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。
3、商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
4、當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
5、訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。
6、商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
7、定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。
8、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
9、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
10、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，擔(dān)保法規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
11、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。
買二手房定金能退嗎？
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。
在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。
該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中
介收取定金的委托書。
4、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。
該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
5、定金也必須產(chǎn)權(quán)所有人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字。
6、按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
7、確保房源可出售性和真實(shí)性，從源頭上保障求購(gòu)方的交易安全。
8、求購(gòu)方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為求購(gòu)方尋求所需房源并帶其看房。
9、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)以書面合同的形式約定下來，雙方對(duì)等的遵守和約束。
10、查看房屋產(chǎn)權(quán)。
11、查看市場(chǎng)價(jià)位。
12、買方在支付定金或者購(gòu)房款時(shí)，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。
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