2017房地產估價師案例與分析考點
案例與分析考點是房地產估價師中重要的知識點，提前做好復習很重要。下面百分網小編為大家整理的房地產估價師案例與分析考點，希望大家喜歡。
房地產估價師案例與分析考點
商務辦公樓，俗稱寫字樓，是用于公司等商務機構辦公的建筑物，在大、中城市，通常根據商務辦公樓的裝修、服務等檔次將其劃分為甲級、乙級和一般寫字樓。
隨著電子商務的流行和新經濟概念的出現(xiàn)，目前的寫字樓也出現(xiàn)了所謂“so-ho”的概念，即“small office，home office(小辦公室，家庭辦公室)”，這將對寫字樓的發(fā)展趨勢產生一定的影響。
而與之相反的另一個趨勢是：有些城市采取了較嚴厲的措施禁止公司在住宅內開業(yè)，其目的主要是為了挽救供應量過剩的寫字樓市場。這些經濟形態(tài)的變遷和政府政策的干預，都會對寫字樓市場產生影響，從而影響寫字樓的價值。
房地產估價師不動產復習資料
(一)關于權利人的.填寫
填寫不動產權利人的姓名或名稱。共有不動產，發(fā)一本證書的，權利人填寫全部共有人，“權利其他狀況”欄記載持證人;共有人分別持證的，權利人填寫持證人，其余共有人在“權利其他狀況”欄記載。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不動產，權利人填寫戶主姓名，其余權利人在“權利其他狀況”欄記載。
(二)關于共有情況的填寫
填寫單獨所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的，填寫土地、海域使用權的共有情況。涉及土地、海域及其房屋、構筑物的，填寫房屋、構筑物所有權的共有情況
(三)關于坐落的填寫
填寫宗地、宗海所在地的地理位置名稱。涉及地上房屋的，填寫有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等。
(四)關于不動產單元號的填寫
為保證不動產單元編碼的唯一性，以及更加方便的判斷，將不動產單元號分為四段表示，第一段表示所在行政區(qū)劃，第二段表示地籍區(qū)和地籍子區(qū)，第三段表示宗地號，第四段表示定作物編碼。
(五)關于權利類型的填寫
按照相關法律和《不動產登記暫行條例》的規(guī)定，填寫不動產權利的具體名稱，涉及兩種權利的，用“/”分開。
(六)關于權利性質的填寫
國有土地填寫出讓、劃撥、作價出資(入股)、國有土地租賃、授權經營等;集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準撥用、入股、聯(lián)營等;房屋填寫房屋性質;森林、林木填寫林種。涉及兩種權利的，用“/”分開，并與權利類型相對應。
(七)關于用途的填寫
土地按《土地利用現(xiàn)狀分類》填寫二級分類，海域按《海域使用分類體系》填寫用海類型二級分類。房屋、構筑物填寫規(guī)劃用途。涉及兩種的，用“/”分開。
(八)關于面積的填寫
填寫不動產單元的面積。涉及土地、海域及房屋、構筑物的，用“/”分開，分別填寫土地使用權、海域使用權及房屋、構筑物所有權的面積。
(九)關于使用期限的填寫
土地上有房屋、構筑物的，由于房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有構(建)筑物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫“海域使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
(十)關于權利其他狀況的填寫
根據不同的不動產權利類型，記載不動產權利的其他狀況。如分攤土地使用權面積、房屋結構等。權利其他狀況直接與權利類型欄相對應，有哪種權利類型，則對應填寫與之相對應的權利其他狀況。
房地產估價師理論與方法復習試題
1.房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有( )的特性。
A.獨一無二和供給有限
B.獨一無二和價值最大
C.流動性差和價值最大
D.不可移動和用途多樣
2.在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差范圍。
A.使用估價對象房地產的實際成交價格
B.使用政府公布的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值
3.某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為 9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以( )元/m2為基礎進行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
4.假設某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。
A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53
5.在估價中選取4個可比實例，甲成交價格4800/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清;丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為( )。
A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
6.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造。批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價( )元/m2。
A. 1250
B.1750
C.2050
D.2150
7.房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在( )的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
A.委托人
B.估價報告預期使用者
C.管理部門
D.中立
8.回顧性房地產估價，其股價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是( )。
A.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現(xiàn)在
B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為現(xiàn)在
C.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去
D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為過去
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