2017房地產(chǎn)估價師招投標(biāo)復(fù)習(xí)筆記
招投標(biāo)是房地產(chǎn)估價師考試的重要考點，提前做好相應(yīng)的復(fù)習(xí)是十分重要的。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師招投標(biāo)復(fù)習(xí)筆記，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師招投標(biāo)復(fù)習(xí)筆記
(1)開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的同一時間公開進行，開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點。開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。
(2)評標(biāo)由招標(biāo)人依法組成的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。
中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn);能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低，但是投標(biāo)價格低于成本的除外。
(3)中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包。
例題：開標(biāo)由()主持，邀請所有投標(biāo)人參加。
A.公證部門
B.政府部門
C.投標(biāo)人
D.招標(biāo)人
答案：D
解析：開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。
房地產(chǎn)估價條文書復(fù)習(xí)資料
(一)估價委托書
估價機構(gòu)在受理一項估價業(yè)務(wù)時.需要與估價需求方進行溝通、協(xié)商，明確估價目的、估價對象、估價時點等估價基本事項，以及估價服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、付款方式、估價報告交付日期等估價的其他事項。在這個過程中，估價機構(gòu)往往要求估價需求方出具估價委托書，因此估價委托書是由估價需求方出具的作為估價的重要依據(jù)，放人估價報告的附件中。
(二)估價委托合同
估價委托合同是估價機構(gòu)在承接一項估價業(yè)務(wù)時.由估價雙方即估價委托人和估價機構(gòu)就估價事宜共同簽訂的書面合同文件。估價委托合同的作用表現(xiàn)在：①建立受法律保護的委托與受托關(guān)系;②明確委托人和估價機構(gòu)的權(quán)力和義務(wù);③載明估價的有關(guān)事項。
(三)估價項目來源和接洽情況記錄
一個估價機構(gòu)的估價業(yè)務(wù)來源可能會有多種渠道，如來源于銀行、企業(yè)、政府以及個人等，所接觸的估價需求方的情況各不相同，因此估價機構(gòu)往往需要將每項估價項目來源和接洽情況進行記錄并存檔，以便估價機構(gòu)掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價機構(gòu)開拓業(yè)務(wù)和更好的提供服務(wù)。
(四)估價作業(yè)方案
估價機構(gòu)與估價委托人簽訂估價委托合同后，估價機構(gòu)就會擬定估價作業(yè)方案，明確本次估價需要解決的主要問題、完成時間及估價人員安排，以保證估價項目能保質(zhì)、按時完成。
(五)估價所需資料清單
完成一項估價業(yè)務(wù)，必需具有相應(yīng)的估價資料，否則就無法評估出估價對象的價值，因此估價師在進行估價前，需要針對估價對象狀況、估價目的和擬采用的估價方法列出需要的資料清單，以便順利、準(zhǔn)確地評估估價對象的價值。
(六)估價對象實地查勘記錄
估價師在完成任何估價項目時，都需要親自到估價對象現(xiàn)場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場狀況并且進行記錄，拍攝反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影響資料，并將這些資料放入估價報告附件中，以便估價有據(jù)可查。估價對象實地查勘記錄是否翔實直接影響估價對象的價值確定。
(七)估價報告
估價報告是估價機構(gòu)出具的關(guān)于估價對象價值的專業(yè)意見，是估價機構(gòu)履行估價委托合同、給予委托人關(guān)于估價對象價值的正式答復(fù)，也是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于估價對象價值的分析報告。
(八)估價報告內(nèi)部審核表
為保證出具的估價報告質(zhì)量，估價機構(gòu)需要建立估價報告內(nèi)部審核制度，由業(yè)務(wù)水平高、經(jīng)驗豐富的估價師對撰寫完成尚未出具的估價報告，從形式到內(nèi)容進行全面、認(rèn)真、細(xì)致的檢查，確定估價結(jié)果是否客觀合理，提出審核意見。為了規(guī)范地完成估價報告的內(nèi)部審核，需要制定估價報告內(nèi)部審核表，審核人員可以按照審核表逐一對估價報告進行審核，以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性。
(九)估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄
估價機構(gòu)在對一些復(fù)雜、價值大、難度大的'估價對象進行估價時，不同估價師會就估價技術(shù)路線的確定、估價方法的選擇、相關(guān)參數(shù)的確定等問題產(chǎn)生不同的意見，估價審核人員也可能會對估價結(jié)果提出重大修改意見，而這些不同的意見應(yīng)該進行及時的記錄。因為估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄有助于估價機構(gòu)以及估價師今后遇到同樣問題時采取相應(yīng)的解決辦法，同時也有利于估價機構(gòu)和估價師總結(jié)估價經(jīng)驗，促進相互學(xué)習(xí)，提高估價水平和質(zhì)量。
(十)估價報告交接單
估價報告交接單是估價機構(gòu)完成估價報告后向估價委托人出具估價報告，或估價師完成估價工作后進行存檔時簽署的文書，估價報告交接單主要載明簽收日期、報告數(shù)量、交接人等，估價報告交接單可以作為估價機構(gòu)已向估價委托人提交估價報告的憑據(jù)和內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)。
房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)口訣
1B420170公路工程施工現(xiàn)場勞動力管理 1B420171勞動力組合
項目組織的機構(gòu)，設(shè)置原則六原則。任務(wù)目標(biāo)的原則，管理跨度的原則。統(tǒng)一指揮的原則，分工協(xié)作的原則。
精干高效的原則，責(zé)權(quán)利對應(yīng)原則。項目組織三形式，直線職能矩陣式。
1B420180公路工程施工現(xiàn)場材料計劃管理與成本控制 1B420181材料計劃的管理
材料計劃的管理，內(nèi)容包括八方面。材料需用量計劃，供應(yīng)采購和用款。材料計劃的調(diào)整，編制計劃的原則。
材料計劃及時性，計劃執(zhí)行與檢查。
1B420182材料核算及成本控制
材料核算兩方法，量差和價差考核。控制成本四措施，購入原價的核算。運雜費用的核算，場外的運輸損耗。
采購保管費核算，材料統(tǒng)計要了解。
1B420190施工機械設(shè)備的使用管理 1B420191施工機械設(shè)備的生產(chǎn)能力及適用條件
施工機械的選擇，適應(yīng)性和先進性。通用性和專用性，比較好的經(jīng)濟性。合理的機械組合，安全不破壞環(huán)境。
工程類別不相同，機械配置也不同。
1B420200路基工程質(zhì)量通病及防治措施 1B420201路基壓實質(zhì)量問題的防治
壓實度不合標(biāo)準(zhǔn)，主要原因有很多。壓實遍數(shù)不合理，壓路機質(zhì)量偏小。填土厚度過于大，局部有漏壓現(xiàn)象。
土場土質(zhì)種類多，異類土壤的混填。治理措施三措施，清除碾壓軟弱層。產(chǎn)生彈簧的部位，將其過濕土翻曬。急于趕工的路段，摻生石灰粉翻拌。
1B420202路基邊坡病害的防治
滑坡病害的原因，設(shè)計考慮不充分，土清淤不徹底，填土的速率過快。填筑層寬度不夠，頂面的排水不暢。
預(yù)防的措施很多，考慮水位的影響。軟土處理要到位，加強地表水排除。邊坡塌落兩方面，土質(zhì)和石方路塹。
塌落原因各不同，背景材料會分析。
1B420203高填方路基沉降的防治
高填方路基沉降，原因措施要掌握。地面處理不徹底，不良地質(zhì)未處理。含水量控制不嚴(yán)，路堤填料土質(zhì)差。
做好組織的設(shè)計，合理安排施工段。清除不良的土質(zhì)，提高壓實的質(zhì)量。填料用土嚴(yán)格選，控制填料含水量。
確定填筑的厚度，選擇合適的機具。
1B420204路基開裂病害的防治
路基開裂三方面，橫縱向路基網(wǎng)裂�？v向開裂的原因，溝塘清淤不徹底。路基的壓實不均，填筑方法的錯誤。
預(yù)防措施有很多，調(diào)查現(xiàn)場再清表。徹底清除塘淤泥，提高壓實均勻度。嚴(yán)控制路基邊坡，符合設(shè)計的要求。
橫向裂縫的原因，填筑順序不恰當(dāng)。排水措施不合理，塑性指數(shù)很懸殊。預(yù)防措施要掌握，不同土分層填筑。
填料選擇有要求，控制含水量標(biāo)高。路基網(wǎng)裂的原因，土塑性指數(shù)偏高。碾壓土含水量大，壓實養(yǎng)護不到位。
路基下層土過濕，預(yù)防治理的措施。采用合格的填料，塑性指數(shù)合要求。表面水分不損失，設(shè)備匹配要合理。
【房地產(chǎn)估價師招投標(biāo)復(fù)習(xí)筆記】相關(guān)文章：
2017房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)實物因素復(fù)習(xí)筆記08-28
2017房地產(chǎn)估價師住房公積金概述復(fù)習(xí)筆記08-22
2017年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》復(fù)習(xí)筆記10-15
2015年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》復(fù)習(xí)筆記03-17
2017房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)權(quán)益因素復(fù)習(xí)筆記08-28
2017房地產(chǎn)估價師效益和費用識別復(fù)習(xí)筆記08-28
2017房地產(chǎn)估價師存款準(zhǔn)備金率復(fù)習(xí)筆記08-18