2017房地產(chǎn)估價師案例與分析練習試題
房地產(chǎn)估價師資格證的通過率非常低，要想順利通過考試并不容易。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師案例與分析練習試題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師案例與分析練習試題
案例：某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質的拆遷估價機構名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價機構咨詢，假如你作為該估價機構的一名房地產(chǎn)估價師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。
問題：
1.你所在的估價機構通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?
2.你應如何確定作為拆遷估價依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?
答案：
1.經(jīng)被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式確定本估價機構為該拆遷項目估價機構，一般由拆遷人委托。
2.該房屋用途性質建議拆遷當事人按以下原則確定：
�、僖苑课輽鄬僮C書及權屬檔案的記載為準;
�、诋�?shù)卣畬Ρ徊疬w房屋的用途性質認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定;
�、鄄疬w人利被拆遷人對拆遷房屋的用途性質協(xié)商一致的，按協(xié)商結果確定;
�、軐Ρ徊疬w房屋的性質用途不能協(xié)商一致的，向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。
房地產(chǎn)估價師房產(chǎn)糾紛解析
房地產(chǎn)糾紛估價
1、房地產(chǎn)糾紛估價的類型。
①針對房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額的糾紛，這類糾紛稱之為房地產(chǎn)價格類糾紛。由法院、仲裁機構請房地產(chǎn)估價機構完成。
�、卺槍纼r結果本身的糾紛，這類糾紛可稱之為估價結果糾紛。由專門的估價仲裁部門出面對估價結果做出鑒定和裁決。
2、房地產(chǎn)價格類糾紛的特點。
①房地產(chǎn)糾紛中的民事法律關系較復雜。一宗房地產(chǎn)糾紛案件中往往同時存在兩個以上的民事法律關系，并且還彼此牽連。更為復雜的是引起房地產(chǎn)糾紛的原因中有許多是歷史上的行為和事件，我們不能用現(xiàn)行的`民事法律政策去硬套用過去法制不健全年代的行為。而且，由于年代久遠，不少房屋的自然狀況及其管理、使用情況、權屬更迭較多，變化較大。同時，房地產(chǎn)證書資料也有不少已流失湮滅，查證工作難度較大。
�、诜康禺a(chǎn)糾紛爭議標的價值一般較大。
�、鄯康禺a(chǎn)糾紛涉及面廣。糾紛中常常涉及規(guī)劃部門、城建部門、土地管理部門、房產(chǎn)管理部門等，這些部門有時以第三者的身份對房地產(chǎn)糾紛進行調(diào)處，有時直接是糾紛中的一方當事人，處理糾紛時注意協(xié)調(diào)各方關系。
④房地產(chǎn)糾紛政策性強，適用法律的難度較大。
3、房地產(chǎn)估價結果糾紛的特點。
�、俜康禺a(chǎn)估價結果糾紛是針對估價機構已經(jīng)做出的估價結論的糾紛。
�、诜康禺a(chǎn)估價結果糾紛地調(diào)處必須由專門的估價仲裁機構進行，否則無法讓原來提供估價結果報告的估價機構信服，也無法讓糾紛其他當事人接受。
4、房地產(chǎn)糾紛估價及其特點。
房地產(chǎn)糾紛的解決方式有：協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等。
�、俪秊榈盅嘿J款目的評定房地產(chǎn)的抵押價值外，其他價格評估的時點一般不是當前或未來某一時間，而是過去某一時間。
A 房地產(chǎn)轉讓與租賃繳納稅費糾紛、房地產(chǎn)交易價格糾紛、房地產(chǎn)拆遷補償糾紛估價時，估價時點為房地產(chǎn)交易協(xié)議、拆遷補償協(xié)議的簽字日期或協(xié)議所載日期;
B 遺產(chǎn)、共有財產(chǎn)中房地產(chǎn)分配估價時，估價時點一般應以繼承關系、共有財產(chǎn)關系確定日期;
C 土地共有人占有共有份額糾紛，一般應以最近一次確定共有土地納稅金額的日期為估價時點;
D 房地產(chǎn)估價服務糾紛，以原估價報告所載估價日期作為檢驗、評估的估價時點。
�、趦r格評估依據(jù)的資料，一般來說，只能是房地產(chǎn)糾紛發(fā)生前的近期客觀資料。
�、鄄荒芤援斍胺康禺a(chǎn)市場實際價格作為原估價結論是否真、客觀、合理的判斷標準。
�、芗m紛估價的評估依據(jù)是估價時點對應的房地產(chǎn)狀況。
房地產(chǎn)估價師考前沖刺復習攻略
1、看一遍書，然后學會放棄。有些題注定不會，看書也不會，必然有相對不重要的知識點，所以重點還是重點，少丟分才是原則，不要指望全會!
2、經(jīng)驗經(jīng)歷太重要了。平時的積累可不是書上能學到的，有些題可以不看問題，直接看答案答出，平時在工作中多實習、工作要多看、多想、多學習，死記硬背的和自己理解的效果肯定不一樣!
3、快速答題。如果復習的不夠好，考試可能還會有答不完題目，所以，完整的復習是快速答題的前提。
4、答題也要學會放棄。要取之必予之，學會舍得，有舍才有得，不會的題浪費時間還是不會，不如把時間用在會的上。
5、心態(tài)�？荚囆膽B(tài)很重要，為了過很難過，為了體驗，過是得不過不失就是好心態(tài)，主要表現(xiàn)在，不要在臨考前還拼命看書，覺得這也能考那也能考，實際都沒考，該玩玩，該樂樂，順其自然最好。
6、考試要學會蒙(不過想蒙好的話，前提還是基本功要過硬)。尤其是遇到不會的題目，考試中蒙的成份也會有25%的正確率那!
7、最后一點很重要。臨考前半個月，上網(wǎng)參考各種信息，有相關的復習匯總資料，和詳細的報考信息。現(xiàn)在高手很多，雖然不可能押到考題，但是找到考試點很容易，按這個復習，事半功倍，也似談笑間灰飛煙滅。
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