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出租房屋安全常識
在找到心儀房子準(zhǔn)備簽約組下的時(shí)候，一定要牢牢記得：
首先，要明確發(fā)生財(cái)物損失機(jī)的責(zé)任歸屬。假如是租房的時(shí)候出租房里面已經(jīng)有房主提供的一些家私人具，一定要明確假如是發(fā)生不可避免的意外時(shí)，畢竟是誰負(fù)責(zé)？這里面的不可避免的意外包括地震、火宅等天災(zāi)發(fā)生而造成財(cái)物損失的話，是不是應(yīng)該雙方都不應(yīng)該負(fù)責(zé)呢？假如是由于租房者或者是房主的疏忽而導(dǎo)致入室盜竊，是不是就應(yīng)該由責(zé)任人負(fù)責(zé)損失呢？
其次，要明確租房人身安全責(zé)任歸屬。在出門的時(shí)候，無論是遠(yuǎn)門仍是只是出去幾分鐘，都一樣要保證關(guān)掉煤氣總閥門。在使用熱水器的時(shí)候，要仔細(xì)檢查熱水器的使用年限以及浴室透風(fēng)是否做足。由于良多煤氣中毒或者是爆炸悲劇都是由于使用者的疏忽造成的。這里面也有可能是由于房主提供了超出使用年限的熱水器或者是租房者自己在使用前沒細(xì)致檢查而造成的。要求房主確保門窗的安全，不會讓小偷等閑就能撬開門窗入室盜竊。在使用電器的時(shí)候要留意電線的老化程度以及出租屋的電線布局是否公道。這些都是房主的義務(wù)。租客自己要留意安全用電，假如是由于自己亂拉電線而造成悲劇，那就應(yīng)該是租客自己要負(fù)責(zé)�，F(xiàn)在租房可以找做互聯(lián)網(wǎng)租住服務(wù)的公司，例如火炬租房，可以提供類似人身意外險(xiǎn)，起碼能保障以后的租住服務(wù)。
最后，就是要自己留意租房周邊的安全題目。出租房良莠淆雜，三教九流的人都有，畫虎畫皮難畫骨。你永遠(yuǎn)不會知道你周邊一起租房的人畢竟是好人仍是壞人。所以自己平時(shí)要留意珍貴的財(cái)物不用隨意擺放，特別是筆記本或者是手機(jī)，很輕易就會被一些別有專心的人順手牽羊。出門的時(shí)候留意附近有沒有一些比較特別的標(biāo)示，以防是一些響馬踩點(diǎn)后作了記號。
同時(shí)，很多人租房子的時(shí)候覺得租賃合同都大同小異，但是有些內(nèi)容真的是必須看的，以防出現(xiàn)法律漏洞。
房屋租賃合同五大必備構(gòu)件
必備構(gòu)件一：房屋的基本情況。房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等。
必備構(gòu)件二：水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式。租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式。
必備構(gòu)件三：房屋的維護(hù)、維修。在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要。
必備構(gòu)件四：合同解除的具體情況。租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。
必備構(gòu)件五：違約責(zé)任及追究。在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對雙方違約責(zé)任的約定，違約責(zé)任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置。
網(wǎng)上租房注意事項(xiàng)
1確認(rèn)房屋安全。不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。我聯(lián)系火炬租房的時(shí)候，他們?nèi)藛T跟我保證不是隔段房，現(xiàn)場我也找朋友一起看房，確認(rèn)了下是真的才跟房東簽了租約。
2明確責(zé)任安全。租房時(shí)要對房內(nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。女生租房可是一定要注意�。。∨P室的門是不是能關(guān)嚴(yán)實(shí)，大門是否可以輕易通過窗戶打開房屋？以前租房的時(shí)候，就是吃了這個虧，租下房子后，發(fā)現(xiàn)伸手可以隨意推開窗戶，然后拉開里頭大門鎖……門就自然開了，根本不用鑰匙也能開門……嚇得我和同居妹子膽戰(zhàn)心驚住了半年就跑了，無良中介還是個女的（還號稱全北京最大的中介公司），居然給我們這樣的房子�。。�
3簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對，看看這房子是不是這個人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。
4簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清，以免將來啞巴吃黃連。
5.租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會要求繳兩個月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金
6簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面
7水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等
8違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。
8入住之前最好要求房東換鎖（這個真的很重要，而且房東應(yīng)該出這個費(fèi)用，租房后確定這個鑰匙就只要你和房東才有）。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來盜竊的事件時(shí)常發(fā)生，為了安全起見，入住之前最好要求房東更換門鎖。
出租房屋注意事項(xiàng)
1、 對房客進(jìn)行篩選。
盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)有修養(yǎng)的人。
2、 通過多方途徑查明房客身份。
房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過身份證號，或者是暫住證號，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。如果房客是外來人員，要督促房客辦理暫住證，督促房客進(jìn)行身體健康檢查并及時(shí)辦理計(jì)劃生育驗(yàn)證手續(xù)。
3、 要與房客簽訂房屋租賃合同。
有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風(fēng)險(xiǎn)，萬一發(fā)生糾紛，沒有合同作為憑證，房東的利益就無從保障了。
4、 一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。
5、 明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間，租金月付、季付還是年付，壓金是一個月還是二個月的租金。
6、 租賃日期，從開始到結(jié)束，要認(rèn)真的寫清楚。
7、 簽訂安全協(xié)議，雙方明確責(zé)任。
出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安全，承租方在租期內(nèi)要保證房屋及物品的使用安全及不得在租期內(nèi)做違法的事項(xiàng)，不得私自將房屋轉(zhuǎn)租或其中任一間分租等。
8、 物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩盡量列詳細(xì)些，有更改需雙方簽名確認(rèn)。 在租房之前，房東必須對家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況或是賠償。
9、 長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。
10、 合同期滿是否續(xù)租雙方都必須提前1個月或2個月通知。
在租期未滿時(shí)，可以詢問房客是否要續(xù)租，如果不續(xù)就應(yīng)該馬上找下一個房客。
11、 違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無法履行等合同中要明確違約金的數(shù)額。
12、 合同中需要填寫的地方盡量不要空著，即使確實(shí)不需填寫，也要注明無字樣，規(guī)避合同被涂抹纂改的風(fēng)險(xiǎn)。
13、 合同至少要，雙方簽訂完畢后，應(yīng)手中自留一份。
14、 房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束。
房東與房客是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份，一定要和睦相處。房東要善待房客，不要感覺提供了住處是幫別人解決了困難說話時(shí)志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說明白而且讓他（她）看清楚就行了。房客是你的財(cái)源，而且在幫你照看房子，如果房子沒人住空關(guān)著里的家具或水管等容易銹濁的構(gòu)件很快就會壞。
15、 在退租時(shí)，要查驗(yàn)房屋和附屬設(shè)施的狀況，檢查有無損壞情況發(fā)生。
比如，檢查有沒有破壞房屋結(jié)構(gòu)的情況，檢查家用電器、家具等是否完好無損，檢查裝修是不是有人為破壞的情況等等。在檢查時(shí)，盡量做到仔細(xì)一些，以免事后發(fā)現(xiàn)而無從追究。如果發(fā)現(xiàn)有損壞情況，則要和房客根據(jù)合同的約定，商談賠償問題。
16、 結(jié)清所有費(fèi)用
在房客出門的當(dāng)天，抄錄下水、電、煤氣表上顯示的當(dāng)前數(shù)字，計(jì)算出具體金額，向電信部門了解具體的電話費(fèi)用。因?yàn)殡娫捹M(fèi)中的長途費(fèi)要滯后一段時(shí)間才能夠查詢。在扣除所有費(fèi)用之后，再將押金多余的部分退還給房客。
房屋出租注意事項(xiàng)
1、 通過房屋中介介紹和簽訂合同，
注意：
A、保證金最好收3000 元，至少一個月房租，
B、結(jié)清和記錄水、電、管道燃?xì)�、華數(shù)電視、物業(yè)費(fèi)，水和物業(yè)費(fèi)與郡亭公寓觀瀾物業(yè)結(jié)算，其余看表和結(jié)合電話查詢確定，
C、遇到難纏租客，找房屋中介，找觀瀾物業(yè)，報(bào)警，甚至訴訟解決。
D、附件家具家電等交接清單，交門禁卡和電費(fèi)卡（郵政銀行）。
E、注意合同訴訟管轄，要求寫出租人（甲方）住所地。遲延支付租金的違約責(zé)任寫明。 F、預(yù)收水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、管道燃?xì)�、華數(shù)電視部分費(fèi)用，電費(fèi)給卡月結(jié)。 G、房產(chǎn)證復(fù)印件自己隨身帶。
2、 保存承租人的身份證復(fù)印件，必須要，日后起訴必須。
3、 保存好租賃合同、中介費(fèi)收據(jù)、家具家電等交接清單，水、電、 管道燃?xì)�、華數(shù)電視、物業(yè)費(fèi)等付費(fèi)憑據(jù)。
4、 退房前，先逐項(xiàng)結(jié)清水、電、管道燃?xì)狻⑷A數(shù)電視、物業(yè)費(fèi)， 收回鑰匙、門禁卡和電費(fèi)卡（郵政銀行），檢查家具家電和室內(nèi)水電好壞，再退還租房保證金。
5、 退房與房屋中介和觀瀾物業(yè)一道，作證。
6、 常用查詢電話和卡號：
1、華數(shù)電視（0571）96371，客戶編號 33010111065899，賬戶賬號：16721。
2、電費(fèi)（0571）95598，戶號6021004917，密碼同戶號。
3、燃?xì)赓M(fèi)（0571）967266，戶號290387。
4、水和物業(yè)費(fèi)與郡亭公寓觀瀾物業(yè)結(jié)算，電話（0571）85586628、87825016，朱主任手機(jī)：13575785444。
5、杭州我愛我家店13346182325。
郡亭公寓一幢703室出租房屋使用注意事項(xiàng) 一、 電費(fèi)銀行卡開戶在郵政銀行，秋濤路550號有1家郵政銀行， 請按時(shí)存入，勿要欠費(fèi)。 二、 管道燃?xì)饷扛?個月看一次表，表在煤氣灶上方，煤氣費(fèi)去 錢江新城市民中心存入，戶名：張衛(wèi)東，戶號：290387，地址：郡亭公寓1幢703室。
三、 管道燃?xì)忾y門在煤氣灶對出墻上，櫥柜內(nèi)。用好燃?xì)夂�，每�?請及時(shí)關(guān)好管道燃?xì)忾y門，注意安全。
四、 物業(yè)費(fèi)與水費(fèi)與物業(yè)公司結(jié)算，物業(yè)公司在2幢三樓。
五、 華數(shù)電視費(fèi)付至各大銀行，客戶編號33010111065899，
六、 常用查詢電話和卡號：1、華數(shù)電視（0571）96371，客戶編號 33010111065899，賬戶賬號：16721。2、電費(fèi)（0571）95598，戶號6021004917，密碼同戶號。3、燃?xì)赓M(fèi)（0571）967266，戶號290387。4、水和物業(yè)費(fèi)與郡亭公寓觀瀾物業(yè)結(jié)算，電話（0571）85586628、87825016。 多謝合作！ 房東張衛(wèi)東聯(lián)系電話：（0）13905868088
退租交接清單 一、 物業(yè)費(fèi) 二、 水費(fèi) 三、 電費(fèi) 四、 華數(shù)電視費(fèi)：欠費(fèi) 五、 燃?xì)赓M(fèi)：欠費(fèi) 六、 家具家電完好狀況 七、 、水、電、窗簾、櫥門、床、電視機(jī)、機(jī)頂盒2個、遙控器1 個、空調(diào)另一個、遙控器冰箱、油煙機(jī)、燃?xì)狻⒊樗R桶、水槽、熱水器、浴霸、淋浴噴頭、洗衣機(jī)、沙發(fā)、茶幾
5.《 小麻豆》：ladies and
gentlema女士們，先生n,
們，以及最最可愛的小朋友
們，你們接下來要看到的是
2015時(shí)尚童裝發(fā)布會，有請
我們的小麻豆們閃亮登場!
2.《兒歌串燒》串詞：你的
歌我的歌，串一串，串一個
快樂的童年，下面是歌曲聯(lián)
唱，小朋友們，一起嗨起來
吧！（周詩妍）
7.《白雪公主》：小朋友們，
睡覺前媽媽給你講故事嗎？
（孩子回答）你們聽，郭可
欣媽媽在給可欣講故事……
（周詩妍）
10.《小鳥和公冶長》：一
只鳥和一個人，他們之間會
有什么故事呀，請欣賞《小
鳥和公冶長》（周詩妍）
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