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土地承包合同管理
農(nóng)村土地承包合同是農(nóng)民獲得土地承包經(jīng)營權(quán)的法律保證，搞好土地承包合同管理是穩(wěn)定、完善農(nóng)村土地承包關(guān)系，維護農(nóng)民合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工作。為了進一步加強農(nóng)村土地承包合同管理，健全土地承包合同檔案，珍珠泉鄉(xiāng)農(nóng)經(jīng)站于今年年底對全鄉(xiāng)15個村的農(nóng)村土地承包合同歸檔管理情況進行了全面檢查。珍珠泉鄉(xiāng)15個村，至目前，實際簽訂土地承包合同1577戶（包括整戶死亡和轉(zhuǎn)非），面積達(dá)4778.2畝，歸檔合同1288份。
一、主要做法：
（一）領(lǐng)導(dǎo)高度重視。將做為經(jīng)管工作的重要內(nèi)容，加強檢查指導(dǎo)，各村配備了責(zé)任心強、業(yè)務(wù)素質(zhì)過硬的管理人員（財務(wù)專管員），負(fù)責(zé)土地承包合同檔案的管理，為維護農(nóng)民的合法權(quán)益起到重要作用。
（二）健全組織機構(gòu)。鄉(xiāng)、村兩級都建立了小組，明確了職責(zé)。鄉(xiāng)檔案室和鄉(xiāng)農(nóng)經(jīng)站負(fù)責(zé)指導(dǎo)管理、并定期為他們舉辦培訓(xùn)班、內(nèi)容涉及很多，為做好土地承包合同管理工作奠定了堅實的基礎(chǔ)。
（三）統(tǒng)一檔案管理。為了確保合同資料完整性，全鄉(xiāng)15個村均按照“規(guī)范健檔、安全保管、方便使用”的要求，設(shè)專室或?qū)９癖９�，積極采取防火、防潮、防光、防塵、防鼠防蟲、防污染等措施，并定期檢查檔案的保管狀況，確保檔案的安全。
（四）加強農(nóng)村土地承包合同管理，做好承包合同簽訂、鑒證、等工作。嚴(yán)禁強行解除未到期的承包合同，維護土地承包合同的嚴(yán)肅性。
（五）鄉(xiāng)級土地承包合同全部移交鄉(xiāng)檔案室 我鄉(xiāng)于今年10 月份將鄉(xiāng)級保管的15個村土地承包合同全部移交鄉(xiāng)檔案室，檔案室人員，把各村的土地承包合同以村以戶以人編號全部錄入電腦，并進行了重新裝訂，實現(xiàn)了“合同齊全、目錄清晰，內(nèi)容清楚、管理整潔”的目標(biāo)。
二、存在的不足：
（一）檔案管理制度不健全 土地承包合同是具有法律效力的重要依據(jù)，鄉(xiāng)、村兩級的檔案管理制度、檔案查閱變更登記制度、合同糾紛調(diào)解制度等不健全。
（二）因土地承包合同條款不規(guī)范、檔案不健全從而引發(fā)了土地承包合同矛盾3起。
今后，我們將在工作方面更加完善，使合同管理更加制度化、規(guī)范化。
珍珠泉鄉(xiāng)
2015年2月17日
核桃土地承包管理合同
甲方：
乙方：
為了做好甲方所屬基地管理，甲、乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，現(xiàn)就雙方責(zé)、權(quán)、利達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。
一、承包基地情況
甲方所屬基地座落于昆明市晉城鎮(zhèn)火石坡村委會黑龍?zhí)洞迕裥〗M（黑龍?zhí)叮?5林班16、19、20、22小班，面積426.3畝。四至界面：東（李從紅地埂嶺澄江交界）南（大梁子山頂）西（朵把石嶺干至梁子）北（岔河交界）。 林地類型為用材林地，主要樹種為旱冬瓜，林木株數(shù)13184株�，F(xiàn)甲方在該區(qū)域內(nèi)依法砍伐的坡地上已種植核桃樹（成活）約2000棵，現(xiàn)基地有建好的房屋及配備相應(yīng)的設(shè)備、用具（以上具體數(shù)量由雙方共同確認(rèn)，其清單作為本合同附件）。乙方負(fù)責(zé)對甲方所種植核桃樹的生長管養(yǎng)工作及所屬山林的看護，根據(jù)甲方需要，在乙方承包期間內(nèi)若甲方新增依法砍伐坡地種植核桃，則新增部份的核桃樹及林下土地也由乙方管理。甲方將所屬區(qū)域內(nèi)核桃樹林下的土地承包給乙方種植蔬菜（青花、辣椒），不得種植需搭架等影響核桃樹生長的作物。在承包期限內(nèi)，乙方不得將土地轉(zhuǎn)租和做其它用途。
二、承包期限
甲方承包給乙方管理的土地期限為五年，從2015年 月 日起至2020年 月 日止，合同期滿，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。在此期間， 1
所產(chǎn)生的水、電費及乙方經(jīng)營管理中所產(chǎn)生的其它費用由乙方自行承擔(dān)。
三、甲方將基地核桃樹下土地提供給乙方種植蔬菜，作為乙方為甲方山林看護和核桃樹木管養(yǎng)費用，同時每年補助乙方現(xiàn)金40000 元，（大寫：肆萬元正），該補助金每年年初（1月31日前）和年底（12月31日前）分兩次給付。
四、乙方需向甲方交納 20000 元押金（大寫：貳萬元正），該押金作為乙方承包甲方所屬區(qū)域內(nèi)樹木及設(shè)施設(shè)備的管理保證金，在承包期內(nèi)，如因乙方人員偷伐甲方樹木或?qū)追剿平坏脑O(shè)施設(shè)備管理不善，甲方有權(quán)將此押金用于沖抵由此造成的損失。該押金從第一年補助金中扣除，待合同期滿后由甲方一次性退還給乙方。
五、甲方提供所屬區(qū)域內(nèi)廚房一間，磚房兩間及五間板房和部份設(shè)施用具給乙方使用，乙方須予以愛護，如有損壞須及時修繕或購置補充（在本合同簽訂后，由雙方共同確認(rèn)，其清單作為本合同附件）。
六、雙方責(zé)任和義務(wù)
（一）甲方責(zé)任、義務(wù)
1、甲方為乙方提供核桃樹種植管理技術(shù)資料，不定期請相關(guān)種植專業(yè)人員現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)，并將不同時段對核桃管養(yǎng)的工作細(xì)節(jié)要求以書面方式通知乙方予以實施，共同做好核桃樹的日常管理工作。
2、甲方負(fù)責(zé)提供乙方對核桃樹日常管理中所需肥料、藥品等物品。
3、在乙方對核桃樹的管養(yǎng)過程中，甲方應(yīng)配合乙方對不同時段 2
核桃樹出現(xiàn)的問題予以積極處理，便于乙方管養(yǎng)工作順利進行，從而確保核桃樹的良好生長。
4、甲方有權(quán)不定期對乙方管理工作進行檢查，檢查結(jié)果作為本年度管理費用的兌現(xiàn)依據(jù)。
（二）乙方責(zé)任、義務(wù)
1、乙方負(fù)責(zé)按本合同約定做好核桃樹日常灌水、施肥、除草、施藥修剪、涂白、防凍等管養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通，確保核桃樹能夠良好生長。
①澆灌：每年不少于五次澆灌，根據(jù)當(dāng)年氣候情況及核桃樹生長需要及時進行澆灌。
②施肥：根據(jù)核桃生長情況每年施肥2--3次。
③松土、除草：要求田間樹行無雜草、刺叢及其它灌木叢，每年樹行松土不少于兩次。
④病蟲防害：要求在核桃樹生長過程中及時對其根、莖、葉部位進行病蟲防害，定期噴藥處理，做到早預(yù)防、早治療，保證核桃樹良好生長。
⑤修剪：按核桃樹栽培規(guī)范，春季修剪一次，秋季修剪一次。 ⑥冬季管理：做好冬季樹苗防凍和涂白工作，保證次年核桃樹的正常生長。
2、乙方須做好與該土地所屬村小組的日常溝通聯(lián)系工作，保證其對核桃樹管理和蔬菜種植工作能夠有序進行。
3、乙方必須認(rèn)真做好甲方所屬山林的日常防火管理工作，因乙
方原因造成山林火災(zāi)則由乙方全權(quán)承擔(dān)相應(yīng)法律及經(jīng)濟責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。
4、乙方須對所管護的山林經(jīng)常性開展巡視工作，及時發(fā)現(xiàn)并制止管護區(qū)域內(nèi)亂砍亂伐、亂挖濫占等行為，保障甲方山林正常秩序。
七、雙方約定事項
1、乙方必須定期對電力設(shè)施進行巡查，發(fā)現(xiàn)隱患問題須及時處理，確保用電安全。對所使用的設(shè)備設(shè)施要求按章操作，持證上崗，同時加強對所使用人員的日常管理工作，如因管理不到位發(fā)生安全事故，由此所造成的一切責(zé)任及后果由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。
2、乙方須按照甲方要求開展對核桃樹的日常管養(yǎng)工作，如因乙方管理不善或未按甲方要求實施而導(dǎo)致核桃樹生長受損嚴(yán)重的，甲方可無條件終止與乙方的合作協(xié)議，不視為違約。
3、在合同期內(nèi)，如因不可抗力因素導(dǎo)致核桃樹受損，不視為乙方管養(yǎng)責(zé)任，由甲方重新購置樹苗進行補種，乙方配合甲方完成。
4、在本合同期內(nèi)，如因一方原因要求提前終止合同或重新修訂本合同條款的，需提前三個月由該方以書面形式向另一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后提前終止本合同或?qū)贤幢M事宜簽訂補充協(xié)議，補充規(guī)定條款與本合同具備同等法律效力。
八、違約責(zé)任
本合同生效后，合同雙方的任何一方如擅自變更解除或終止合同，造成經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失金額。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起
生效。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
簽訂日期：年 月 日
土地管理承包合同
甲方： 乙方：
經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，在平等自愿的原則下，就乙方承包甲方土地等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、承包土地的基本情況：甲方自愿將自己位于和田開秀農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司土地 畝，承包給乙方，每畝承包費 元。用經(jīng)濟林種植。
二、承包期限：自年日至年月日止。
三、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、按期交付土地，保障土地使用的合法性，并提供相關(guān)的合法手續(xù)，保障乙方在承包土地上合法生產(chǎn)經(jīng)營活動，不受他人影響。
2、承包土地如遇國家征用，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方作好被征用土地當(dāng)年投入生產(chǎn)成本的賠償事宜。
3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對承包土地的合理使用，如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)、違章操作甲方有權(quán)制止，直至解除合同。
4、未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)對承包土地進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包。
5、為灌溉土地配置的機井，由甲方負(fù)責(zé)管理，并根據(jù)全部土地種植作物的結(jié)構(gòu)，作好水的合理調(diào)配工作，甲方為
乙方供水。
6、乙方承包期內(nèi)負(fù)責(zé)保護承包土地周邊林木、道路等地上附著物的安全，確保完好無損，由此發(fā)生的維修、維護費用全部由乙方承擔(dān)。承包期內(nèi)若發(fā)生灌溉管道等財物被盜、丟失，損壞由乙方全額賠償甲方，乙方承包期滿，全部財產(chǎn)完好交付甲方。
7、乙方承包期間發(fā)生的相關(guān)生產(chǎn)費用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
8、承包期間，在正常使用的情況下，如果發(fā)生地震、洪水等不可抗拒的自然災(zāi)害，造成的機井等配套設(shè)施的損失由甲方承擔(dān)，乙方當(dāng)年投入的生產(chǎn)費用損失由乙方承擔(dān)。
9、乙方種植收獲的農(nóng)產(chǎn)品在交清甲方當(dāng)年全部土地承包費的情況下，由乙方自行銷售。
四、本合同雙方簽字后生效。
五、違約責(zé)任：合同簽訂后，單方違約處以合同標(biāo)的金額的20％的違約金。
六、糾紛的解決方式：雙方共同協(xié)商解決或向和田縣人民法院起訴。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
年 月 日 年 月 日
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