工業(yè)廠房拆遷補償協(xié)議

甲方：

法定代表人：

地址：

乙方：

身份證號：

聯(lián)系地址：

本協(xié)議基于以下事實和理由：

1、甲方于 年 月日與 村村民委員會簽訂了《城市更新改造合作協(xié)議》（以下簡稱改造合作協(xié)議），決定對位于 地段的合計約10785平方米歷史遺留用地進行更新改造合作（以下簡稱本舊改項目）。

2、但《改造合作協(xié)議》項下約定的土地分別于2003年4月1日、2003年年6月10日以《土地租賃使用合同》、《土地租賃合約》的由乙方承租，乙方承租上述10785平方米歷史用地后在該地塊上規(guī)劃并建成了建筑面積約25842平方米物業(yè)（含廠房、宿舍、辦公樓）。截至本協(xié)議簽訂之日止，乙方建成的物業(yè)已全部出租給第三方。

3、為了順利啟動并完成本舊改項目，經甲乙雙方一致，決定拆除乙方在上述10785平方米歷史遺留用地上建設的建筑物，并按本協(xié)議約定予以物業(yè)補償，雙方在平等協(xié)商的基礎上就拆除及補償事宜達成以下一致協(xié)議：

第一條 乙方同意甲方按本協(xié)議約定條件拆除其在本舊改項目土地上的建筑物，并同意按甲方要求的時間點移交該建筑物及相關文件資料。

第二條 甲方同意按下述方式對乙方進行補償：

1、如經甲乙雙方共同努力，本舊改項目土地功能調整為商住，容積率能申請到【 】倍及以上，則甲方同意按【 】的比例對本舊改項目建成后的計

容積率可售面積進行分成，即甲方可分得本舊改項目計容積率可售面積的【 】%；乙方可分得本舊改項目計容積率可售面積的【 】%；商業(yè)面積與住宅面積的分成比例相同。

2、如本舊改項目的容積率不能達到【 】倍及以上，則甲乙雙方另行協(xié)商分成比例。

3、乙方按前兩款約定分得的房產以毛坯房交樓，室內預留水、電管線接口。

4、本條第一款約定的物業(yè)已包括但不限于拆除乙方建筑物所涉及的租賃合同解除費用、二次搬遷費、裝修補償金、過渡期租金費用，因此除上述本條第一款約定的物業(yè)分成補償外，甲方不對乙方另作其他現(xiàn)金補償。

第三條 誠意金

1、甲方應在本協(xié)議生效后之日起【 】日內向乙方支付人民幣【 】元作為本協(xié)議的誠意金。該誠意金在本舊改項目取得城市更新立項批文后自動轉為本協(xié)議定金，適用定金罰則。

2、如本舊改項目在本協(xié)議生效之日起【 】年內不能獲得城市更新立項批文，則本協(xié)議終止，乙方應在本協(xié)議終止之日起【 15 】日內退還該誠意金，逾期不退者，乙方應按中國人民銀行公布同期銀行貸款利率的【 】倍向甲方計付利息。

第四條 甲方權利義務

1、甲方負責在乙方及深圳市觀瀾牛湖木頭湖村村民委員會的協(xié)助配合下辦理本項目土地有關的確權、土地功能變更及城市更新報批報建手續(xù)，并承擔相關的報批報建手續(xù)。

2、甲方負責本舊改項目土地上的建筑物拆除及土地平整工作并承擔因此產生的費用（但涉及租賃合同解除補償費不在此限）。

3、甲方應在乙方將本舊改項目用地上的建筑物及相關權屬文件資料移交給甲方后【 】個月內將乙方應得的分成物業(yè)按本協(xié)議約定標準移交給乙方。如甲方未能按本條款約定如期交付房產，則甲方應按【 】元/月賠償乙方的損

失。

4、甲方應負責為乙方所得房產辦理產權證書，但因此產生的稅費由乙方自行承擔。

5、如乙方決定將分得的房產對外銷售，甲方應配合乙方的工作，包括代為銷售、代收款項且甲方不得收取額外的代理費。但因此產生的稅費由乙方自行承擔。

第五條 乙方權利義務

1、乙方確認本人有權簽署本協(xié)議，且本協(xié)議簽署之前向甲方披露的共有人情況屬實。如因乙方的蓄意隱瞞給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。

2、截止至本協(xié)議簽訂之日起，本舊改項目上所有的建筑物均處于對外出租狀態(tài)，乙方應負責按甲方要求的時間解除所有租賃合同并承擔因此產生的一切費用。

3、本舊改項目取得城市更新立項批復后【 】個日內，將本舊改項目土地上的建筑物權屬資料原件交給甲方。

4、乙方應在本舊改項目取得城市更新批復后【 】個日內解決本舊改項目土地上的建筑物所涉?zhèn)鶆�，包括但不限于抵押、質押、擔保、第三人債務，因此產生的費用由乙方自行承擔。如因乙方處理不善給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

5、乙方應在本舊改項目取得有關政府部門審批的規(guī)劃批復后【 】個月將被拆除的建筑物移交給甲方，每逾期一日，乙方應向甲方支付【 】元/日的滯納金。

6、乙方應負責協(xié)調甲方與深圳市觀瀾牛湖木頭湖村村民委員會及有關政府部門的關系，并應配合、協(xié)助乙方調整本舊改項目土地功能、辦理確權及其他報批報建手續(xù)。

第六條 爭議解決方式

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協(xié)商解決；協(xié)商不

成的，任何一方均可向深圳仲裁委員會申請仲裁。

第七條 附則

1、本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字蓋章生效。

甲方（蓋章）：

授權代表簽字：

日期：2011年 月

乙方（自然人）：

指紋：

日期：2011年 月

共有人簽字（指紋）： 日 日

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