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公司搬遷離職補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
公司將要在最近從現(xiàn)在的上海市徐匯區(qū)華涇路搬遷到上海市松江區(qū)，因?yàn)殡x現(xiàn)在的工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)所以我們好多同事不愿意過(guò)去工作，我是今年1月分簽的新的3年勞動(dòng)合同，我想請(qǐng)教一下，公司應(yīng)該對(duì)我們進(jìn)行賠償嗎?如果賠償?shù)脑?huà)那標(biāo)準(zhǔn)是多少
董國(guó)女律師根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)案件進(jìn)行分析與整理：
《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十條規(guī)定：“有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：
(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的�！眲趧�(dòng)法第二十六條也有同樣的規(guī)定。
勞動(dòng)部《關(guān)于〈中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法〉若干條文的說(shuō)明》指出：“本條中的‘客觀(guān)情況’指：發(fā)生不可抗力或出現(xiàn)致使勞動(dòng)合同全部或部分條款無(wú)法履行的其他情況，如企業(yè)遷移、被兼并、企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等”，但不包括導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)型裁員的客觀(guān)條件。不過(guò)考慮到實(shí)際情況和立法意圖，并非所有企業(yè)搬遷都適用解除的規(guī)定，而是工作地點(diǎn)發(fā)生重大變化、且導(dǎo)致勞動(dòng)合同無(wú)法履行的搬遷，才能算是觸發(fā)條件。
綜上所述：董國(guó)女律師提醒被拆遷單位的職員，明確勞動(dòng)合同內(nèi)容以及公司具體的規(guī)定進(jìn)行維權(quán)，切莫盲目。
對(duì)于公司搬遷員工賠償標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)12.21-12017-02-09 19:23 | #2樓
公司即將搬遷，有些單位發(fā)生搬遷不與員工協(xié)商，直接要求員工到新的辦公地址去上班。而對(duì)此員工怎么辦?對(duì)此，路永強(qiáng)律師提出以下建議：
根據(jù)勞動(dòng)合同法，解除合同應(yīng)該提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資。有些單位發(fā)生搬遷不與員工協(xié)商，直接要求員工到新的辦公地址去上班。 《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十條規(guī)定：“有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的�！眲趧�(dòng)法第二十六條也有同樣的規(guī)定。
勞動(dòng)部《關(guān)于〈中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法〉若干條文的說(shuō)明》指出：“本條中的‘客觀(guān)情況’指：發(fā)生不可抗力或出現(xiàn)致使勞動(dòng)合同全部或部分條款無(wú)法履行的其他情況，如企業(yè)遷移、被兼并、企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等”，但不包括導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)型裁員的客觀(guān)條件。不過(guò)考慮到實(shí)際情況和立法意圖，并非所有企業(yè)搬遷都適用解除的規(guī)定，而是工作地點(diǎn)發(fā)生重大變化、且導(dǎo)致勞動(dòng)合同無(wú)法履行的搬遷，才能算是觸發(fā)條件。
公司搬遷屬于的“勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行”。
有些單位認(rèn)為，發(fā)生這樣的事，單位不與員工協(xié)商，直接要求員工到新的辦公地址去上班即可。如果有些員工不愿意，自己辭職好了。這種想法是不對(duì)的。
勞動(dòng)合同的簽訂是基于簽訂當(dāng)時(shí)的各方面條件的。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》，工作地點(diǎn)是勞動(dòng)合同的必備條款之一，說(shuō)明工作地點(diǎn)是一個(gè)重要的判斷條件。假設(shè)單位事先告知工作地點(diǎn)將發(fā)生重大變化，顯然會(huì)影響員工簽訂勞動(dòng)合同時(shí)的決定。所以勞動(dòng)合同簽訂時(shí)沒(méi)有明確說(shuō)明將來(lái)工作地點(diǎn)會(huì)發(fā)生大變化的話(huà)，單位搬遷就應(yīng)該遵循《勞動(dòng)合同法》第四十條的規(guī)定執(zhí)行。
對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，公司應(yīng)該征求每位員工的意見(jiàn)，同意到搬遷地址上班的，繼續(xù)履行勞動(dòng)合同;不同意去的，則提前30天書(shū)面通知解除勞動(dòng)合同，并給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
公司拆遷、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2017-02-09 19:25 | #3樓
一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些？
路永強(qiáng)律師及其團(tuán)隊(duì)在辦案和法律實(shí)踐過(guò)程中總結(jié)，企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：
（一）是被征收固定資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、廠(chǎng)房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
（二）是因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;臨時(shí)安置費(fèi)，是指動(dòng)遷的和異地安置的，過(guò)度期間產(chǎn)生的費(fèi)用。
（三）是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；
（四）是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
二、詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成。
(一)被征收資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用
1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問(wèn)題。
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企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)用規(guī)定。
也有直接通過(guò)招拍掛或劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定。
全國(guó)各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門(mén)能夠引起重視。
《物權(quán)法》和《房地產(chǎn)法》對(duì)土地收回的補(bǔ)償都做了規(guī)定，路永強(qiáng)律師及其團(tuán)隊(duì)在辦案過(guò)程中認(rèn)為：除補(bǔ)償資產(chǎn)費(fèi)用，土地的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)單獨(dú)給予補(bǔ)償，如果不給或未計(jì)算，則是違法行為，可通過(guò)法律程序維權(quán)。
2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問(wèn)題。
對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由被拆遷人制定評(píng)估公司，然后有拆遷人委托，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。
3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算
設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。
在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
(二)因征收造成的搬遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用
1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)
對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
2、安置費(fèi)用
如果是動(dòng)遷的或者是異地安置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況考慮動(dòng)遷時(shí)至建成新廠(chǎng)一段時(shí)間內(nèi)的安置費(fèi)用。
3、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。
因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)較大的部分，我認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷(xiāo)售額或利潤(rùn)額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。詳情可百度搜索《路永強(qiáng)律師：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及存在的問(wèn)題》。
《條例》第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，除北京、重慶、山西等地之外，其他省份沒(méi)有制定相關(guān)依據(jù)。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，這在立法上未免是一個(gè)遺憾。
（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用
在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠(chǎng)房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠(chǎng)房的承租人，這一般由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。
企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和公司拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是拆遷補(bǔ)償最終的依據(jù)，直接影響到企業(yè)的補(bǔ)償總額，甚至直接影響企業(yè)的命運(yùn)和企業(yè)主的前途。但由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目的實(shí)際情況不同，決定和影響拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的因素也千差萬(wàn)別，就像中醫(yī)看病需要望聞問(wèn)切，才能找到病灶對(duì)癥下藥徹底根除疾病，每個(gè)案件的實(shí)際情況大不相同，需指定有針對(duì)性的辦案方案，才能最快速、最有效的爭(zhēng)取到最高的合法權(quán)益，請(qǐng)致電詳述案情，全國(guó)首席拆遷律師團(tuán)為您服務(wù)，路永強(qiáng)律師為您服務(wù)！
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