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千山國際總包考察報告
一、 考察目的：
為尋求“千山．半島國際”項(xiàng)目建設(shè)工程的最佳總包施工單位，在邀請招標(biāo)、約談的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目有興趣的重慶建工住宅建設(shè)有限公司、北城致遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司、寧波建工重慶公司、安徽省第一建筑工程公司重慶分公司、浙江省東陽第三建筑工程公司、中國對外西北建設(shè)工程集團(tuán)有限公司重慶渝中區(qū)分公司 6家施工單位的企業(yè)資質(zhì)、企業(yè)性質(zhì)、資金實(shí)力、企業(yè)信譽(yù)、公司理念、管理模式、項(xiàng)目經(jīng)理正在施工或已完工項(xiàng)目施工質(zhì)量、標(biāo)化工地、配合方案等進(jìn)行考察，通過考察、分析，對各施工單位作出綜合評估，也將我司的合同條件告知對方，將反饋的意見也附后，為最終選擇總包最佳施工單位提供翔實(shí)的評定依據(jù)。
二、考察過程：
考察小組由黃宗常、郭楊、王道明、張后遠(yuǎn)、潘學(xué)虎五人組成，考察時間為2011年6月24—7月18日。
三、考察情況：
（一）重慶建工住建
2011年6月24日下午，考察小組考察了重慶建工住建。
1、能夠提供完整的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)業(yè)績等相關(guān)資料，信譽(yù)良好，國有改制企業(yè)。
2．資質(zhì)：房屋建筑工程總承包壹級。
3、公司規(guī)模較大，管理人員約200余人，品牌意識強(qiáng),公司具備完善的質(zhì)量管理體系，公司委派項(xiàng)目主要管理人員，公司定期對項(xiàng)目進(jìn)行各項(xiàng)檢查。
4、公司派經(jīng)營經(jīng)理、分管副總接洽，合作意愿較強(qiáng)，準(zhǔn)備資料齊全。
5、擬委派公司青年一代項(xiàng)目經(jīng)理的杰出代表，有著豐富高層施工經(jīng)驗(yàn)和良好社會口碑的胡明剛同志擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理。
6、考察項(xiàng)目為該公司擬派項(xiàng)目經(jīng)理承建的在建項(xiàng)目“金科〃十年城“住宅小區(qū)工程，框剪結(jié)構(gòu)，處于主體裝修施工階段，施工質(zhì)量較好，現(xiàn)場安全文明施工好，生活區(qū)布置合理。
7、對合同條件的回復(fù)：08定額一、二類工程稅前下浮6%（其中人工費(fèi)價差、材料費(fèi)價差、按實(shí)計(jì)算費(fèi)用及未計(jì)價材料費(fèi)和安裝工程設(shè)備費(fèi)、安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)、規(guī)費(fèi)不參與下浮），三、四類工程不上、下浮。工程取費(fèi)類別按定額規(guī)定執(zhí)行；安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)用按照渝建發(fā)[2017]158號文執(zhí)行。本工程人工單價按施工同期重慶市造價信息公布的綦江地區(qū)人工工日單價指導(dǎo)價調(diào)增部分的70%調(diào)整價差；零星簽證計(jì)時工資工按60元/工日計(jì)算。履約保證金按各單棟工程開工前10天內(nèi)乙方以100元/m2向甲方繳納履約保證金，該履約保證金設(shè)立專用賬戶，雙方共同監(jiān)管，保證金交納后一月內(nèi)工程必須全面動工，否則甲方按銀行同期貸款利率向乙方支付利息，若保證金交納后兩個月工程仍未動工，乙方有權(quán)要求退還該單位工程履約保證金。進(jìn)度款支付按甲方約定不變。甲方應(yīng)按合同約
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定按時支付工程款，若甲方未按時支付工程款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按同期銀行貸款利率支付未付款的利息，若延遲付款超過3次，乙方有權(quán)停工，甲方應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。若因甲方原因工程發(fā)生停建，甲方應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)立即退還乙方履約保證金，同時辦理工程結(jié)算，在結(jié)算辦理后一月內(nèi)全額支付結(jié)算價格。若因甲方原因造成工程緩建，甲方應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，復(fù)工后雙方另行協(xié)商計(jì)價條款及付款條件。
（二）北城致遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司
2011年6月24日上午，考察小組考察了北城致遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司。
1、能夠提供完整的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)業(yè)績等相關(guān)資料，信譽(yù)良好，創(chuàng)建于1998年，是一家經(jīng)城鎮(zhèn)集體所有制建筑施工企業(yè)改制并按現(xiàn)代企業(yè)制度模式組建的股份制民營企業(yè)，經(jīng)過十年的快速發(fā)展，現(xiàn)已成為集建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、廣告?zhèn)髅健⒙糜伍_發(fā)為一體的多元化大型控股集團(tuán)。先后通過了ISO9001：2000質(zhì)量管理體系、ISO14001：2004環(huán)境管理體系、GB/T20171：2001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。集團(tuán)注冊資本2.0418億元，資產(chǎn)總額20億元，年總產(chǎn)值逾18億元，年利稅總額超2億元。 2．建筑公司資質(zhì)：房屋建筑工程總承包壹級，獲得過各類獎項(xiàng)
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2017-2017年度守合同重信譽(yù)單位
2017年度重慶市建筑業(yè)先進(jìn)企業(yè)
2017年度重慶市建筑業(yè)先進(jìn)企業(yè)
2017-2017年度重慶市建筑安全生產(chǎn)先進(jìn)企業(yè)
2017年度全國建設(shè)質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)
2017-2017年度重慶市民營企業(yè)50強(qiáng)
2017、2017年度重慶企業(yè)100強(qiáng)
重慶市AAA誠信建筑企業(yè)
建筑業(yè)協(xié)會AAA信用等級
全國工程建設(shè)優(yōu)秀質(zhì)量管理小組
3、建筑公司規(guī)模較大，管理人員約200余人，品牌意識強(qiáng),公司具備完善的質(zhì)量管理體系，公司委派項(xiàng)目主要管理人員，公司定期對項(xiàng)目進(jìn)行各項(xiàng)檢查。
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4、考察擬派項(xiàng)目經(jīng)理（曹經(jīng)理）所做的項(xiàng)目----北城國際中心，該項(xiàng)目正進(jìn)行主體裝修階段，質(zhì)量較好，安全文明施工做的較好。
5、建筑公司總經(jīng)理陳紅、一建公司經(jīng)理李伯約、擬派項(xiàng)目經(jīng)理曹經(jīng)理接洽，合作意愿較強(qiáng)，準(zhǔn)備資料充分。
6、對合同條件的回復(fù)：
方案1：不繳納保證金，但承諾墊資至結(jié)構(gòu)封頂。按99序列定額及相關(guān)配套文件計(jì)價及計(jì)取各種費(fèi)用（勞動保險費(fèi)按A級），造價不下浮；人工工日單價分專業(yè)按施工期間重慶造價信息指導(dǎo)價算術(shù)平均后調(diào)差；其他按貴司所發(fā)《協(xié)議》。進(jìn)度支付為工程結(jié)構(gòu)封頂后15日內(nèi)，支付墊資部分造價的80%；以后每月均按形象進(jìn)度的80%支付進(jìn)度款；工程竣工移交后支付至總造價的85%，剩余部分在結(jié)算完成后支付至97%。
方案2：按30萬元/10000m2向貴司繳納保證金；結(jié)算方式花園洋房結(jié)算同方案一，高層建筑(含車庫)我司承諾在方案一的基礎(chǔ)上造價下浮10%（其中允許按實(shí)計(jì)算的費(fèi)用及價差、安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)、稅金不下�。�。進(jìn)度支付為基礎(chǔ)工程完工后60日內(nèi)完成基礎(chǔ)結(jié)算并支付至基礎(chǔ)工程造價的80%；主體部分按每月形象進(jìn)度的80%支付進(jìn)度款；工程竣工移交后支付至總造價的85%，剩余部分在結(jié)算完成后支付至97%。
（三）寧波建工重慶公司
2011年6月29日上午，考察小組考察了寧波建工重慶公司。
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1、能夠提供完整的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)業(yè)績等相關(guān)資料，信譽(yù)良好，國有改制企業(yè)。注冊資金3億元,于2017年12月整體改制為股份有限公司,并于2017年12月29日經(jīng)證監(jiān)部門批準(zhǔn),進(jìn)入上市輔導(dǎo)期,年施工能力超過100億元。
2．資質(zhì)：房屋建筑工程總承包特級。獲得過包括3個魯班獎在內(nèi)的多項(xiàng)獎項(xiàng)及榮譽(yù)。魯班獎為寧波市石油大廈、麗水財(cái)政局辦公大樓、寧波萬豪中心。獲得過全國先進(jìn)建筑施工企業(yè),全國施工企業(yè)設(shè)備管理優(yōu)秀單位,全國建筑技術(shù)創(chuàng)新工作先進(jìn)單位,全國守合同重信用企業(yè),全國建筑裝飾行業(yè)百強(qiáng)企業(yè),全國建筑業(yè)誠信企業(yè),全國用戶滿意企業(yè),全國民營企業(yè)500強(qiáng)第128位等榮譽(yù)稱號。
3、總公司規(guī)模較大，管理人員1900多人,獲得一級建造師資格103人,品牌意識強(qiáng),公司具備完善的質(zhì)量管理體系，公司委派項(xiàng)目主要管理人員，公司定期對項(xiàng)目進(jìn)行各項(xiàng)檢查。
4、考察項(xiàng)目為該公司擬派項(xiàng)目經(jīng)理承建的在建項(xiàng)目“龍湖〃后工”項(xiàng)目工程，建筑面積40多萬平方米，框剪結(jié)構(gòu)，處于主體施工階段，施工質(zhì)量較好，現(xiàn)場安全文明施工好，生活區(qū)布置合理。
5、重慶公司總經(jīng)理嚴(yán)凱宏及擬派項(xiàng)目經(jīng)理唐建接洽，合作意愿較強(qiáng)，準(zhǔn)備資料齊全。
6、公司擬委派項(xiàng)目經(jīng)理唐建，品牌意識較強(qiáng),有在“龍湖地產(chǎn)”長時間承包項(xiàng)目的經(jīng)歷。在龍湖是以“海博集團(tuán)公司”進(jìn)行承包。
7、對合同條件的回復(fù): 08定額，一類工程綜合取費(fèi)為20.21%，其他類工程取費(fèi)不變。不可預(yù)見費(fèi)和各種措施費(fèi)按12元/m2包干。分包配合費(fèi)按http://m.emrowgh.com平方收取。共繳納200萬元，履約保證金返還不變。乙方墊資到每棟第四層樓地面（除出庫外），甲方工程師在收到報表后七天內(nèi)審核確認(rèn)，并在七天內(nèi)支付工程進(jìn)度款80%。雙方約定本工程的人工費(fèi)價差調(diào)整：按施工同期重慶市建委造價信息（綦江地區(qū)）指導(dǎo)價下浮5%進(jìn)行調(diào)整。零星簽證計(jì)時工：普通工按80-100元/工日；技術(shù)工按120-180元/工日計(jì)算。因甲方未按以上規(guī)定辦理有效的工程結(jié)算資料，由此造成“合同結(jié)算價”的辦理延誤，甲方在結(jié)算未辦理完畢前，可先行支付一定數(shù)額的工程余款，且應(yīng)支付乙方違約金，按工程欠款的2%/月計(jì)算違約金）
（四）安徽省第一建筑工程公司重慶分公司
2011年7月4日上午，考察小組考察了安徽省第一建筑工程公司重慶分公司。
1、提供了完整的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)業(yè)績等相關(guān)資料（蓋有安徽省第一建筑工程公司鮮章的復(fù)印件），總公司是一家全民所有制建筑企業(yè)，注冊資金5553萬元,年施工能力18億元以上。
2．資質(zhì)：房屋建筑工程總承包一級，市政公用工程施工總承包一級。獲得過國家建筑業(yè)最高質(zhì)量獎—魯班獎，安徽省建筑業(yè)最高質(zhì)量獎—黃山杯，地市質(zhì)量獎—琥珀杯、珍珠杯、相王杯、振風(fēng)杯等。
3、公司規(guī)模較大，各類管理人員650多人,獲得一級注冊建造師資格36人,二級建造師86人，高級工程師14人，工程師140人，中級職稱人員400多人。
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4、重慶公司是專門為了承接重慶片區(qū)業(yè)務(wù)而剛成立的分公司，總經(jīng)理賈尚福，分公司有13名管理人員（全部為重慶當(dāng)?shù)厝耍诮?xiàng)目有松潘援建小學(xué)辦公綜合樓（2萬多平方米）、兩路汽車改造廠2萬多平方米、綦江四季花城等項(xiàng)目，以上在建項(xiàng)目以渝海建司名義承包。
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5、考察項(xiàng)目為：綦江四季花城項(xiàng)目，以渝海建司名義進(jìn)行承包，文明施工及工程質(zhì)量一般，具體詳見相關(guān)照片資料。
6、擬派項(xiàng)目經(jīng)理為陳勝（公司副總經(jīng)理）。
7、對合同條件的回復(fù)：土建99定額，安裝2000定額，費(fèi)率 ﹪（其中24層及以上23%；15～23層21.7%；11～14層23.2%；花園洋房27.7%）；安裝部分按定額人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)記取各種綜合費(fèi)（包含綜合費(fèi)、勞保費(fèi)、合理利潤、擴(kuò)大包干費(fèi)、二次轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)等），費(fèi)率95﹪；稅金按規(guī)定計(jì)取。700萬元及以內(nèi)，分兩次支付：在簽訂合同后10日內(nèi)繳納300萬元，施工許可證辦理完10日內(nèi)繳納剩余的400萬元合同履約保證金，如2011年9月15日不能正式開工，甲方按同期銀行貸款利率賠償由此占用乙方資金期間的利息，同時甲方支付乙方違約金50萬元，并返還保證金�；A(chǔ)部分進(jìn)度款在主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)6層完5日內(nèi)支付80%。主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)10層3日內(nèi)甲方支付已完主體砼結(jié)構(gòu)產(chǎn)值的80%；主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)以上直至結(jié)構(gòu)封頂，每完成4層，按已完主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)產(chǎn)值的80%在3日內(nèi)甲方支付；外裝飾完工3日內(nèi)支付主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)外的工程產(chǎn)值的80%；完成施工合同范圍內(nèi)的工作內(nèi)容，達(dá)到初驗(yàn)條件15日內(nèi)付至90%。人工費(fèi)按施工同期重慶工程造價信息人工信息價綦江地區(qū)價格的算術(shù)平均價調(diào)增部分下浮20﹪后調(diào)整價差。零星簽證計(jì)時工資工按50元/工日計(jì)算。材料采管費(fèi)按3.00%（包括商品砼）；工程進(jìn)度款未按合同約定足額支付：1）若15日內(nèi)未支付，則按未支付金額月息1%支付乙方利息；2）若又超過30日未全額支付，則建設(shè)方應(yīng)按按2017重慶定額及相關(guān)配套文件，材料、人工執(zhí)行同期造價信息執(zhí)行并不下浮辦理已完工程量結(jié)算，乙方可選擇收足款項(xiàng)后是退場或繼續(xù)履行合同。3）若甲方未按合同約定支付進(jìn)度款，甲方也可以實(shí)售房屋價格的70%將本工程銷售房屋作價給乙方以沖抵工程款。結(jié)算時間安排：單棟工程預(yù)驗(yàn)收后乙方遞交結(jié)算書及結(jié)算資料，甲方收到結(jié)算書及資料后，甲方應(yīng)在1個月內(nèi)完成甲方內(nèi)部工作的完善并通知乙方核對，超過三個月不論何種原因未辦理完結(jié)算甲方均按暫按900元/m2建筑面積計(jì)算暫定造價，甲方在5日內(nèi)支付至95%。超過四個月甲方未完成審計(jì)則表示甲方承認(rèn)乙方結(jié)算報送金額為結(jié)算審計(jì)最終金額。
工程尾款未按合同約定足額支付：1）1個月內(nèi)未支付金額按月息1%支付利息；2）若超過1個月未按合同約定支付，甲方以實(shí)售房屋價格的70%將本工程銷售房屋作價給乙方以沖抵工程款。工程緩建、停建或間歇施工，甲方需賠償由此給乙方造成損失。
（五）浙江省東陽第三建筑工程公司
2011年7月13日上午，考察小組考察了浙江省東陽第三建筑工程公司。
1、該公司位于江北區(qū)北濱路辦公室，到公司去是一梁姓的退休老者接待，引見了其預(yù)算部羅姓經(jīng)理，我們介紹了我們的項(xiàng)目情況及合同條件，也將合同電子文檔給了對方，對方回答做不了主，要等其徐經(jīng)理回來后才能決定，其企業(yè)資質(zhì)與情況介紹梁老師說在其臥室而沒能拿到。
2、合同條件的回復(fù)經(jīng)多次催促，對方回答，管事的徐經(jīng)理沒有回來，做不了主而沒有回復(fù)我司。
3、基于以上情況，建議不考慮入圍。
（六）中國對外西北建設(shè)工程集團(tuán)有限公司重慶渝中區(qū)分公司
1、2011年7月12日下午，其公司一行5人到我司會議室，我們介紹了我們的項(xiàng)目情況及合同條件，也將合同電子文檔給了對方。
2、提供了總公司的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)資料（蓋有中國對外西北建設(shè)工程集團(tuán)有限公司公司鮮章的復(fù)印件），未提供企業(yè)業(yè)績資料，總公司注冊資金18690萬元。
2．資質(zhì)：總公司為房屋建筑工程總承包一級。
3、總公司規(guī)模及各類管理人員不祥。
4、重慶公司據(jù)介紹，管理人員有10多人，在建項(xiàng)目有三個，主城土石方、潼南旅游項(xiàng)目和彭水電站項(xiàng)目。 2011年7月13日下午我司考察組一行5人到其告知的地方?jīng)]有找到辦公室。
5、合同條件回復(fù)意見為08定額直接費(fèi)下浮5%，與我方差距較大。建議不考慮入圍。
四、綦江類似單位考察：
1、惠普地產(chǎn)----08定額總價下浮8～10%（高層）、5%（花園洋房），無保證金，環(huán)境不下浮。進(jìn)場開始按每月完成量支付80%，鋼材與混凝土為甲供。
2、恒都〃世紀(jì)花城----08定額總價下浮13%（高層）。履約保證金確定為施工圖預(yù)算總價的20%，基礎(chǔ)分部驗(yàn)收合格，返還履約保證金總額的10%；結(jié)構(gòu)10層完成，返還履約保證金總額的10%；結(jié)構(gòu)20層完成，返還履約保證金總額的10%；主體分部驗(yàn)收合格，返還履約保證金總額的20%；工程完工、預(yù)驗(yàn)收合格，無拖欠民工工資，返還履約保證金總額的30%；工程綜合驗(yàn)收合格，竣工資料移交完畢，工程移交、備案完畢，返還履約保證金總額的20%。工程款支付，不墊資每月按完成量的80%支付。人工費(fèi)執(zhí)行定額規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)算時不進(jìn)行調(diào)整。該合同是1年前的條件，現(xiàn)在施工單位正要求調(diào)整人工費(fèi)。
3、潤慶地產(chǎn)------按2017年所簽訂合同條件，高層建筑綜合取費(fèi)率為17.5%，每棟樓繳納履約保證金100萬元，保證金分2次返完（基礎(chǔ)完返50%，主體6層完返50%）,墊資至開盤，2月內(nèi)付至墊資額的75%，以后每月支付完成量的75%，人工費(fèi)按照造價信息調(diào)增部分下浮30%，不可預(yù)見費(fèi)措施費(fèi)及總包費(fèi)同我方條件。總包單位基本為股份公司下面在做。如果現(xiàn)在簽訂合同估計(jì)取費(fèi)率要調(diào)增，他們建議高層調(diào)整為20～25%。
五、對以上幾家入圍單位再次協(xié)商情況如下：
1）重慶建工住建：沒有再回復(fù)意見。
2）北城致遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司：第一種方案不調(diào)整。第二種方案，經(jīng)協(xié)商，基本同意我司綜合費(fèi)率條件，履約保證也同意調(diào)整為50萬元/10000m2繳納，基礎(chǔ)部分同意墊資，但主體部分要求按月進(jìn)度支付進(jìn)度款。
3）寧波建工重慶公司：要求高層綜合取費(fèi)率由17.3%調(diào)整為22%，18層建筑綜合取費(fèi)率由18.5%調(diào)整為21%，車庫綜合取費(fèi)率為22%，11層及花園洋房綜合取費(fèi)率不變。工程款2個月不能支付要求以房子抵押。其它條件同意千山所發(fā)《協(xié)議》。
4）安徽省第一建筑工程公司重慶分公司：不同意再調(diào)整。
六、考察小組意見：
1、入圍各總包單位對合同條款的回復(fù)比較
E:\千山地產(chǎn)\文檔\
招投標(biāo)\半島國際一標(biāo)段
2、根據(jù)以上入圍總包單位回復(fù)條件成本部測算費(fèi)用如下：
E:\千山地產(chǎn)\文檔\
招投標(biāo)\半島國際一標(biāo)段
3、經(jīng)考察小組歷時多天的考察，做出如下綜合評價，供公司領(lǐng)導(dǎo)確定總包單位參考：
1）重慶建工住建單位綜合實(shí)力強(qiáng)，在重慶施工行業(yè)口碑較高，獲得建筑行業(yè)各項(xiàng)獎項(xiàng)較多，品牌意識強(qiáng)。對我公司項(xiàng)目重視程度一般，擬派項(xiàng)目經(jīng)理綜合能力相當(dāng)強(qiáng)，為公司第十一項(xiàng)目部經(jīng)理，考察項(xiàng)目的質(zhì)量與文明施工做的好，滿足我項(xiàng)目招標(biāo)要求，經(jīng)考察可以合作。但回復(fù)的合同條件與我司的差距過大，經(jīng)再次與其協(xié)商不同意讓利，雙方要將合同條件達(dá)成一致的可能性不大，建議放棄。
2）北城致遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司綜合實(shí)力強(qiáng)，在重慶施工行業(yè)口碑較高，獲得建筑行業(yè)各項(xiàng)獎項(xiàng)較多，品牌意識強(qiáng)。對我公司項(xiàng)目重視程度高，考察項(xiàng)目的質(zhì)量與文明施工做的好，擬派項(xiàng)目經(jīng)理滿足我項(xiàng)目招標(biāo)要求，經(jīng)考察可以合作。但回復(fù)的合同條件雖與我司的條件有差距，但也提出了2種方案供我司選擇，經(jīng)再次與其協(xié)商，同意第二種方案履約保證由原來的30萬元調(diào)整為50萬元/萬m2繳納，也同意我司所定的綜合取費(fèi)率，但主體部分要求按月完成量的75%支付進(jìn)度款，建議可與該單位進(jìn)行下一步磋商。
3）寧波建工股份有限公司重慶公司綜合實(shí)力較強(qiáng)，在寧波及全國施工行業(yè)有一定口碑，獲得過建筑行業(yè)各項(xiàng)獎項(xiàng)，品牌意識強(qiáng)。對我公司項(xiàng)目重視程度較高，合作意愿較強(qiáng)，考察項(xiàng)目的質(zhì)量與文明施工做的好，擬派項(xiàng)目經(jīng)理唐建綜合能力較強(qiáng)，滿足我項(xiàng)目施工需要，經(jīng)考察可以合作，但重慶公司目前缺少業(yè)績。其第1次取費(fèi)太過苛刻（要求08定額20.21%一類工程且保證金只同意繳納200萬），經(jīng)再次與其協(xié)商，要求高層綜合取費(fèi)率由17.3%調(diào)整為22%，18層建筑綜合取費(fèi)率由18.5%調(diào)整為21%，車庫綜合取費(fèi)率為22%，11層及花園洋房綜合取費(fèi)率不變，工程款2個月不能支付要求以房子抵押。其它條件同意千山所發(fā)《協(xié)議》。建議可以與該單位進(jìn)行下一步磋商。
4）安徽省第一建筑工程公司重慶分公司，考察項(xiàng)目的質(zhì)量與文明施工一般，經(jīng)考察與我司提出的條件也差別較大，經(jīng)再次與其協(xié)商不同意讓利，雙方要將合同條件達(dá)成一致的可能性不大，建議放棄。
綜上所述：經(jīng)對以上四家入圍單位的實(shí)際考察（另：佳宇集團(tuán)看到我司合同條件后當(dāng)時就拒絕了）, 結(jié)合工程的實(shí)際情況與節(jié)點(diǎn)時間要求，以及在建單位黃勇、陳正兵、郭楊的實(shí)際墊資情況（建議后期時考慮）。我們的建議首先選擇與北城致遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司接洽且重點(diǎn)考慮其第二種方案，第二選擇為寧波建工。作為開展進(jìn)行下階段的合同洽談工作。并適當(dāng)調(diào)整我司原有的合同條件，妥否請公司領(lǐng)導(dǎo)定奪。
千山．半島國際”項(xiàng)目施工總包侯選人考察推薦報告
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千山國際總包考察報告 (800字)2017-03-29 11:07 | #2樓
一、 考察目的：
為尋求“千山．半島國際”項(xiàng)目建設(shè)工程的最佳總包施工單位，在邀請招標(biāo)、約談的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目有興趣的重慶建工住宅建設(shè)有限公司、北城致遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司、寧波建工重慶公司、安徽省第一建筑工程公司重慶分公司、浙江省東陽第三建筑工程公司、中國對外西北建設(shè)工程集團(tuán)有限公司重慶渝中區(qū)分公司 6家施工單位的企業(yè)資質(zhì)、企業(yè)性質(zhì)、資金實(shí)力、企業(yè)信譽(yù)、公司理念、管理模式、項(xiàng)目經(jīng)理正在施工或已完工項(xiàng)目施工質(zhì)量、標(biāo)化工地、配合方案等進(jìn)行考察，通過考察、分析，對各施工單位作出綜合評估，也將我司的合同條件告知對方，將反饋的意見也附后，為最終選擇總包最佳施工單位提供翔實(shí)的評定依據(jù)。
二、考察過程：
考察小組由黃宗常、郭楊、王道明、張后遠(yuǎn)、潘學(xué)虎五人組成，考察時間為2011年6月24—7月18日。
三、考察情況：
（一）重慶建工住建
2011年6月24日下午，考察小組考察了重慶建工住建。
1、能夠提供完整的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)業(yè)績等相關(guān)資料，信譽(yù)良好，國有改制企業(yè)。
2．資質(zhì)：房屋建筑工程總承包壹級。
3、公司規(guī)模較大，管理人員約200余人，品牌意識強(qiáng),公司具備完善的質(zhì)量管理體系，公司委派項(xiàng)目主要管理人員，公司定期對項(xiàng)目進(jìn)行各項(xiàng)檢查。
4、公司派經(jīng)營經(jīng)理、分管副總接洽，合作意愿較強(qiáng)，準(zhǔn)備資料齊全。
5、擬委派公司青年一代項(xiàng)目經(jīng)理的杰出代表，有著豐富高層施工經(jīng)驗(yàn)和良好社會口碑的胡明剛同志擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理。
6、考察項(xiàng)目為該公司擬派項(xiàng)目經(jīng)理承建的在建項(xiàng)目“金科〃十年城“住宅小區(qū)工程，框剪結(jié)構(gòu)，處于主體裝修施工階段，施工質(zhì)量較好，現(xiàn)場安全文明施工好，生活區(qū)布置合理。
7、對合同條件的回復(fù)：08定額一、二類工程稅前下浮6%（其中人工費(fèi)價差、材料費(fèi)價差、按實(shí)計(jì)算費(fèi)用及未計(jì)價材料費(fèi)和安裝工程設(shè)備費(fèi)、安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)、規(guī)費(fèi)不參與下�。�，
三、四類工程不上、下浮。工程取費(fèi)類別按定額規(guī)定執(zhí)行；安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)用按照渝建發(fā)[2017]158號文執(zhí)行。本工程人工單價按施工同期重慶市造價信息公布的綦江地區(qū)人工工日單價指導(dǎo)價調(diào)增部分的70%調(diào)整價差；零星簽證計(jì)時工資工按60元/工日計(jì)算。履約保證金按各單棟工程開工前10天內(nèi)乙方以100元/m2向甲方繳納履約保證金，該履約保證金設(shè)立專用賬戶，雙方共同監(jiān)管，保證金交納后一月內(nèi)工程必須全面動工，否則甲方按銀行同期貸款利率向乙方支付利息，若保證金交納后兩個月工程仍未動工，乙方有權(quán)要求退還該單位工程履約保證金。進(jìn)度款支付按甲方約定不變。甲方應(yīng)按合同約定按時支付工程款，若甲方未按時支付工程款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按同期銀行貸款利率支付未付款的利息，若延遲付款超過3次，乙方有權(quán)停工，甲方應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。若因甲方原因工程發(fā)生停建，甲方應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)立即退還乙方履約保證金，同時辦理工程結(jié)算，在結(jié)算辦理后一月內(nèi)全額支付結(jié)算價格。若因甲方原因造成工程緩建，甲方應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，復(fù)工后雙方另行協(xié)商計(jì)價條款及付款條件。
（二）北城致遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司
2011年6月24日上午，考察小組考察了北城致遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司。
1、能夠提供完整的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)業(yè)績等相關(guān)資料，信譽(yù)良好，創(chuàng)建于1998年，是一家經(jīng)城鎮(zhèn)集體所有制建筑施工企業(yè)改制并按現(xiàn)代企業(yè)制度模式組建的股份制民營企業(yè)，經(jīng)過十年的快速發(fā)展，現(xiàn)已成為集建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)
管理、廣告?zhèn)髅�、旅游開發(fā)為一體的多元化大型控股集團(tuán)。先后通過了iso9001：2000質(zhì)量管理體系、iso14001：2004環(huán)境管理體系、gb/t20171：2001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。集團(tuán)注冊資本2.0418億元，資產(chǎn)總額20億元，年總產(chǎn)值逾18億元，年利稅總額超2億元。
2．建筑公司資質(zhì)：房屋建筑工程總承包壹級，獲得過各類獎項(xiàng)
2017-2017年度守合同重信譽(yù)單位
2017年度重慶市建筑業(yè)先進(jìn)企業(yè)
2017年度重慶市建筑業(yè)先進(jìn)企業(yè)
2017-2017年度重慶市建筑安全生產(chǎn)先進(jìn)企業(yè)
2017年度全國建設(shè)質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)
2017-2017年度重慶市民營企業(yè)50強(qiáng)
2017、2017年度重慶企業(yè)100強(qiáng)
重慶市aaa誠信建筑企業(yè)
建筑業(yè)協(xié)會aaa信用等級
全國工程建設(shè)優(yōu)秀質(zhì)量管理小組
3、建筑公司規(guī)模較大，管理人員約200余人，品牌意識強(qiáng),公司具備完善的質(zhì)量管理體系，公司委派項(xiàng)目主要管理人員，公司定期對項(xiàng)目進(jìn)行各項(xiàng)檢查。
4、考察擬派項(xiàng)目經(jīng)理（曹經(jīng)理）所做的項(xiàng)目----北城國際中心，該項(xiàng)目正進(jìn)行主體裝修階段，質(zhì)量較好，安全文明施工做的較好。
5、建筑公司總經(jīng)理陳紅、一建公司經(jīng)理李伯約、擬派項(xiàng)目經(jīng)理曹經(jīng)理接洽，合作意愿較強(qiáng)，準(zhǔn)備資料充分。
6、對合同條件的回復(fù)：
方案1：不繳納保證金，但承諾墊資至結(jié)構(gòu)封頂。按99序列定額及相關(guān)配套文件計(jì)價及計(jì)取各種費(fèi)用（勞動保險費(fèi)按a級），造價不下�。蝗斯すと諉蝺r分專業(yè)按施工期間重慶造價信息指導(dǎo)價算術(shù)平均后調(diào)差；其他按貴司所發(fā)《協(xié)議》。進(jìn)度支付為工程結(jié)構(gòu)封頂后15日內(nèi)，支付墊資部分造價的80%；以后每月均按形象進(jìn)度的80%支付進(jìn)度款；工程竣工移交后支付至總造價的85%，剩余部分在結(jié)算完成后支付至97%。
方案2：按30萬元/10000m2向貴司繳納保證金；結(jié)算方式花園洋房結(jié)算同方案一，高層建筑(含車庫)我司承諾在方案一的基礎(chǔ)上造價下浮10%（其中允許按實(shí)計(jì)算的費(fèi)用及價差、安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)、稅金不下浮）。進(jìn)度支付為基礎(chǔ)工程完工后60日內(nèi)完成基礎(chǔ)結(jié)算并支付至基礎(chǔ)工程造價的80%；主體部分按每月形象進(jìn)度的80%支付進(jìn)度款；工程竣工移交后支付至總造價的85%，剩余部分在結(jié)算完成后支付至97%。
（三）寧波建工重慶公司
2011年6月29日上午，考察小組考察了寧波建工重慶公司。1、能夠提供完整的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)業(yè)績等相關(guān)資料，信譽(yù)良好，國有改制企業(yè)。注冊資金3億元,于2017年12月整體改制為股份有限公司,并于2017年12月29日經(jīng)證監(jiān)部門批準(zhǔn),進(jìn)入上市輔導(dǎo)期,年施工能力超過100億元。
2．資質(zhì)：房屋建筑工程總承包特級。獲得過包括3個魯班獎在內(nèi)的多項(xiàng)獎項(xiàng)及榮譽(yù)。魯班獎為寧波市石油大廈、麗水財(cái)政局辦公大樓、寧波萬豪中心。獲得過全國先進(jìn)建筑施工企業(yè),全國施工企業(yè)設(shè)備管理優(yōu)秀單位,全國建筑技術(shù)創(chuàng)新工作先進(jìn)單位,全國守合同重信用企業(yè),全國建筑裝飾行業(yè)百強(qiáng)企業(yè),全國建筑業(yè)誠信企業(yè),全國用戶滿意企業(yè),全國民營企業(yè)500強(qiáng)第128位等榮譽(yù)稱號。
3、總公司規(guī)模較大，管理人員1900多人,獲得一級建造師資格103人,品牌意識強(qiáng),公司具備完善的質(zhì)量管理體系，公司委派項(xiàng)目主要管理人員，公司定期對項(xiàng)目進(jìn)行各項(xiàng)檢查。
4、考察項(xiàng)目為該公司擬派項(xiàng)目經(jīng)理承建的在建項(xiàng)目“龍湖〃后工”項(xiàng)目工程，建筑面積
40多萬平方米，框剪結(jié)構(gòu)，處于主體施工階段，施工質(zhì)量較好，現(xiàn)場安全文明施工好，生活區(qū)布置合理。
5、重慶公司總經(jīng)理嚴(yán)凱宏及擬派項(xiàng)目經(jīng)理唐建接洽，合作意愿較強(qiáng)，準(zhǔn)備資料齊全。
6、公司擬委派項(xiàng)目經(jīng)理唐建，品牌意識較強(qiáng),有在“龍湖地產(chǎn)”長時間承包項(xiàng)目的經(jīng)歷。在龍湖是以“海博集團(tuán)公司”進(jìn)行承包。
7、對合同條件的回復(fù): 08定額，一類工程綜合取費(fèi)為20.21%，其他類工程取費(fèi)不變。不可預(yù)見費(fèi)和各種措施費(fèi)按12元/m2包干。分包配合費(fèi)按http://m.emrowgh.com平方收取。共繳納200萬元，履約保證金返還不變。乙方墊資到每棟第四層樓地面（除出庫外），甲方工程師在收到報表后七天內(nèi)審核確認(rèn)，并在七天內(nèi)支付工程進(jìn)度款80%。雙方約定本工程的人工費(fèi)價差調(diào)整：按施工同期重慶市建委造價信息（綦江地區(qū)）指導(dǎo)價下浮5%進(jìn)行調(diào)整。零星簽證計(jì)時工：普通工按80-100元/工日；技術(shù)工按120-180元/工日計(jì)算。因甲方未按以上規(guī)定辦理有效的工程結(jié)算資料，由此造成“合同結(jié)算價”的辦理延誤，甲方在結(jié)算未辦理完畢前，可先行支付一定數(shù)額的工程余款，且應(yīng)支付乙方違約金，按工程欠款的2%/月計(jì)算違約金）
（四）安徽省第一建筑工程公司重慶分公司
2011年7月4日上午，考察小組考察了安徽省第一建筑工程公司重慶分公司。
1、提供了完整的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)業(yè)績等相關(guān)資料（蓋有安徽省第一建筑工程公司鮮章的復(fù)印件），總公司是一家全民所有制建筑企業(yè)，注冊資金5553萬元,年施工能力18億元以上。
2．資質(zhì)：房屋建筑工程總承包一級，市政公用工程施工總承包一級。獲得過國家建筑業(yè)最高質(zhì)量獎—魯班獎，安徽省建筑業(yè)最高質(zhì)量獎—黃山杯，地市質(zhì)量獎—琥珀杯、珍珠杯、相王杯、振風(fēng)杯等。
3、公司規(guī)模較大，各類管理人員650多人,獲得一級注冊建造師資格36人,二級建造師86人，高級工程師14人，工程師140人，中級職稱人員400多人。4、重慶公司是專門為了承接重慶片區(qū)業(yè)務(wù)而剛成立的分公司，總經(jīng)理賈尚福，分公司有13名管理人員（全部為重慶當(dāng)?shù)厝耍�，在建�?xiàng)目有松潘援建小學(xué)辦公綜合樓（2萬多平方米）、兩路汽車改造廠2萬多平方米、綦江四季花城等項(xiàng)目，以上在建項(xiàng)目以渝海建司名義承包。
5、考察項(xiàng)目為：綦江四季花城項(xiàng)目，以渝海建司名義進(jìn)行承包，文明施工及工程質(zhì)量一般，具體詳見相關(guān)照片資料。
6、擬派項(xiàng)目經(jīng)理為陳勝（公司副總經(jīng)理）。
7、對合同條件的回復(fù)：土建99定額，安裝2000定額，費(fèi)率 ﹪（其中24層及以上23%；15～23層21.7%；11～14層23.2%；花園洋房27.7%）；安裝部分按定額人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)記取各種綜合費(fèi)（包含綜合費(fèi)、勞保費(fèi)、合理利潤、擴(kuò)大包干費(fèi)、二次轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)等），費(fèi)率95﹪；稅金按規(guī)定計(jì)取。700萬元及以內(nèi)，分兩次支付：在簽訂合同后10日內(nèi)繳納300萬元，施工許可證辦理完10日內(nèi)繳納剩余的400萬元合同履約保證金，如2011年9月15日不能正式開工，甲方按同期銀行貸款利率賠償由此占用乙方資金期間的利息，同時甲方支付乙方違約金50萬元，并返還保證金�；A(chǔ)部分進(jìn)度款在主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)6層完5日內(nèi)支付80%。主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)10層3日內(nèi)甲方支付已完主體砼結(jié)構(gòu)產(chǎn)值的80%；主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)以上直至結(jié)構(gòu)封頂，每完成4層，按已完主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)產(chǎn)值的80%在3日內(nèi)甲方支付；外裝飾完工3日內(nèi)支付主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)外的工程產(chǎn)值的80%；完成施工合同范圍內(nèi)的工作內(nèi)容，達(dá)到初驗(yàn)條件15日內(nèi)付至90%。人工費(fèi)按施工同期重慶工程造價信息人工信息價綦江地區(qū)價格的算術(shù)平均價調(diào)增部分下浮20﹪后調(diào)整價差。零星簽證計(jì)時工資工按50元/工日計(jì)算。材料采管費(fèi)按3.00%（包括商品砼）；工程進(jìn)度款未按合同約定足額支付：1）若15日內(nèi)未支付，則按未支付金額月息1%支付乙方利息；2）若又超過30日未全額支付，則建設(shè)方應(yīng)按按2017重慶定額及相關(guān)配套文件，材料、人工執(zhí)行同期造價信息執(zhí)行并不下浮辦理已完工程量結(jié)算，乙方可選擇
收足款項(xiàng)后是退場或繼續(xù)履行合同。3）若甲方未按合同約定支付進(jìn)度款，甲方也可以實(shí)售房屋價格的70%將本工程銷售房屋作價給乙方以沖抵工程款。結(jié)算時間安排：單棟工程預(yù)驗(yàn)收后乙方遞交結(jié)算書及結(jié)算資料，甲方收到結(jié)算書及資料后，甲方應(yīng)在1個月內(nèi)完成甲方內(nèi)部工作的完善并通知乙方核對，超過三個月不論何種原因未辦理完結(jié)算甲方均按暫按900元/m2建筑面積計(jì)算暫定造價，甲方在5日內(nèi)支付至95%。超過四個月甲方未完成審計(jì)則表示甲方承認(rèn)乙方結(jié)算報送金額為結(jié)算審計(jì)最終金額。
工程尾款未按合同約定足額支付：1）1個月內(nèi)未支付金額按月息1%支付利息；2）若超過1個月未按合同約定支付，甲方以實(shí)售房屋價格的70%將本工程銷售房屋作價給乙方以沖抵工程款。工程緩建、停建或間歇施工，甲方需賠償由此給乙方造成損失。
（五）浙江省東陽第三建筑工程公司
2011年7月13日上午，考察小組考察了浙江省東陽第三建筑工程公司。
1、該公司位于江北區(qū)北濱路辦公室，到公司去是一梁姓的退休老者接待，引見了其預(yù)算部羅姓經(jīng)理，我們介紹了我們的項(xiàng)目情況及合同條件，也將合同電子文檔給了對方，對方回答做不了主，要等其徐經(jīng)理回來后才能決定，其企業(yè)資質(zhì)與情況介紹梁老師說在其臥室而沒能拿到。2、合同條件的回復(fù)經(jīng)多次催促，對方回答，管事的徐經(jīng)理沒有回來，做不了主而沒有回復(fù)我司。
3、基于以上情況，建議不考慮入圍。
（六）中國對外西北建設(shè)工程集團(tuán)有限公司重慶渝中區(qū)分公司
1、2011年7月12日下午，其公司一行5人到我司會議室，我們介紹了我們的項(xiàng)目情況及合同條件，也將合同電子文檔給了對方。
2、提供了總公司的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)資料（蓋有中國對外西北建設(shè)工程集團(tuán)有限公司公司鮮章的復(fù)印件），未提供企業(yè)業(yè)績資料，總公司注冊資金18690萬元。
2．資質(zhì)：總公司為房屋建筑工程總承包一級。
3、總公司規(guī)模及各類管理人員不祥。
4、重慶公司據(jù)介紹，管理人員有10多人，在建項(xiàng)目有三個，主城土石方、潼南旅游項(xiàng)目和彭水電站項(xiàng)目。 2011年7月13日下午我司考察組一行5人到其告知的地方?jīng)]有找到辦公室。
5、合同條件回復(fù)意見為08定額直接費(fèi)下浮5%，與我方差距較大。建議不考慮入圍。
四、綦江類似單位考察：
1、惠普地產(chǎn)----08定額總價下浮8～10%（高層）、5%（花園洋房），無保證金，環(huán)境不下浮。進(jìn)場開始按每月完成量支付80%，鋼材與混凝土為甲供。
2、恒都〃世紀(jì)花城----08定額總價下浮13%（高層）。履約保證金確定為施工圖預(yù)算總價的20%，基礎(chǔ)分部驗(yàn)收合格，返還履約保證金總額的10%；結(jié)構(gòu)10層完成，返還履約保證金總額的10%；結(jié)構(gòu)20層完成，返還履約保證金總額的10%；主體分部驗(yàn)收合格，返還履約保證金總額的20%；工程完工、預(yù)驗(yàn)收合格，無拖欠民工工資，返還履約保證金總額的30%；工程綜合驗(yàn)收合格，竣工資料移交完畢，工程移交、備案完畢，返還履約保證金總額的20%。工程款支付，不墊資每月按完成量的80%支付。人工費(fèi)執(zhí)行定額規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)算時不進(jìn)行調(diào)整。該合同是1年前的條件，現(xiàn)在施工單位正要求調(diào)整人工費(fèi)。
3、潤慶地產(chǎn)------按2017年所簽訂合同條件，高層建筑綜合取費(fèi)率為17.5%，每棟樓繳納履約保證金100萬元，保證金分2次返完（基礎(chǔ)完返50%，主體6層完返50%）,墊資至開盤，2月內(nèi)付至墊資額的75%，以后每月支付完成量的75%，人工費(fèi)按照造價信息調(diào)增部分下浮30%，不可預(yù)見費(fèi)措施費(fèi)及總包費(fèi)同我方條件。總包單位基本為股份公司下面在做。如果現(xiàn)在簽訂合同估計(jì)取費(fèi)率要調(diào)增，他們建議高層調(diào)整為20～25%。
五、對以上幾家入圍單位再次協(xié)商情況如下：
1）重慶建工住建：沒有再回復(fù)意見。2）北城致遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司：第一種方案不調(diào)整。第二種方案，經(jīng)協(xié)商，基本同意我司綜合費(fèi)率條件，履約保證也同意調(diào)整為50萬元/10000m2繳納，基礎(chǔ)部分同意墊資，但主體部分要求按月進(jìn)度支付進(jìn)度款。
3）寧波建工重慶公司：要求高層綜合取費(fèi)率由17.3%調(diào)整為22%，18層建筑綜合取費(fèi)率由18.5%調(diào)整為21%，車庫綜合取費(fèi)率為22%，11層及花園洋房綜合取費(fèi)率不變。工程款2個月不能支付要求以房子抵押。其它條件同意千山所發(fā)《協(xié)議》。
4）安徽省第一建筑工程公司重慶分公司：不同意再調(diào)整。
六、考察小組意見：
1、入圍各總包單位對合同條款的回復(fù)比較
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2、根據(jù)以上入圍總包單位回復(fù)條件成本部測算費(fèi)用如下：
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3、經(jīng)考察小組歷時多天的考察，做出如下綜合評價，供公司領(lǐng)導(dǎo)確定總包單位參考：
1）重慶建工住建單位綜合實(shí)力強(qiáng)，在重慶施工行業(yè)口碑較高，獲得建筑行業(yè)各項(xiàng)獎項(xiàng)較多，品牌意識強(qiáng)。對我公司項(xiàng)目重視程度一般，擬派項(xiàng)目經(jīng)理綜合能力相當(dāng)強(qiáng)，為公司第十一項(xiàng)目部經(jīng)理，考察項(xiàng)目的質(zhì)量與文明施工做的好，滿足我項(xiàng)目招標(biāo)要求，經(jīng)考察可以合作。但回復(fù)的合同條件與我司的差距過大，經(jīng)再次與其協(xié)商不同意讓利，雙方要將合同條件達(dá)成一致的可能性不大，建議放棄。
2）北城致遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司綜合實(shí)力強(qiáng)，在重慶施工行業(yè)口碑較高，獲得建筑行業(yè)各項(xiàng)獎項(xiàng)較多，品牌意識強(qiáng)。對我公司項(xiàng)目重視程度高，考察項(xiàng)目的質(zhì)量與文明施工做的好，擬派項(xiàng)目經(jīng)理滿足我項(xiàng)目招標(biāo)要求，經(jīng)考察可以合作。但回復(fù)的合同條件雖與我司的條件有差距，但也提出了2種方案供我司選擇，經(jīng)再次與其協(xié)商，同意第二種方案履約保證由原來的30萬元調(diào)整為50萬元/萬m2繳納，也同意我司所定的綜合取費(fèi)率，但主體部分要求按月完成量的75%支付進(jìn)度款，建議可與該單位進(jìn)行下一步磋商。3）寧波建工股份有限公司重慶公司綜合實(shí)力較強(qiáng)，在寧波及全國施工行業(yè)有一定口碑，獲得過建筑行業(yè)各項(xiàng)獎項(xiàng)，品牌意識強(qiáng)。對我公司項(xiàng)目重視程度較高，合作意愿較強(qiáng)，考察項(xiàng)目的質(zhì)量與文明施工做的好，擬派項(xiàng)目經(jīng)理唐建綜合能力較強(qiáng)，滿足我項(xiàng)目施工需要，經(jīng)考察可以合作，但重慶公司目前缺少業(yè)績。其第1次取費(fèi)太過苛刻（要求08定額20.21%一類工程且保證金只同意繳納200萬），經(jīng)再次與其協(xié)商，要求高層綜合取費(fèi)率由17.3%調(diào)整為22%，18層建筑綜合取費(fèi)率由18.5%調(diào)整為21%，車庫綜合取費(fèi)率為22%，11層及花園洋房綜合取費(fèi)率不變，工程款2個月不能支付要求以房子抵押。其它條件同意千山所發(fā)《協(xié)議》。建議可以與該單位進(jìn)行下一步磋商。
4）安徽省第一建筑工程公司重慶分公司，考察項(xiàng)目的質(zhì)量與文明施工一般，經(jīng)考察與我司提出的條件也差別較大，經(jīng)再次與其協(xié)商不同意讓利，雙方要將合同條件達(dá)成一致的可能性不大，建議放棄。
綜上所述：經(jīng)對以上四家入圍單位的實(shí)際考察（另：佳宇集團(tuán)看到我司合同條件后當(dāng)時就拒絕了）, 結(jié)合工程的實(shí)際情況與節(jié)點(diǎn)時間要求，以及在建單位黃勇、陳正兵、郭楊的實(shí)際墊資情況（建議后期時考慮）。我們的建議首先選擇與北城致遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司接洽且重點(diǎn)考慮其第二種方案，第二選擇為寧波建工。作為開展進(jìn)行下階段的合同洽談工作。并適當(dāng)調(diào)整我司原有的合同條件，妥否請公司領(lǐng)導(dǎo)定奪。
千山．半島國際”項(xiàng)目施工總包侯選人考察推薦報告會簽意見
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