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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師必考題《經(jīng)營(yíng)與管理》
1、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于()元/m2。
A.4800B.5124C.5800D.7124
2、對(duì)于開發(fā)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括()
A銷售收入B開發(fā)利潤(rùn)C(jī)成本利潤(rùn)率D投資回報(bào)率
3、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極值。
A.利潤(rùn)為零
B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)
C.最大費(fèi)用建設(shè)工程教育網(wǎng)
D.最大利潤(rùn)
4、某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元,考慮月投資收益率為0.8%,則()個(gè)月可收回投資.
A50.5
B60
C65
D75
5、收益法中所指的收益是()。
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益
6、實(shí)行施工總承包的房地主開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。
A.開發(fā)商
B.監(jiān)理單位
C.分包單位
D.總承包單位
7、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是()。
A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期
B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期
D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期
8、動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是()。
A.動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期
B.動(dòng)態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期
C.動(dòng)態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期
D.動(dòng)態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期
9、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是()。
A.零售商的財(cái)務(wù)能力
B.零售商需要的服務(wù)
C.零售商組合與位營(yíng)分配
D.零售商的聲譽(yù)建設(shè)工程
10、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的()，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。
A.選址規(guī)劃意見通知書
B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.建設(shè)衛(wèi)程規(guī)劃許可證
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