- 房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》測試題及答案 推薦度：
- 相關(guān)推薦
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》測試題及答案2016
1、房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費四方面特性。( )
A、對
B、錯
2、房地產(chǎn)市場上存在兩宗完全一樣的房地產(chǎn)。( )
A、對
B、錯
3、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的過程中，( )是收集一手資料時最普遍采用的手段。
A、座談
B、問卷
C、觀察
D、實驗
4、以下關(guān)于現(xiàn)金流量圖繪制規(guī)則的描述正確的是( )。
A、以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)，軸上的每一刻度表示一個時間單位，兩個刻度之間的時間長度稱為計息周期
B、在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資作為上一期期末，即第一期期末發(fā)生的
C、相對于時間坐標(biāo)的垂直箭頭線代表不同時點的現(xiàn)金流量
D、如果現(xiàn)金流出或現(xiàn)金流入不是發(fā)生在計息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計息周期的期間，為了簡化計算，公認(rèn)的習(xí)慣方法是將其代數(shù)和看成是在計算周期初發(fā)生
5、產(chǎn)品在被購買之后，就進(jìn)入買后階段。購買者對購買活動的滿意感(s)是產(chǎn)品期望(E)和該產(chǎn)品可覺察性能(P)的函數(shù)，即S=f(E P)。以下關(guān)于E和P關(guān)系描述正確的是( )。
A、若E=P時，消費者滿意
B、若E>P 時，消費者不滿意
C、若ED、E和P之間的差距越大，消費者的不滿意感也就越強(qiáng)
6、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費中各項費用的估算，可以采用( )。
A、單元估算法
B、單位指標(biāo)估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指標(biāo)法
7、有效面積系數(shù)是指建筑物內(nèi)已入住或已進(jìn)行商業(yè)物業(yè)等活動的建筑面積與總面積之比。( )
A、對
B、錯
8、應(yīng)用科學(xué)的投資組合理論，可以大幅度降低個別風(fēng)險，也可以使系統(tǒng)風(fēng)險有一定程度的降低。( )
A、對
B、錯
9、針對不同用途的收益性物業(yè)可分為( )。
A、寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理
B、承租人管理、租賃市場管理
C、工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理
D、商場物業(yè)管理、財務(wù)、人事管理
10、人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意購買某一產(chǎn)品或服務(wù)的人。
A、發(fā)起者
B、影響者
C、決策者
D、購買者
11、對于寫字樓項目，要充分考慮項目所處地區(qū)的流動人口和常住人口的數(shù)量，最后才能確定項目的規(guī)模、檔次。( )
A、對
B、錯
12、服務(wù)市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費者集合。( )
A、對
B、錯
13、長期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求( )。
A、上升
B、下降
C、不變
D、不確定
14、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是( )萬元。
A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90
15、工程成本控制的主要對象是( )。
A、主要費用中的固定費用
B、主要費用中的變動費用
C、次要費用中的固定費用
D、次要費用中的變動費用
16、金融機(jī)構(gòu)為了降低自身的資金損失風(fēng)險，提高貸款償還的可能性，通常會要求對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行擔(dān)保。房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式包括( )。
A、保證
B、抵押
C、質(zhì)押
D、名譽(yù)
17、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明了( )。
A、項目投資所能支付的最高貸款利率
B、將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率
C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D、項目年凈收益與項目投資的資本價值之比
18、由于我國實行土地的社會主義公有制，除劃撥國有土地使用權(quán)外，國家依法實行國有土地有償、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地產(chǎn)市場的參與者，而土地所有者則不是。( )
A、對
B、錯
19、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以( )為基礎(chǔ)計算的。
A、每一個獨立出租單元的總出租面積
B、以每月每平方米
C、以每平方米可出租面積
D、每平方米可出租面積按月或年支付的金額
20、下列關(guān)于寫字樓分類的描述正確的是( )。
A、寫字樓在國內(nèi)尚無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進(jìn)行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級
B、甲等寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時的維護(hù)維修及保安服務(wù)
C、乙等寫字樓具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美
D、丙級寫字樓相對于乙級寫字樓，租金水平和出租率都偏低
參考答案
1.A 2.B 3.B 4.AC 5.A B C 6.A B C D 7.B 8.B 9.A 10.A
11.B 12.A 13.A 14.D 15.B 16.A B C 17.A 18.B 19.A 20.A C
【房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》測試題及答案】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》測試題及答案09-21
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》測試題10-07
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬真題及答案10-11
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)鞏固題及答案06-15
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試題及答案07-18
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》單項練習(xí)試題及答案10-09
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題及答案10-08
2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》習(xí)題及答案07-19