房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前提高題
我們都知道：知識(shí)是引導(dǎo)人生到光明與真實(shí)境界的燈燭，愚暗是達(dá)到光明與真實(shí)境界的障礙，也就是人生發(fā)展的障礙。以下是應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家提供的2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前提高題，歡迎大家相互學(xué)習(xí)參考。
1、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
2、國(guó)家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。
A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》
B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》
C、《地形圖圖式》
D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》
3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
A、市場(chǎng)定位
B、有效的引導(dǎo)
C、預(yù)測(cè)
D、幫助
4、已知某普通住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元和600萬(wàn)元，若該項(xiàng)目的總銷(xiāo)售收入為9000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬(wàn)元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
5、開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開(kāi)發(fā)商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
參考答案：1-5：ACBCA
6、下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心。
A、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算
B、預(yù)算
C、預(yù)期收益估算
D、制定租金方案
7、如果降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的配套費(fèi)用，則會(huì)使商品房的供應(yīng)( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、大幅度減少
8、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。
A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資
B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C、凈收益抵償全部投資
D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
9、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴(lài)性最大的物業(yè)是( )。
A、商場(chǎng)
B、住宅
C、高爾夫球場(chǎng)
D、寫(xiě)字樓
10、某梯形宗地的`角點(diǎn)坐標(biāo)分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
參考答案：6-10 BACBA
11、對(duì)于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是：
A、Pi是投資回報(bào)，Pi/((1+i)n-1)是投資回收
B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報(bào)
C、Pi是投資回報(bào)，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收
D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報(bào)
12、當(dāng)擬建工程沒(méi)有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開(kāi)發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用( )編制概算。
A、概算定額
B、類(lèi)似工程預(yù)決算
C、概算指標(biāo)
D、工料估算法
13、下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特征：()
A、市場(chǎng)供給
B、市場(chǎng)交易
C、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
D、市場(chǎng)價(jià)格
14、某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率11%，按季度計(jì)息，一年后應(yīng)歸還的本利和為1671.93萬(wàn)元，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為( )萬(wàn)元。
A、155
B、1400
C、1500
D、1450
15、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。
A、建筑施工期
B、開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)期
C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期
D、建筑物自然壽命期
參考答案：11-15 ABCCC
16、收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、( )和有關(guān)稅費(fèi)。
A、管理費(fèi)
B、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用
C、保險(xiǎn)費(fèi)
D、職員工資
17、下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源。
A、預(yù)售收入
B、預(yù)租收入
C、自籌資金
D、商業(yè)銀行貸款
18、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于( )乘以100%。
A、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本
B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本
C、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值
D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本
19、在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是( )。
A、投資計(jì)劃與資金籌措表
B、資金來(lái)源與運(yùn)用表
C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表
D、全部投資現(xiàn)金流量表
20、工程成本費(fèi)用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃可以編制( )計(jì)劃。
A、主要費(fèi)用
B、工程成本
C、開(kāi)發(fā)直接費(fèi)用
D、總開(kāi)發(fā)成本
參考答案：16-20 CBBBB
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