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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策專項(xiàng)練習(xí)題（判斷題）
1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的被拆遷人，包括被拆遷房屋的所有人和使用人。2009年試題
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解析：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人。但對(duì)使用人的利益還要予以依法保護(hù)。
2.在拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是拆遷補(bǔ)償安置，對(duì)于拆遷補(bǔ)償安置以及相關(guān)的問題，拆遷當(dāng)事人應(yīng)該對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)作出明確的界定。
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3.拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。
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4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
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5.拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，仲裁實(shí)行“二裁終局制”。
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6.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
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7.房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，不宜對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。
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8.國(guó)家一級(jí)的城市房屋拆遷管理部門是指國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國(guó)城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。
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9.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過強(qiáng)制拆遷來(lái)解決。
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10.被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以通過委托評(píng)估確定。
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11.當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時(shí)間應(yīng)計(jì)入裁決時(shí)限。
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12.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金5%以下的罰款。
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13.中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。中止時(shí)間應(yīng)計(jì)入裁決時(shí)限。
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14.為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。
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15.自訴自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》調(diào)整的行為。2009年試題
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解析：不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自訴自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
16.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。2008年試題
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解析：拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
17.裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院應(yīng)予受理。
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18.如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷入可以依法申請(qǐng)公安機(jī)關(guān)先子執(zhí)行。
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19.房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，但包含拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。
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20.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷入還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向人民法院辦理證據(jù)保全。
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