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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》多選題測(cè)試
在學(xué)習(xí)上做一眼勤、手勤、腦勤，就可以成為有學(xué)問(wèn)的人，切記不要忘了多做題。下面是小編分享的房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》多選題測(cè)試，一起來(lái)看一下吧。
1.相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，正確的有( )。
A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)
B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資
C.置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)
D.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
E.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者
2.按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在( )等方面存在差異。
A.投資決策
B.規(guī)劃設(shè)計(jì)
C.工程建設(shè)
D.地域范圍
E.產(chǎn)品功能
3.國(guó)際上通常采取的住房保障方式有( )。
A.政府直接建房
B.對(duì)住房投資人減稅
C.對(duì)住房承租人減稅
D.對(duì)住房承租人補(bǔ)貼
E.鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房
4.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是( )。
A.進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
B.獲取項(xiàng)目所需土地
C.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)
D.對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)
E.提交項(xiàng)目開(kāi)工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)
5.關(guān)于某特定商品市場(chǎng)規(guī)模的說(shuō)法，正確的有( )。
A.有效市場(chǎng)大于服務(wù)市場(chǎng)
B.服務(wù)市場(chǎng)大于潛在市場(chǎng)
C.潛在市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)
D.滲透市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)
E.服務(wù)市場(chǎng)大于滲透市場(chǎng)
6.關(guān)于房地產(chǎn)"購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租-出售"模式現(xiàn)金流量圖的說(shuō)法，正確的有( )。
A.橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時(shí)點(diǎn)
B.房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)成本用向下的垂直箭線標(biāo)在橫軸的"1"時(shí)點(diǎn)
C.發(fā)生在計(jì)息周期之間的更新改造成本標(biāo)注在對(duì)應(yīng)期間內(nèi)
D.各期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的垂直箭線全部向下
E.轉(zhuǎn)信收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費(fèi)標(biāo)注在投資期末，且垂直箭線均向上
7.關(guān)于流動(dòng)性偏好利率理論的說(shuō)法，正確的有( )。
A.利率是由儲(chǔ)蓄和投資決定的
B.利率是由貨幣的供求決定的
C.利率是由可貸資金的供求決定
D.利率是在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成的
E.貨幣供給是外生變量，由央行決定，無(wú)利率彈性
8.關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅的說(shuō)法，正確的有( )。
A.應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-允許彌補(bǔ)的以前年度虧損
B.所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
C.企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算
D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級(jí)別有關(guān)
E.企業(yè)所得稅稅率為25%
9.下列房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有( )。
A.現(xiàn)金回報(bào)率
B.投資回收期
C.借款償還期
D.資產(chǎn)負(fù)債率
E.資本金利潤(rùn)率
10.下列不確定性因素中，屬于"開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售"模式下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要不確定性因素的有( )。
A.土地費(fèi)用
B.權(quán)益投資比率
C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.開(kāi)發(fā)期
E.貸款利率
11.政府對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)評(píng)估的內(nèi)容有( )。
A.項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)要求
B.項(xiàng)目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求
C.項(xiàng)目是否符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策的要求
D.項(xiàng)目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的要求
E.項(xiàng)目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求
12.城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時(shí)，出讓地價(jià)款包括( )。
A.市政基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)
B.土地出讓金
C.征地拆遷費(fèi)
D.契稅
E.公建配套設(shè)施費(fèi)
13.商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有( )。
A.國(guó)有土地使用證
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.建設(shè)工程施工許可證
E.商品房預(yù)售許可證
14.關(guān)于寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金的說(shuō)法，正確的有( )。
A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失
B.基礎(chǔ)租金一般高于市場(chǎng)租金
C.基礎(chǔ)租金可以通過(guò)降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用向下調(diào)整
D.基礎(chǔ)租金一般低于寫(xiě)字樓內(nèi)任一出租單元的租金
E.基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫(xiě)字樓的平均租金
15.按建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類(lèi)，零售商業(yè)物業(yè)可分為( )等類(lèi)型。
A.市級(jí)購(gòu)物中心
B.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)
C.居住區(qū)商場(chǎng)
D.鄰里服務(wù)性商店
E.批發(fā)市場(chǎng)
參考答案：
1.ACDE 2.ABCE 3.ABD 4.BCDE 5.ACE 6.ACD 7.BE 8.ACE
9.CD 10.ADE 11.ABC 12.BC 13.ABCD 14.AC 15.ABCD
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