2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理鞏固試題
1.市場的客體通常是指( C )。
A.買家
B.賣家
C.交易對象
D.交易價格
2.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是( A )。
A.建筑師
B.結(jié)構(gòu)工程師
C.設備工程師
D.監(jiān)理工程師
3.決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的最主要因素是( C )。
A.滿足購買者使用要求
B.購買者支付能力
C.物業(yè)預期收益
D.物業(yè)用途
4.按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關鍵是房地產(chǎn)使用市場的( B )。
A.存量規(guī)模
B.租金水平
C.開發(fā)成本
D.資本化率
5.在房地產(chǎn)市場自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關系是( A )。
A.空置率>合理空置率
B.空置率<合理空置率
C.空置率=合理空置率
D.不能判斷
6.對市場需求與供應情況、建筑材料供應狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算項目財務分析等進行的預可行性研究，屬于( B )階段。
A.投資機會研究
B.初步可行性研究
C.詳細可行性研究
D.項目的評估和決策
7.下列費用中，不屬于土地費用的是( D )。
A.土地使用權(quán)出讓金
B.城市建設配套費
C.拆遷安置補償費
D.基礎設施建設費
8.以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是( B )。
A.單元估算法
B.單位指標估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指標估算法
9.下列費用中，不屬于企業(yè)財務費用的是( A )。
A.審計費
B.利息
C.外匯、匯兌凈損失
D.融資代理費
10.財務內(nèi)部收益率是指項目在整個( A )內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。
A.計算期
B.動態(tài)投資回收期
C.項目壽命期
D.開發(fā)期
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