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2015年物業(yè)管理師考試《經(jīng)營(yíng)管理》選擇題及答案

　　1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，通過對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，以為某一機(jī)構(gòu)創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境為主要功能的管理活動(dòng)是( )。

2015年物業(yè)管理師考試《經(jīng)營(yíng)管理》選擇題及答案

　　A.物業(yè)管理 B.設(shè)施管理

　　C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D.房地產(chǎn)組合投資管理

　　2.物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是( )。

　　A.相互制約的 B.相互排斥的

　　C.相互關(guān)聯(lián)的 D.相互配合的

　　3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是以( )為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。

　　A.商業(yè)性物業(yè) B.綜合性物業(yè) C.收益性物業(yè) D.公益性物業(yè)

　　4.( )是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資愿意進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。

　　A.居住性物業(yè) B.綜合性物業(yè) C.公益性物業(yè) D.收益性物業(yè)

　　5.( )具有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在。

　　A.甲級(jí)寫字樓 B.乙級(jí)寫字樓 C.丙級(jí)寫字樓 D.丁級(jí)寫字樓

　　6.寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷，人們很容易區(qū)別( )。

　　A.甲級(jí)寫字樓和乙級(jí)寫字樓 B.甲級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓

　　C.丙級(jí)寫字樓和乙級(jí)寫字樓 D.丙級(jí)寫字樓和丁級(jí)寫字樓

　　7.區(qū)域購(gòu)物中心的建筑面積在( )以上，有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到( )，由專業(yè)購(gòu)物中心管理集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　A.5萬m2/100 km B.10萬m2/200 km

　　C.15萬m2/300 km D.20萬m2/400 km

　　8.區(qū)域購(gòu)物中心定位于( )，覆蓋老中青幼四代各個(gè)層次不同類型的顧客，再輔以針對(duì)各類消費(fèi)者之需的各類專業(yè)店。

　　A.綜合式消費(fèi) B.休閑式消費(fèi) C.家庭式消費(fèi) D.企業(yè)式消費(fèi)

　　9.( )的建筑規(guī)模一般在3萬m2。以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元人民幣以上。

　　A.區(qū)域購(gòu)物中心 B.市級(jí)購(gòu)物中心 C.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng) D.居住區(qū)商場(chǎng)

　　10.( )的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年?duì)I業(yè)額等差異較大。

　　A.區(qū)域購(gòu)物中心 B.市級(jí)購(gòu)物中心 C.特色商店 D.居住區(qū)商場(chǎng)

　　11.用于出租經(jīng)營(yíng)的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的重要類型。

　　A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所

　　12.( )是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。

　　A.別墅 B.公寓 C.旅館 D.酒店

　　13.國(guó)際上在休閑娛樂行業(yè)流行的分時(shí)度假經(jīng)營(yíng)模式，通常是由( )負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。

　　A.物業(yè)管理公司 B.房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司 D.文化管理公司

　　14.( )的設(shè)計(jì)大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)與大自然融為一體，追求淳樸簡(jiǎn)潔、清新淡雅、就地取材。

　　A.星級(jí)酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅館 D.旅游度假村

　　15.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)，是從( )的角度出發(fā)，在實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　A.物業(yè) B.業(yè)主 C.租戶 D.市場(chǎng)

　　16.公司是指依法定程序設(shè)立的，由( )以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)，以營(yíng)利為目的，具有法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。

　　A.一個(gè) B.兩個(gè) C.三個(gè) D.四個(gè)

　　17.物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是與( )工作的性質(zhì)密切相關(guān)。

　　A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 B.物業(yè)資產(chǎn)管理 C.物業(yè)設(shè)備管理 D.物業(yè)服務(wù)管理

　　18.管理型物業(yè)管理企業(yè)是具有( )物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置。

　　A.戰(zhàn)略性 B.策略性 C.專業(yè)性 D.綜合性

　　19.( )是具有物業(yè)運(yùn)行過程中某種專業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以專業(yè)分包的形式，也以直接接受業(yè)主委托的形式，在成本、績(jī)效或成本加績(jī)效合同的基礎(chǔ)上，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A.管理型物業(yè)管理企業(yè) B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)

　　C.綜合型物業(yè)管理企業(yè) D.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)

　　20.( )是同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)。

　　A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) B.管理型物業(yè)管理企業(yè)

　　C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

　　21.對(duì)于( )，物業(yè)管理就是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的全部?jī)?nèi)容。

　　A.居住物業(yè) B.工業(yè)物業(yè) C.商業(yè)物業(yè) D.特殊物業(yè)

　　22.( )是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，為某一機(jī)構(gòu)(企業(yè)或事業(yè)單位)創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。

　　A.資產(chǎn)管理 B.設(shè)施管理 C.文化管理 D.物業(yè)管理

　　23.( )從對(duì)物業(yè)、設(shè)施和租戶的管理上升到聘請(qǐng)多個(gè)物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司來同時(shí)管理多宗物業(yè)。

　　A.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 B.房地產(chǎn)設(shè)施管理

　　C.房地產(chǎn)設(shè)備管理 D.房地產(chǎn)物業(yè)管理

　　24.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱為( )。

　　A.物業(yè)設(shè)備管理 B.物業(yè)資產(chǎn)管理 C.物業(yè)設(shè)施管理 D.物業(yè)服務(wù)管理

　　25.投資決策主要取決于兩個(gè)關(guān)鍵因素( )。

　　A.收益和波動(dòng) B.收益和風(fēng)險(xiǎn)

　　C.預(yù)期收益和波動(dòng) D.預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)

　　26.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司代表個(gè)人投資者或機(jī)構(gòu)投資者來促使房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，實(shí)際上就是以( )的角色在工作。

　　A.物業(yè)公司 B.物業(yè)業(yè)主 C.物業(yè)委托人 D.物業(yè)代理人

　　27.我國(guó)尚無統(tǒng)一的寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)，通常按所處位置、樓宇設(shè)計(jì)裝修狀況和( )等進(jìn)行分類。

　　A.服務(wù)能力 B.經(jīng)營(yíng)能力 C.收益能力 D.管理能力

　　28.從廣義上講，設(shè)施設(shè)備管理是一種( )活動(dòng)，與使用者或租客的日�；顒�(dòng)密切相關(guān)。

　　A.“日常性” B.“家務(wù)性” C.“周期性” D.“專業(yè)性”

　　29.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱為物業(yè)資產(chǎn)管理，是以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)，主要提供( )服務(wù)。

　　A.設(shè)備管理 B.投資管理 C.小區(qū)管理 D.價(jià)值管理

　　30.現(xiàn)有一寫字樓有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好但有一定的功能陳舊和自然磨損現(xiàn)象，則該寫字樓應(yīng)該屬于( )。

　　A.甲級(jí)寫字樓 B.乙級(jí)寫字樓 C.丙級(jí)寫字樓 D.丁級(jí)寫字樓

　　31.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)，是在( )的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　A.保證物業(yè)正常使用 B.實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化

　　C.延長(zhǎng)物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命 D.維持物業(yè)的正常物業(yè)管理

　　32.現(xiàn)有某物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，履行策略性物業(yè)管理的職能，公司下設(shè)若干專業(yè)分公司履行相應(yīng)職能，據(jù)此判斷該企業(yè)屬于( )。

　　A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) B.管理型物業(yè)管理企業(yè)

　　C.投資型物業(yè)管理企業(yè) D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

　　33.物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，物業(yè)管理和設(shè)施管理的主要作用是( )。

　　A.在資產(chǎn)持有期間努力滿足投資者的回報(bào)目標(biāo)

　　B.在物業(yè)類型或地域分布上分散投資以減少風(fēng)險(xiǎn)

　　C.使物業(yè)業(yè)主減少經(jīng)營(yíng)管理成本

　　D.為租戶提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流

　　34.企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理通常屬于企業(yè)的( )，因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場(chǎng)。

　　A.常規(guī)業(yè)務(wù) B.特別業(yè)務(wù) C.核心業(yè)務(wù) D.非核心業(yè)務(wù)

　　【參考答案】

　　1.B 2.C3.C 4.D 5.B 6.B 7.B 8.C 9.B 10.C 11.A 12.B 13.C 14.D 15.B

　　16.B 17.A 18.B 19.B 20.D 21.A 22.B 23.A 24.B 25.D 26.B 27.C 28.B