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注冊物業(yè)管理師制度與政策猜測題
單項選擇題
1、關于通過招標投標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的優(yōu)越性的表述，說法錯誤的是( )
A.建設單位可以對各物業(yè)服務企業(yè)的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術力量強、管理行為規(guī)范、信譽好、服務質量有保障的物業(yè)服務企業(yè)中標
B.前期物業(yè)管理招標投標活動，要求依照法定程序進行，不利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)服務企業(yè)的競爭行為
C.前期物業(yè)管理實行招標投標制度，有利于創(chuàng)造公平的物業(yè)管理市場競爭環(huán)境
D.對于節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務費用，保證物業(yè)服務質量，以及減少物業(yè)管理爭議，都具有顯著作用
2、居民委員會與業(yè)主大會和業(yè)主委員會關系的表述，錯誤的是( )
A.業(yè)主、業(yè)主大會要維護好自己的權益，離不開當?shù)鼐游瘯闹笇Ш蛶椭?/p>
B.對于化解居民鄰里之間矛盾、促進社會穩(wěn)定，發(fā)揮著重要的作用
C.居委會是和社區(qū)對應的組織，業(yè)主大會是和物業(yè)管理區(qū)域對應的群體
D.業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產(chǎn)關系而形成的自治組織
3、商品房現(xiàn)房銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給( )，并由其支付房價款的行為。
A.商品房買受人
B.商品房銷售代理機構
C.商品房預售人
D.商品房預購人
4、將業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)作為物業(yè)管理活動的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開，強調物業(yè)管理是一種市場行為、市場關系和市場活動，必須遵守( )
A.市場規(guī)則
B.行政規(guī)則
C.管理規(guī)則
D.經(jīng)營規(guī)則
5、研究和確定物業(yè)服務收費標準，應當面向實際，客觀決策，體現(xiàn)了物業(yè)服務收費原則的( )
A.公開原則
B.收費與服務水平相適應原則
C.合理原則
D.經(jīng)濟原則
6、《物權法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記，預告登記后，責權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起( )個月內未申請登記的，預告登記失效。
A.3
B.5
C.6
D.12
7、采取邀請招標方式的，招標人必須向( )個以上物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書內容與公開招標的招標公告內容相同。
A.2
B.3
C.4
D.5
多項選擇題
8、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權由( )構成。
A.業(yè)主對專有部分的所有權
B.業(yè)主對私有部分的所有權
C.業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分的共有權
D.業(yè)主對建筑物區(qū)劃內的共有部分的共同使用權
E.業(yè)主對建筑物區(qū)劃內的共有部分的共同管理權
9、在區(qū)分所有權的情況下，建筑物的共同管理權由全體業(yè)主共同行使，業(yè)主通過( )行使共同管理權。
A.建設單位
B.監(jiān)理單位
C.業(yè)主大會
D.施工單位
E.業(yè)主委員會
10、關于住宅專項維修資金違法行為的法律責任，敘述正確的有( )
A.業(yè)主大會利用住宅專項維修資金購買國債，違反《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門責令改正
B.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分
C.開發(fā)建設單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項維修資金前，將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款
D.有住房售房單位未按規(guī)定交存住宅專項維修資金的，或將房屋交付未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的買受人的，以及未按規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正
E.開發(fā)建設單位未按規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以2萬元以下的罰款
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