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2017資產(chǎn)評估師考點(diǎn)：資產(chǎn)評估的具體程序
導(dǎo)讀：資產(chǎn)評估作為我國社會經(jīng)濟(jì)活動中一個重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。
一、資產(chǎn)評估具體程序
二、執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求
一、資產(chǎn)評估具體程序
(一)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
1.需要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容
(1)委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況
(2)資產(chǎn)評估目的
(3)評估對象基本狀況
(4)資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)
(5)價值類型及定義
(6)資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日
(7)其他需要明確的重要事項(xiàng)
【例1.單選題】(2009年度考題)在資產(chǎn)評估具體程序中，需要明確的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)包括( )。
A.資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)
B.價值類型及定義
C.注冊資產(chǎn)評估師的簽字
D.資產(chǎn)評估目的
E.簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書
『正確答案』ABD
2.對資產(chǎn)評估的基本事項(xiàng)做以下幾個因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評估的項(xiàng)目(08年多選)
(1)評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn);
(2)專業(yè)勝任能力;
(3)獨(dú)立性分析。
【例2.多選題】(2010年考題，2008相似)注冊資產(chǎn)評估師在確定是否承接資產(chǎn)評估項(xiàng)目時，應(yīng)當(dāng)分析的因素有( )。
A.評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
B.注冊資產(chǎn)評估師的專業(yè)勝任能力
C.評估對象新舊程度
D.注冊資產(chǎn)評估師的獨(dú)立性
E.評估機(jī)構(gòu)對評估對象法律權(quán)屬提供的保證
『正確答案』ABD
(二)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(2011年多選題)
與委托人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，不能是資產(chǎn)評估師個人。
資產(chǎn)評估約定書具體包括以下幾個內(nèi)容：
1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱;
2.資產(chǎn)評估目的;
3.資產(chǎn)評估對象;
4.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日;
5.出具資產(chǎn)評估報(bào)告的時間要求;
6.資產(chǎn)評估報(bào)告使用范圍;
7.資產(chǎn)評估收費(fèi);
8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任;
9.簽約時間
10.雙方認(rèn)為就應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。
【例3.多選題】(2011年考題)下列條款中，屬于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書基本內(nèi)容的有( )。
A.評估報(bào)告使用范圍
B.評估對象
C.評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或簽字注冊資產(chǎn)評估師
D.評估計(jì)劃
E.評估機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任
『正確答案』ABE
(三)編制資產(chǎn)評估計(jì)劃
(四)現(xiàn)場調(diào)查
(五)收集資產(chǎn)評估資料
(六)評定估算
利用資料，利用現(xiàn)場勘查的情況，財(cái)產(chǎn)的核實(shí)情況，進(jìn)行估算。
(七)編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告
(八)資產(chǎn)評估工作底稿歸檔
二、執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求
1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度。(評估機(jī)構(gòu)和人員健全建立自己的評估程序)。
2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。(評估機(jī)構(gòu)和人員認(rèn)真履行適當(dāng)評估程序)。
3.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評估程序。(評估機(jī)構(gòu)應(yīng)指導(dǎo)和監(jiān)督評估程序的實(shí)施)
4.如果由于資產(chǎn)評估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié)，如在損害賠償評估業(yè)務(wù)中評估對象已經(jīng)毀失，無法進(jìn)行必要的現(xiàn)場勘查，或受到限制無法實(shí)施完整的資產(chǎn)評估程序，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具有的影響，必要時應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作。(評估程序部分無法履行，應(yīng)考慮對評估結(jié)論的影響并在報(bào)告中披露，必要時拒絕接受委托)
5.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報(bào)告中予以披露。(評估機(jī)構(gòu)和人員將評估程序記錄于底稿并在報(bào)告中披露)
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