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2017土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》模擬練習(xí)及答案

　　1、由于土地(　　)的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

　　A.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

　　B.土地用途的多樣性

　　C.土地用途變更的困難性

　　D.土地增值性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解　　析：土地用途的多樣性。土地具有多種用途，既可作工業(yè)用地，又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

　　2、按照現(xiàn)行分類，殯葬場(chǎng)所用地屬于(　　)。

　　A.公共建筑用地

　　B.公用設(shè)施用地

　　C.商服用地

　　D.特殊用地

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解　　析：特殊用地是指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、墓地等用地。墓葬地指陵園、墓地、殯葬場(chǎng)所及附屬設(shè)施用地。

　　3、下列不屬于土地自然特性的是(　　)。

　　A.土地面積的有限性

　　B.土地位置的固定性

　　C.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

　　D.土地永續(xù)利用的相對(duì)性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解　　析：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性，是土地的經(jīng)濟(jì)特性。

　　4、一般說(shuō)來(lái)，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地的(　　) 特點(diǎn)。

　　A.承載性

　　B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難

　　C.非生態(tài)利用性

　　D.土地利用的集約性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解　　析：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難。一般說(shuō)來(lái)，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。

　　5、下列不屬于劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)特點(diǎn)的是(　　)。

　　A.須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)

　　B.無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得

　　C.有使用期限限制

　　D.沒(méi)有使用期限限制

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解　　析：劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　6、下列關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.出讓國(guó)有土地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)

　　B.出讓國(guó)有土地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

　　C.出讓國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限

　　D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)出租出租期限不得超過(guò)出讓合同規(guī)定的期限

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解　　析：出讓國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的.剩余年限。

　　7、租賃期限(　　)個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解　　析：租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。

　　8、王某購(gòu)買(mǎi)李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國(guó)家國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購(gòu)買(mǎi)的該住宅使用年限只有(　　)年。

　　A、23

　　B.47

　　C.50

　　D.70

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解　　析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”住宅土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，70年-23年=47年。

　　9、下列不屬于土地管理特征的是(　　)。

　　A.土地管理的主體行為具有國(guó)家行為特征

　　B.土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系

　　C.土地管理中，要綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地

　　D.土地管理不具有鮮明的階級(jí)性，其目的和特點(diǎn)也不受社會(huì)環(huán)境的制約，特別不受社會(huì)制度、土地制度的制約

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解　　析：土地管理具有鮮明的階級(jí)性，其目的和特點(diǎn)受社會(huì)環(huán)境的制約，特別受社會(huì)制度、土地制度的制約

　　10、土地管理的基礎(chǔ)是(　　)。

　　A.地價(jià)管理

　　B.地籍管理

　　C.土地執(zhí)法監(jiān)察

　　D.農(nóng)地用途管制

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解　　析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。

　　11、土地管理的方法中，(　　) 方法具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無(wú)償性等特點(diǎn)。

　　A.行政方法

　　B.經(jīng)濟(jì)方法

　　C.法律方法

　　D.技術(shù)方法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解　　析：行政方法指領(lǐng)導(dǎo)者(管理者)運(yùn)用行政權(quán)力，用命令、指示、規(guī)定、通知、條例、章程、指令性計(jì)劃等方式對(duì)于系統(tǒng)進(jìn)行控制.行政方法依靠行政權(quán)力，具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無(wú)償性等特點(diǎn)。

　　12、下列關(guān)于土地管理的任務(wù)，表述不正確的是(　　)。

　　A.依法維護(hù)土地權(quán)益就是通過(guò)進(jìn)行土地權(quán)屬管理，依法保護(hù)土地所有者、使用者及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛，查處重大違法案件

　　B.保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)利用土地資源是土地管理的根本任務(wù)

　　C.土地管理的重要任務(wù)之一就是充分利用土地，以滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)對(duì)土地的需求，可以不過(guò)多考慮保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)問(wèn)題

　　D.通過(guò)法律、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、行政等方面的手段規(guī)范土地利用行為，才能達(dá)到土地管理的根本目的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解　　析：土地管理的重要任務(wù)之一就是合理利用土地，以滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)對(duì)土地的需求，保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)，有效地防止濫占耕地及其他浪費(fèi)土地現(xiàn)象的發(fā)生。

　　13、地籍按(　　)分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。

　　A.表現(xiàn)形式

　　B.功能

　　C.建立的時(shí)序

　　D.所記載的對(duì)象

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解　　析：地籍按功能分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。

　　14、下列關(guān)于土地登記，說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.土地登記以鄉(xiāng)級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行

　　B.土地登記以宗地為基本單元

　　C.土地登記具體運(yùn)作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)

　　D.地登記按其不同特點(diǎn)分為初始土地登記和變更土地登記

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解　　析：土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。

　　15、 2006年6月1日，B縣城鎮(zhèn)居民王某因土地權(quán)屬爭(zhēng)議，向B縣國(guó)土資源局提出解決處理申請(qǐng)并被當(dāng)日受理，按照規(guī)定，B縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)最遲于(　　)前提出調(diào)查處理意見(jiàn)。

　　A.2006年12月1日

　　B.2007年1月1日

　　C.2007年2月1日

　　D.2007年3月1日

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解　　析：國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)。

　　16、下列關(guān)于土地統(tǒng)計(jì)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.土地統(tǒng)計(jì)是從質(zhì)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟(jì)狀況及其變化的結(jié)果

　　B.目前，土地統(tǒng)計(jì)的主要內(nèi)容包括：土地的類型、面積、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況等

　　C.地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)方面的含義：即土地統(tǒng)計(jì)工作、土地統(tǒng)計(jì)資料和土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)

　　D.土地統(tǒng)計(jì)的對(duì)象是中華人民共和國(guó)版圖內(nèi)的全部土地

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解　　析：土地統(tǒng)計(jì)是從數(shù)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟(jì)狀況及其變化的結(jié)果。

　　17、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃的關(guān)系，說(shuō)法正確的是(　　)。

　　A.國(guó)土規(guī)劃不涉及到土地利用問(wèn)題

　　B.土地利用總體規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃

　　C.國(guó)土規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃，并對(duì)土地利用規(guī)劃起反饋?zhàn)饔谩?/p>

　　D.土地利用總體規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是相互關(guān)聯(lián)而不能相互取代的兩項(xiàng)帶有宏觀戰(zhàn)略性的規(guī)劃

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解　　析：國(guó)土規(guī)劃也涉及到土地利用問(wèn)題。國(guó)土規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃。土地利用規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃的一項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃，并對(duì)國(guó)土規(guī)劃起反饋?zhàn)饔谩?/p>

　　18、與土地利用總體規(guī)劃相比，下列不屬于土地利用專項(xiàng)規(guī)劃特點(diǎn)的是(　　)。

　　A.全局性

　　B.針對(duì)性

　　C.實(shí)用性

　　D.局部性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解　　析：與土地利用總體規(guī)劃相比，土地利用專項(xiàng)規(guī)劃具有以下特性：(1)針對(duì)性。(2)局部性。(3)實(shí)用性。

　　19、影響土地利用的因素中，自然因素不包括(　　)。

　　A.氣候、地貌

　　B.水文、土壤

　　C.植被、礦藏

　　D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平