按揭貸款房產(chǎn)證加名字的流程

　　有很多人都想在房產(chǎn)證上加名字，但是有些人不知道按揭貸款房產(chǎn)證怎么加名字。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的按揭貸款房產(chǎn)證加名字流程，希望對您有所幫助。

　　按揭貸款房產(chǎn)證加名字的方法

　　1、關(guān)于夫妻加名：

　　無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證 費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。

　　2、父子間加名：

　　不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名： 增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估 費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里 說的優(yōu)惠，只是房價上的優(yōu)惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒 有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的低評估價，然后再在這 個基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準備全部給孩子， 那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

　　房產(chǎn)證上可以寫幾個名字

　　1、寫幾個人都沒問題，貸款的也可以。

　　2、但寫的人越多，要繳納的稅款就越多。

　　3、如果加父母名字，過世后也要再交遺產(chǎn)稅。

　　4、但寫名字的所有人要同時在場，持本人身份證。

　　5、寫父母名字之后也可以取出公積金，延長貸款的期限，這是其中的好處。

　　6、還房貸的所有證據(jù)要小心保留。

　　房產(chǎn)證上加名字辦理方法

　　第一種情況：有房無貸

　　辦理流程是：

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。

　　2、去房屋所在地區(qū)的'房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

　　第二種情況：有房有貸

　　辦理流程是：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

　　1、每平方米2.5元交易費。

　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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