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2017房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法考點
房地產(chǎn)估價師對于我們來說是非常重要的，理論與方法做為房地產(chǎn)估價師的可信考點，做好相應(yīng)的復(fù)習(xí)很重要。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法考點，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法考點
質(zhì)量保修期內(nèi)的責(zé)任是建筑物竣工交付后的第一個質(zhì)量責(zé)任期。我國法律規(guī)定，工程通過竣工驗收并滿足法律規(guī)定以及合同約定的條件即可交付。《建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。”保修書應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
質(zhì)量保修期的責(zé)任主要落在施工方肩上。國務(wù)院2000年1月頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(下稱《質(zhì)量條例》)第41條規(guī)定：“如果建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。”所以，對保修階段的質(zhì)量責(zé)任，可以作這樣的理解：在保修期內(nèi)，只要發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，不管有無損害，施工方均有義務(wù)進(jìn)行修復(fù)，如果造成損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)然，如果質(zhì)量瑕疵不是施工方造成的，施工方在履行保修義務(wù)后，可以向責(zé)任方追償。只是根據(jù)以上一條的規(guī)定，對于非施工方造成的質(zhì)量瑕疵在保修期內(nèi)引起的損失，施工方是否也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任以及如何承擔(dān)、如何追償?shù)膯栴}尚不明確。
同樣是建筑物竣工交付以后的第一個質(zhì)量責(zé)任期，各國法律制度下的質(zhì)量保修期的替代名稱是多種多樣，且期限也各不相同。
在法國，稱“質(zhì)量保修期”為“正式完工期限”(1978年民法典)，期限為自交付之日起一年。比利時和瑞典稱之為“保證期”，通常為一年，結(jié)束時即為最終交付。荷蘭的保修期為3-12個月，澳大利亞、新加坡、英國通常為六個月，瑞典為兩年，加拿大的魁北克、葡萄牙則更長，為五年，但公用建筑的保修期為2年。英國的JCT合同把從工程實際交付至最后完工的期限稱為“缺陷責(zé)任期”。FIDIC文本也是如此。所謂“缺陷責(zé)任期”，實際上僅指從工程實際交付至最后完工之間的期限，由承包方對列入“實際完工證書”上的缺陷進(jìn)行修復(fù)，并對在此期間顯現(xiàn)的瑕疵進(jìn)行免費維修。但是取名為“缺陷責(zé)任期”，往往引起很多人誤解，以為一旦該期限屆滿，承包商即不對工程缺陷承擔(dān)責(zé)任，其實不然。
房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)市場復(fù)習(xí)講義
把握總體背景情況后，投資者就可針對某一具體開發(fā)投資類型和地點進(jìn)行更為詳盡的分析。從房地產(chǎn)開發(fā)角度看，市場分析最終要落實到對某一具體的物業(yè)類型和開發(fā)項目所處地區(qū)之房地產(chǎn)市場狀況的分析。注意的是，不同類型和規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目所面對之市場范圍的差異，導(dǎo)致市場分析的方式和內(nèi)容也有很大的差別。不同類型項目需要重點分析的內(nèi)容包括：
1.住宅開發(fā)項目。市場分析將包括與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、物業(yè)管理人員特別是住戶的溝通，以了解開發(fā)項目周圍地區(qū)住宅的供求狀況、價格水平、對現(xiàn)有住宅滿意的程度和對未來住房的希望，以確定所開發(fā)項目的平面布置、裝修標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)設(shè)備的配置。
2.寫字樓項目。首先要研究項目所處地段的交通通達(dá)程度，擬建地點的周邊環(huán)境及與周圍商業(yè)設(shè)施的關(guān)系。還要考慮內(nèi)外設(shè)計的平面布局、特色與格調(diào)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、大廈內(nèi)提供公共服務(wù)的內(nèi)容、滿足未來潛在使用者的特殊需求和偏好等。
3.商業(yè)購物中心開發(fā)項目。要充分考慮項目所處地區(qū)的流動人口和常住人 口的數(shù)量、購買力水平以及該地區(qū)對零售業(yè)的特殊需求，還要考慮購物中心的服務(wù)半徑及附近其他購物中心、中小型商鋪的分布情況。最后才能確定項目的規(guī)模、檔次以及日后的經(jīng)營構(gòu)想。
4.工業(yè)或倉儲項目。首先要考察開發(fā)所必須具備的條件，諸如勞動力、交 通運輸、原材料和專業(yè)人員的來源問題，同時還要考慮未來入住者的意見，如辦公、生產(chǎn)和倉儲用房的比例，大型運輸車輛通道和生產(chǎn)工藝的特殊要求，以及對隔音、抗震、通風(fēng)、防火、起重設(shè)備安裝等的特殊要求。
開發(fā)項目要詳細(xì)分析：①項目所處的位置、周圍環(huán)境及與城市中心商業(yè)區(qū)的關(guān)系;②項目用地工程地質(zhì)資料;③附近地區(qū)土地利用及城市規(guī)劃控制指標(biāo)，城市建設(shè)規(guī)劃管理的`有關(guān)定額指標(biāo);④針對未來用戶的需求信息;⑤同類競爭性發(fā)展項目的信息，政府對此發(fā)展項目的態(tài)度;⑥項目周圍市政基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施的供應(yīng)能力;⑦針對項目的成本/價格/租金/空置率/市場吸納能力分析;⑧金融信息，如各類貸款獲取的可能性、貸款利率、貸款期限和償還方式等。
房地產(chǎn)估價師考試計劃
(1)先把所有課程的書翻到最后考試大綱那里，拿出紅色水筆，把識記，領(lǐng)會，應(yīng)用，一章一章的標(biāo)在相應(yīng)的知識點上。這就算是把書瞄了一遍了，呵呵，給自己一點信心吧，因為面對一本完全陌生的書，這些知識點也得一點一點慢慢的來找啊，這樣你就可以算是知道這本書在講些什么東西了，知識框架算是構(gòu)建起來了。
(2)首先：過一遍教材，一門看好再看下一門，前后秩序無所謂，按每小時15頁的速度，看完一章做一章配套練習(xí)，這時的簡答和論述題就省掉算了，光做選擇和判斷。一定記住要全做完了，再對答案，做錯的用紅色的水筆寫上正確答案，再回到課本，找出相應(yīng)的正確答案，在練習(xí)題里標(biāo)上所在課本的頁數(shù)。以便下次復(fù)習(xí)時加強記憶。
此階段要制訂學(xué)習(xí)計劃，看看離考試還有多少天，一本書一共有多少頁，每15頁需要1小時，算算自己一天該看上多少個小時。簡單吧?只需：：每天看**小時，**月**日看完《*****》就算是學(xué)習(xí)計劃了。沒完成目標(biāo)，看到凌晨2點也得看哦。
還有哦，最好弄4個漂亮的小書簽，夾到今天的目標(biāo)頁里。
(3)其次：第二遍，要先看后考的，還是看完一門看另一門。記住用和第一遍不同顏色的筆，沒事時翻翻書，看到前幾章都是藍(lán)色圓珠筆配紅色水筆的，后幾章只是純粹的圓珠筆，看你急不急!這里應(yīng)該可以加快速度了，一小時看25至30頁�？赐暌徽峦瑯痈弦徽碌木毩�(xí)，不要落下任何一道題，不管是主觀題還是客觀題。
第二遍得用上模擬試卷了(每門模擬試卷最后還有幾卷歷年真題的，也不能落下了)，看完一門，做完所有的模擬題吧。
學(xué)習(xí)計劃的制定跟第1遍一模一樣。
(4)最后，也要先看后考的，至于要不要看書及看書的程度，就根據(jù)情況了，我是按識記、領(lǐng)會、應(yīng)用來粗看書本，精看練習(xí)的。最后留四五天，看練習(xí)和模擬。
(5)考前一晚把書放在枕頭底下哦。
(6)考前一小時看做錯的選擇題。
這算是完了，但是這中間的勞逸結(jié)合，我沒說哦。
練習(xí)題及模擬試卷的選擇題答案有錯的，我都是以書上為準(zhǔn)的。在書中實在找不到答案的，就憑感覺了。
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