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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》精點(diǎn)題
房地產(chǎn)估價(jià)師考試你們復(fù)習(xí)了沒有呢?下文是小編精心整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》精點(diǎn)題，對重要知識點(diǎn)進(jìn)行強(qiáng)化練習(xí)，要記得這些知識點(diǎn)，考試很有用的，希望對大家有所幫助!
1.( )，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。
A.2003年1月1日 B.2004年1月1日 C.2004年12月1日
D.2003年12月1日 答案D
2.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/㎡.若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為( )元/㎡.
A.3000 B.4500 C.5200 D.5600 答案D
3.某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240㎡.如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)�，則該人占有的土地分額為( )。
A.2.4% B.3.0% C.3.8% D.7.2% 答案C
4.某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2% B.50% C.56.8% D.70% 答案C
5.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對象所處的地區(qū)相同，或是( )。
A.同處于一個(gè)領(lǐng)域 B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
C.同處于一個(gè)相對穩(wěn)定的環(huán)境 D.同處于公平競爭的地區(qū) 答案B
6.同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同，會有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費(fèi);②已征用補(bǔ)償?shù)醋?ldquo;三通一平或以上開發(fā)的土地：③已作”三通一平或以上開發(fā)的土地;④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷，支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
A.①③④⑤ B.①②④⑤ C.①②③⑤ D.①②③④⑤ 答案D
7.在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為( )。
A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值 B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值 答案C
8.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做( )。
A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格 B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格
C.房地產(chǎn)的市場價(jià)格 D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格 答案D
9.某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )。
A.1830.4 B.2176.88 C.2169.27 D.2285.71 答案B
10.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.周圍環(huán)境狀況安寧程度 B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近 D.繁華程度臨街狀況 答案D
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