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房產協(xié)會會長講話稿
尊敬的各位領導、各位評委：
您們好！首先我要感謝我市房地產業(yè)協(xié)會各位領導一直以來對我的信任和培養(yǎng)，同時感謝與我朝夕相處的全體同事對我的幫助和支持，更要感謝領導為我提供了這次難得的展示自我，挑戰(zhàn)自我的機會。首先，向各位領導、各位評委和同志們作一下自我介紹，我叫xx-x，今年**歲，中共-黨員，***學歷，***職稱，現(xiàn)任婁底市房地產業(yè)協(xié)會副秘書長。今天，我懷著激動的心情，以滿腔的熱誠，本著鍛煉自己、為大家服務的宗旨來到這里，參加競聘演講。我會用最大的熱情和百倍的信心來面對這珍貴的機會，希望得到大家的支持。同時，我對競聘崗位充滿了信心，主要原因在于：
其一，自***年到婁底市房地產業(yè)協(xié)會工作以來，一晃***個春秋在忙碌和充實中度過，這些年中始終全身心撲在了本職工作上，不管從事什么崗位，我都能堅決服從領導安排，切實履行崗位職責，幾年來如一日，兢兢業(yè)業(yè)，任勞任怨。在市房地產業(yè)協(xié)會領導的關心和同事們的幫助下，我對房地產業(yè)協(xié)會各項工作和業(yè)務經歷了從陌生到熟悉的整個過程，也見證了協(xié)會近幾年來日新月異的變化和發(fā)揮的巨大行業(yè)作用。經過我不斷地鉆研業(yè)務知識，虛心求教，在不斷總結和積累工作經驗的同時使自身整體素質得到了全面提高，伴隨著市房地產業(yè)協(xié)會的發(fā)展壯大而日趨成熟。在協(xié)會領導的信任和同事們的幫助下，我走上副秘書長的工作崗位，這一路走來，我自身在不斷成長的同時對市房地產業(yè)協(xié)會方方面面工作也有了深入細致地了解，這種工作歷練給了我足夠的自信和力量，我認為這是我崗位競聘的專業(yè)素質優(yōu)勢所在。
其二，自擔任婁底市房地產業(yè)協(xié)會副秘書長一職以來，工作性質決定了我與行業(yè)協(xié)會的生產企業(yè)、成員單位聯(lián)系更加緊密和頻繁，因此與各個生產部門或成員單位建立了廣泛的交流協(xié)調工作關系。同時與協(xié)會的上級各個主管部門也建立了熟悉融洽的工作關系，真正搭建起了政府與產業(yè)之間的橋梁，充分發(fā)揮了市房地產業(yè)協(xié)會的有效作用。為加強宣傳引導，我積極為《婁底房地產》、《婁底房地產信息》等刊物的編輯工作出謀劃策，并積極參與組織開展企業(yè)文化宣傳活動，根據(jù)有關會員單位的發(fā)展需求，由協(xié)會和企業(yè)合作主辦攝影、書法等大賽活動，進一步展示了行業(yè)的精神風貌和企業(yè)文化。聯(lián)合有關媒體在行業(yè)內組織企業(yè)或項目評優(yōu)、品牌推介活動，加大優(yōu)秀企業(yè)宣傳力度。進一步加強與司-法-部門、仲裁委和政府相關部門的聯(lián)系，拓寬會員單位依法經營和法律救濟渠道，推動了行業(yè)自律性管理，共同維護了市場秩序。為維護會員單位的合法權益、幫助企業(yè)拓展業(yè)務和市場做出了積極努力。通過對各項工作的協(xié)調和與成員單位的接觸，我不斷提高了自身的組織和協(xié)調能力，這是我崗位競聘的政治素質優(yōu)勢所在。
其三，基于市房地產業(yè)協(xié)會對我多年來的培養(yǎng)和我自身工作的歷練，我逐漸養(yǎng)成了自己嚴謹務實、與時俱進的基本素質。同時，我對市房地產業(yè)協(xié)會有著全面的了解和深厚的感情，在下一步實踐工作中，我必將全身心以百倍的工作熱情投入到市房地產業(yè)協(xié)會的建設發(fā)展和各項工作中，更大空間地展示自己的專長和能力，為市房地產業(yè)協(xié)會實現(xiàn)持續(xù)快速、科學全面的發(fā)展而傾盡平生所學，這是我崗位競聘的主觀認識優(yōu)勢所在。
再次感謝諸位領導在百忙之中和我共同回顧了我的工作歷程，同時也感謝市房地產業(yè)協(xié)會為我搭建了這次與諸位共享成長經歷與奮斗歷程的平臺。
謝謝大家！
中國房地產業(yè)協(xié)會會長劉志峰先生發(fā)表講話
尊敬的韓，各位領導：
上午好！
今天論壇上討論的題目很有意義，我是07年到了韓國，去年又去了韓國，07年去韓國的時候是去討論一個問題，韓國首爾人口幾乎占全國的一半還多一點，造成了好多問題。因此，當時的政府決定把政府的有關部門搬到離首爾150公里的地方，把行政中心搬過去。然后，建了一半就被議會否定了。去年，我去的時候韓國要搞一個都市改造運動，把政府附屬的有關部門，比如：土地公社、住宅公社等等，都搬到11個小城鎮(zhèn)去。這樣的話，行政中心在小城市，總統(tǒng)府還在首爾，附屬單位到了小城鎮(zhèn)。
目前，中國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，城鄉(xiāng)規(guī)模在世界上是空前的，集中的人口轉移形成了龐大的房地產市場，城鎮(zhèn)化政策導向，人口向中小城市、小城鎮(zhèn)聚集，轉移的趨勢都將在很大程度上決定房地產市場的發(fā)展形態(tài)。因此，房地產業(yè)如果順勢而為，調整投資方向，把中小城市和小城鎮(zhèn)作為下一步重點發(fā)展領域，必將成為與中國城鎮(zhèn)化共同成長的重大選擇。
應該說，河南建業(yè)和湖南的大漢做得比較好，這兩個企業(yè)認識比較深，行動比較快，規(guī)劃設計水平也比較高，受到了當?shù)厥�、縣政府的歡迎，地方政府配合得也比較好。像河南精業(yè)，已經在本市本省18個直轄市布局，下一步向小城鎮(zhèn)拓展。湖南大漢專門成立了小城鎮(zhèn)建設開發(fā)公司，從公司層面指導思想很明確。
一、城鎮(zhèn)化背景下的房地產市場發(fā)展新趨勢。
2011年，我國城市人口首次超過了農村人口達到了51.3%，我國城鎮(zhèn)化進入了一個新的發(fā)展階段，在房地產市場形成深遠影響。
1、城鎮(zhèn)住房需求量大，建設任務艱巨。
農村人口進城需要解決住房問題，同時還有2億多農民工和7000萬城市間的流動人口，他們處于流動狀態(tài)，多數(shù)并未在流入地城市定居，這部分人口也應在流入地城市有購房需求。
另外，城市住房巨大的建設量除了要滿足城市原有居民的居住需求以外，還要滿足新進入城市居民的居住需要。隨著產業(yè)的調整，房地產業(yè)內的產業(yè)園區(qū)地產、專業(yè)地產占比還會相應擴大，房地產行業(yè)仍然是具有發(fā)展前景的朝陽產業(yè)，希望抓住房地產行業(yè)重要發(fā)展機遇期，不僅是要建房子的問題，還有在哪里建房子的問題。
2、農民工將逐步擺脫候鳥式的生活方式，定居城市規(guī)模將逐步擴大。
農民工能夠真正意義上在城市的居住下來，是我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的關鍵所在。長期在城市打工的農民工在城市居住問題將逐步得到解決，第二代農民工和第三代農民工既不愿意在家務農，也不愿意在物價高的大城市居留，正適合在中小城市和小城市選擇定居。可以說，真正解決了中國農村人口在城市的定居問題，還要大力發(fā)展二、三、四線城市和小城鎮(zhèn)的住房市場。
3、中小城鎮(zhèn)在城市化戰(zhàn)略中的地位逐步提升，成為農村人口向城市轉移熱點地區(qū)。
“十二五”期間，城市群和中小城鎮(zhèn)將成為兩個重點，大城市不可能不發(fā)展，包括城市群。另外，中小城鎮(zhèn)將成為我國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略發(fā)展的另一個重點。經過近20年的城鎮(zhèn)化歷程，大城市在戰(zhàn)略地位和資源配置上抓住了優(yōu)勢，得到了飛速發(fā)展。一線城市的快速發(fā)展，產業(yè)、人才、文化等資源都集中到這些城市，使這些城市呈現(xiàn)飽和狀態(tài)。并隨之引發(fā)交通問題、就業(yè)問題、住房等諸多特殊性問題。目前，中國一、二線城市發(fā)展有些過渡，二、三、四線城市發(fā)展不夠的現(xiàn)狀正在改變，“十二五”時期中小城市和小城鎮(zhèn)是發(fā)展重點地區(qū)，根據(jù)大城市發(fā)展經驗，住房繁榮無疑是城市發(fā)展提升的龍頭。因此，在“十二五”時期，保證大城市穩(wěn)定發(fā)展的同時，中小城鎮(zhèn)住房市場將得到極大的發(fā)展。住房市場的發(fā)展重點放在這些地區(qū)，也有助于房地產市場的健康穩(wěn)定。
目前，從2015年下半年開始，國家實行更加嚴格地房地產市場調控政策。在這樣的情況下，目前產業(yè)集中度逐步提高，好的企業(yè)越做越大，相當一部分企業(yè)面臨倒閉、破產或兼并，企業(yè)數(shù)量在減少，我認為這是好事。但是，另外一個方面，像河南精業(yè)、湖南大漢這些區(qū)域性的品牌企業(yè)，在目前市場調控情況下越做越大，發(fā)展速度很快，什么原因？就是看準了小城市、中小城鎮(zhèn)市場。
二、小城鎮(zhèn)在我國未來城鎮(zhèn)化中的地位和作用。
小城鎮(zhèn)是我們國家城鎮(zhèn)行政體系中的基本單元，是城鎮(zhèn)化的重要基礎。2015年，我國直轄市4個，地級城市284個，縣級城市369個，縣(包括自治縣)1563個，鎮(zhèn)19683個。鎮(zhèn)區(qū)建成區(qū)面積3.18萬平方公里，平均每個鎮(zhèn)建成區(qū)140公里，鎮(zhèn)區(qū)總人口1.39億，上述城鎮(zhèn)構成了我國城鎮(zhèn)化的載體，其中小城鎮(zhèn)不僅數(shù)量多，分布廣，特色明顯，在未來我國城鎮(zhèn)化中有特殊地位，對于房地產的發(fā)展也有特殊的意義。
1、我國已有一大批小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)人口已達到城市規(guī)模，房地產業(yè)方興未艾。
2015年，我國有建制鎮(zhèn)19410個，千強鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)平均人口規(guī)模達到7.6萬人，已進入我國城市設計標準規(guī)模，不少特大鎮(zhèn)已經是小城市，更有一些特大鎮(zhèn)達到了中等城市，甚至大城市的規(guī)模。
2015年，我國小城鎮(zhèn)中鎮(zhèn)區(qū)人口在12-20萬人的達到了176個，人口在20-50萬人的達到了中等城市規(guī)模的有15個，鎮(zhèn)區(qū)人口再大的鎮(zhèn)是東莞市的虎門鎮(zhèn)，人口達到了55萬，50萬人以上的就是大城市了。隨著戶籍制度的變化，以及鎮(zhèn)改市等管理體制的變革，城市人口的增加對房地產市場的需求將會迅速增長。
2、未來農民工在小城鎮(zhèn)中占有相當比重，小城鎮(zhèn)發(fā)展房地產是解決農民工進城定居的現(xiàn)實途徑。
2015年，全國縣市鎮(zhèn)共有2.28億非農業(yè)仁厚，就近轉移農村勞動力9415萬，外來勞動力4486萬，其中千強鎮(zhèn)的外來人口2408萬，占小城鎮(zhèn)外來人口總量的37.5%，在大城市周邊的小城鎮(zhèn)承接了解決農民工居住的重要職能。比如，北京市2015年704萬外來人口，其中有接近1/3居住在北京的小城鎮(zhèn)，在上海小城鎮(zhèn)居住的外來人口高達62%。
隨著城鎮(zhèn)化的政策落實，戶籍制度的進一步改革，7000萬城鎮(zhèn)間的流動人口以及2億多的農民工會有相當一部分愿意在就業(yè)地購買住房，他們是未來房地產市場消費的主體。
3、一些中西部地區(qū)有區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)達條件的小城市迅速崛起，地產需求極為強勁。
過去比較發(fā)達的小城鎮(zhèn)主要集中在東南沿海地區(qū)，近幾年這種局面正在發(fā)生變化，開始北上西進。中西部地區(qū)承接東部轉移產業(yè)，極大多數(shù)都布局在小城鎮(zhèn)，在承接產業(yè)轉移的同時大批勞動力開始回流，中西部小城鎮(zhèn)正在程度我國城鎮(zhèn)化新的重要載體。
4、在城市群和大城市周邊的小城鎮(zhèn)發(fā)展強，可以有效緩解大城市人口壓力，平均中心城市的高房價。
5、以旅游、文化、自然山水特色為重點的小城鎮(zhèn)，是休閑、旅游地產發(fā)展不可替代的地方。
雖然，小城鎮(zhèn)具有良好的生態(tài)條件和旅游資源，在這些地方結合旅游地產的發(fā)展，小城鎮(zhèn)的休閑、旅游、度假地產發(fā)展有著非常廣泛的前景。在旅游地產推動城市發(fā)展的過程中，旅游業(yè)是脊柱產業(yè)、主導產業(yè)，環(huán)繞旅游業(yè)發(fā)展文化產業(yè)、服務產業(yè)等等，以旅游產業(yè)為中心構成完整的產業(yè)鏈，為城鎮(zhèn)化提供強有力的產業(yè)支撐。
目前，城鎮(zhèn)化發(fā)展也明顯滯后，與大城市相比還存在很大差距。
第一，中西部地區(qū)小城鎮(zhèn)工業(yè)化水平及產業(yè)發(fā)展差距比較大。
第二，小城鎮(zhèn)綜合功能較弱，基礎設施較落后，公共服務設施、就業(yè)渠道比較狹窄，產業(yè)和人口吸納能力不強。
第三，戶籍制度改革亟待進行。
第四，城鎮(zhèn)率資金配套嚴重不平衡，過多資金集中在大中城市，小城鎮(zhèn)發(fā)展資金要素資源相對比較缺乏。
三、關注小城鎮(zhèn)，投資小城鎮(zhèn)，與中國城鎮(zhèn)化共同成長，是房地產業(yè)發(fā)展的新機遇。
“十二五”開始，一方面隨著城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略設施，國家相關資源開始向中小城市和小城市集中，從這個角度看，小城鎮(zhèn)基礎設施也是投資機會，通過加快小城鎮(zhèn)的基礎設施建設，給房地產市場帶來巨大的需求，同時可以推動多個相關產業(yè)的發(fā)展，帶動農村富余勞動力的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。另一方面，大部分城市高效能、勞動密集型產業(yè)開始向中小城市和小城鎮(zhèn)轉移，城市農民工也開始向中小城市回流，毫無疑問這種投資方向的變化，也為房地產業(yè)的發(fā)展提供了新的機遇。
因此，第一，房地產業(yè)要轉變發(fā)展思路，明確方向，關注小城鎮(zhèn)。第二，國家應當給予具有發(fā)展?jié)摿Φ男〕擎?zhèn)發(fā)展優(yōu)惠政策和發(fā)展空間。
第三，要構建中心城市和周邊中小城市、小城鎮(zhèn)的公共交通網(wǎng)絡體系。第四，在建設小城鎮(zhèn)的過程中，要轉變發(fā)展方式，節(jié)約集約發(fā)展。第五，要突出小城鎮(zhèn)的文化特色�，F(xiàn)在，大城市千城一面，小城鎮(zhèn)不要萬鎮(zhèn)一面。
因此，小城鎮(zhèn)的房地產開發(fā)不能照搬大城市發(fā)展模式，要突出小城鎮(zhèn)規(guī)模小，成本低，生態(tài)環(huán)境好，地方文化特色突出的優(yōu)點，深入挖掘當?shù)禺a業(yè)特點，合理開發(fā)和利用，力爭建成一批工業(yè)帶動、商業(yè)流通、服務農業(yè)、旅游度假等特色鮮明的小城鎮(zhèn)，或者是新城鎮(zhèn)。
我的講話完了，謝謝大家。
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