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房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)名詞解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。以下是小編收集整理的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)名詞解釋，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)名詞解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)名詞解釋1

　　樓面地價：土地成交價格/建筑面積

　　即用取得這塊土地所花費的總錢數(shù)除以總建筑面積，得出的就是每平米建筑面積的成本，不存在再除以樓層之類的問題，地塊的占地面積、建筑面積、容積率、綠化率，限高、公建、商業(yè)配套等在拿地前政府規(guī)劃部門都有明確的規(guī)定。

　　自從土地招拍掛之后，所有成交地塊在北京市土地儲備中心的網(wǎng)站都可以查到，含地塊位置、占地面積、建筑面積、成交時間等。

　　容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。

　　計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積

　　容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設(shè)房屋。

　　房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費

　　樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率

　　綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

　　計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積

　　在政府出讓土地的時候，地塊的占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、限高、代征道路、代征綠化、代建學校等配套、公建面積都是已經(jīng)規(guī)定好的，開發(fā)商并不能隨意更改。

　　營銷管理費：項目銷售過程中的行政管理、廣告推廣、人員工資等費用。包括從事項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)部門的行政費，策劃、樣板間、售樓中心建設(shè)、樓書、折頁、模型等所有營銷推廣費用；互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告等費用。

　　建筑面積與銷售面積的關(guān)系：在土地出讓公告中，會明確寫明項目的總建筑面積，但是總建筑面積中還包含物業(yè)用房、人防工程、配套公建等不能出售的面積，因此實際可用于銷售的面積會少于總建筑面積。而這些不可銷售的建筑面積也應該記入開發(fā)成本。

　　建筑密度：指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

　　建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念建筑密度大，說明用地中房子蓋得"滿"，反之則說明房子蓋得"稀"

　　建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積

　　建筑密度不可能超過1，一般不會超過40-50，因為用地中還需要留出很多面積作為道路綠化\廣場停車等等

　　土地增值稅：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。

　　(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；

　　(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；

　　(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　建安成本規(guī)律

　　隨房屋層數(shù)的增多，開始時由于基礎(chǔ)工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數(shù)達到一定值時，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉(zhuǎn)為上升。

　　房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)名詞解釋2

　　復式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高)；

　　錯層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；

　　進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)；

　　開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適)；

　　層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);

　　靜高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m);

　　戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室；

　　建筑系數(shù) ： “建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

　　三通一平：通常指施工現(xiàn)場達到：路通、電通、水通，土地平整。

　　七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

　　房地產(chǎn)基本術(shù)語：

　　1.房地產(chǎn)

　　房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，具體指土地及其附著物。房地產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。

　　2.土地使用權(quán)

　　土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。政府部門以拍賣、招標、簽訂協(xié)議的方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如果該土地用途符合當時的城市規(guī)劃要求，土地使用者可以申請續(xù)用，經(jīng)批準并補清地價后可以繼續(xù)使用。

　　3.房地產(chǎn)市場

　　房地產(chǎn)市場主要包括房地產(chǎn)買賣、租賃市場，含一級市場、二級市場和三級市場。

　　一級市場是指國家土地管理部門按照土地供應計劃，采用簽訂協(xié)議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式將土地使用權(quán)按一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其他用地者的市場。

　　二級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位和個人的市場。

　　三級市場是指單位、個人之間的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎(chǔ)上第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場。

　　4.生地

　　生地是指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地，也稱為待開發(fā)的土地。

　　5.熟地

　　熟地是指“三通一平”或“七通一平”，具備使用條件的土地，也稱為完成市政設(shè)施建設(shè)的土地�！叭ㄒ黄健笔侵竿ㄋ�、通電、通路，場地平整；“七通一平”是指通水、通電、通路、通排污系統(tǒng)、通信號、通暖氣、通天然氣，場地平整。

　　6.宗地

　　宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

　　7.建筑物

　　建筑物是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，比如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。

　　8.建筑面積

　　建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，如果計算多、高層建筑物的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含房屋的可用面積、墻體及柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　9.公有建筑面積

　　公有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑物服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　10.基底面積

　　基底面積是指建筑物首層的建筑面積。

　　11.用地面積

　　用地面積是指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合而成的用地的水平投影面積。

　　12.紅線圖

　　紅線圖又叫“宗地圖”，是按照一定比例制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。

　　宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況，其內(nèi)容包括宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

　　13.建筑高度

　　建筑高度是指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。煙囪、避雷針、旗桿、風向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計入建筑高度。

　　14.道路紅線

　　道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。

　　15.建筑線

　　建筑線一般稱為建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

　　16.房地產(chǎn)開發(fā)

　　房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。

　　17.土地開發(fā)

　　土地開發(fā)是將生地開發(fā)成可供使用的土地。

　　18.土地所有權(quán)

　　土地所有權(quán)是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)可分為國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)兩類。