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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)熱題
1、在路線價(jià)法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是()。
A、求得的路線價(jià)已是正常價(jià)格
B、在求取路線價(jià)時(shí)沒(méi)有搜集非正常交易實(shí)例
C、該路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期與待估宗地價(jià)格的日期一致
D、該路線價(jià)與待估宗地價(jià)格都是現(xiàn)在的價(jià)格
E、路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均水平價(jià)格
2、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有()。
A.內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力
B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率
C.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
D.如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
3、房地產(chǎn)估價(jià)中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：()
A.城市規(guī)劃
B.法律法規(guī)
C.市場(chǎng)條件
D.經(jīng)濟(jì)條件
E.生活條件
4、直接影響土地級(jí)別界線位置的是()
A.單元?jiǎng)澐?/p>
B.定級(jí)單位
C.面積單元
D.指標(biāo)取樣
E.指標(biāo)計(jì)算
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是()。
A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化
E.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降
6、銀行對(duì)抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到()因素。
A抵押物的流動(dòng)性B貸款期限的長(zhǎng)短
C通貨膨脹的預(yù)期D貸款企業(yè)的信用等級(jí)
E所處的市場(chǎng)條件
7、從權(quán)益的角度來(lái)看�，F(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括()等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
8、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查包括的類(lèi)型有()。
A.產(chǎn)品調(diào)查
B.價(jià)格調(diào)查
C.市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查
D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查
E.促銷(xiāo)策略調(diào)查
9、分析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法主要有：()
A購(gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法B銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法
C專(zhuān)家意見(jiàn)法D時(shí)間序列分析法
E相關(guān)分析法
10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有()。
A.文獻(xiàn)查閱
B.觀察
C.專(zhuān)題討論
D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查
E.實(shí)驗(yàn)
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