2016房地產估價師理論與方法預測試題

　　1.某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產的實際價格為(　B　)萬元。

　　A.87

　　B.124

　　C.130

　　D.134

　　2.在估價報告中應包含一份由(　B　)的估價師簽名、蓋章的聲明。

　　A.本估價機構所有

　　B.所有參加該估價項目

　　C.對該估價項目負第一責任

　　D.任本估價機構法定代表人

　　3.某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常成交價格為(　B　)萬元。

　　A.27.6

　　B.28.2

　　C.29.0

　　D.29.9

　　4.房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以(　C　)狀況為參照系進行的。

　　A.可比實例房地產

　　B.估價對象房地產

　　C.標準房地產

　　D.類似房地產

　　5.某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實物狀況修正系數為(　B　)。

　　A.0.91

　　B.0.92

　　C.1.09

　　D.1.10

　　6.某宗房地產2008年6月1日的價格為1800元/m2，現需要將其調整到2008年10月1日。已知該宗房地產所在地區(qū)類似房地產2008年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產2008年10月1日的價格為(　B　)元/m2。

　　A.2402.22

　　B.2302.22

　　C.2202.22

　　D.2102.22

　　7.成本法的本質是以房地產的(　C　)為導向來求取房地產的價值。

　　A.建筑規(guī)模

　　B.基礎成本

　　C.重新開發(fā)建設成本

　　D.建后利潤

　　8.下列不屬于取得房地產開發(fā)用地的途徑是(　A　)。

　　A.通過自己開發(fā)耕地取得

　　B.通過征收土地取得

　　C.通過城市房屋拆遷取得

　　D.通過市場購買取得

　　9.成本法最基本的公式是(　C　)。

　　A.房地產價值=房地產重新購建價格-建筑物折舊

　　B.房地產價值=土地重新購建價格+建筑物折舊

　　C.房地產價值=重新購建價格-建筑物折舊

　　D.房地產價值=重新購建價格+建筑物折舊

　　10.下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是(　C　)。

　　A.房地產重新購建價格的求取思路

　　B.土地重新購建價格的求取思路

　　C.具體價格重新購建價格的求取思路

　　D.建筑物重新購建價格的求取思路

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