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2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預(yù)測(cè)試題
學(xué)習(xí)是由易到難，積少成多的一個(gè)過程。不要小看這一點(diǎn)進(jìn)步，循序漸進(jìn)，日積月累必有收獲。接下來應(yīng)屆畢業(yè)生小編為大家精心準(zhǔn)備2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預(yù)測(cè)試題，歡迎大家參考收藏。
1. 下面( )是計(jì)入商品住宅價(jià)格的費(fèi)用。
A. 征地費(fèi)
B. 建筑安裝工程費(fèi)
C. 住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用
D. 住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
答案：A, B
2. 經(jīng)濟(jì)適用住宅基準(zhǔn)價(jià)格由( )構(gòu)成
A. 開發(fā)成本
B. 稅金
C. 經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)
D. 利潤(rùn)
答案：A, B, D
3. 房屋的完損等級(jí)是用來檢查房屋維修養(yǎng)護(hù)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊程度和測(cè)算折舊的重要依據(jù)，是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度來劃分的。4、商品住宅價(jià)格中的利潤(rùn)是以( )為基數(shù)核定
A. 征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B. 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)
C. 住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
D. 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)
E. 住宅建筑、安裝工程費(fèi)
答案：A, B, D, E
4. 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷所發(fā)生的費(fèi)用包括( )
A. 補(bǔ)償安置費(fèi)
B. 三通一平費(fèi)
C. 房屋拆遷服務(wù)費(fèi)
D. 房屋拆遷管理費(fèi)
E. 有關(guān)稅費(fèi)
答案：A, C, D, E
5. 6、房地產(chǎn)直線折舊的折舊基數(shù)為( )
A. C
B. C-S
C. 1-R
D. C(1-R)
答案：B, D
6. 收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用，如前者不包含( )
A. 所得稅
B. 土地?cái)偺豳M(fèi)
C. 改擴(kuò)建費(fèi)
D. 房屋火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)
答案：A, B, C
7. 求取報(bào)酬率的方法有( )
A. 累加法
B. 市場(chǎng)提取法
C. 投資報(bào)酬率排序插入法
D. 實(shí)際觀察法
答案：A, B, C
8. 可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有( )
A. 商業(yè)利潤(rùn)
B. 凈運(yùn)營(yíng)收益
C. 潛在毛收入
D. 有效毛收入
答案：B, C, D
9. 在收益法中，下列哪一種說法是正確的( )
A. 凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率
B. 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占潛在毛收入的比率稱為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率
C. 投資回報(bào)占投資回收的比率稱為報(bào)酬率
D. 報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)
答案：A, D
10. 報(bào)酬率=( )+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值-投資帶來的優(yōu)惠
A. 無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
B. 安全利率
C. 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率
D. 銀行貸款利率
答案：A, B
11.交易日期的修正的具體方法為()。
A.價(jià)格指數(shù)
B.價(jià)格變動(dòng)率
C.時(shí)間序列分析
D.價(jià)格可變系數(shù)
答案：A,B,C
12.在實(shí)際交易日期修正中.下列()價(jià)格指數(shù)或價(jià)格變動(dòng)率可供選用。
A.一般物體指數(shù)或變動(dòng)率
B.建筑物造價(jià)指數(shù)或變動(dòng)率
C.建筑材料價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率
D.建筑人工費(fèi)指數(shù)或變動(dòng)率
答案：A,B,C,D
13.房地產(chǎn)狀況修正包括()。
A.區(qū)位狀況
B.權(quán)益狀況
C.實(shí)物狀況
D.雙方的協(xié)議狀況
答案：A,B,C
14.實(shí)物狀況比較修正的內(nèi)容.對(duì)于土地來說主要包括()。
A.土地面積的大小
B.土地形狀
C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
D.土地平整程度
答案：A,B,C,D
15.具體進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正的方法.有()幾種。
A.直接比較修正
B.間接比較修正
C.具體比較修正
D.抽象比較修正
答案：A,B
16.( )的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，同時(shí)也是“替代原理”的體現(xiàn)，
A.重置價(jià)格
B.重置成本
C.重建價(jià)格
D.重建成本
答案：A, B
17.下列哪種房地產(chǎn)最適用于用成本法估價(jià)( )
A.學(xué)校
B.公園
C.商場(chǎng)
D.普通商品住宅
答案：A, B
18.下面( )是求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的方法
A.單位比較法
B.分部分項(xiàng)法
C.工料測(cè)量法
D.單位體積法
答案：A, B, C, D
19.以下哪些屬于重新購(gòu)建價(jià)格( )
A.建筑物的重置價(jià)格
B.土地的重置價(jià)格
C.建筑物的重建價(jià)格
D.土地的重建價(jià)格
答案：A, C
20.在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括( )。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C. 管理費(fèi)用
D.銷售費(fèi)用
答案：A, B
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