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2017物業(yè)管理師《基本制度與政策》基礎(chǔ)題
一勤天下無(wú)難事。從古到今，有多少名人不是有勤奮而得來(lái)成功的?三國(guó)時(shí)吳國(guó)的呂蒙，近代數(shù)學(xué)家華羅庚，不都是經(jīng)過(guò)了自己的勤奮而取得成功的嗎?愛(ài)迪生還說(shuō)過(guò)：“巨大的成就，出與長(zhǎng)期的勤奮。”因此，成功來(lái)自勤奮。下面是小編整理的2017物業(yè)管理師《基本制度與政策》基礎(chǔ)題，歡迎來(lái)學(xué)習(xí)!
1[單選題] 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起( )日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。
A.28
B.15
C.21
D.10
2[單選題] 前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
B.投標(biāo)人資格
C.物業(yè)管理用房的配備情況
D.招標(biāo)人名稱
3[單選題] 下列選項(xiàng)中，既屬于物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求又屬7：--級(jí)N務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是( )。
A.每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率75%以上
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況
C.公示16小時(shí)服務(wù)電話
D.有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全
4[單選題] 一般情況下，“合法的房地產(chǎn)”是指已經(jīng)取得( )的房地產(chǎn)。
A.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
B.《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》
C.《房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)》
D.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
5[單選題] 要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)等級(jí)，物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備一定的職業(yè)資格，體現(xiàn)了物業(yè)管理的( )特征。
A.社會(huì)化
B.商品化
C.專業(yè)化
D.市場(chǎng)化
6[單選題] 下列業(yè)主在履行物業(yè)管理活動(dòng)的義務(wù)中，( )是確保物業(yè)管理正常運(yùn)行的必要前提。
A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定
B.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金
C.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)的義務(wù)
D.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
7[單選題] 物業(yè)服務(wù)合同是確立( )在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。
A.業(yè)主和業(yè)主
B.業(yè)主和居民委員會(huì)
C.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè).
D.居民委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
8[單選題] 評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向( )提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)。
A.投標(biāo)人
B.招標(biāo)人
C.業(yè)主委員會(huì)
D.監(jiān)事會(huì)
9[單選題] 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。
A.10
B.15
C.30
D.90
10[單選題] 商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起( )日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
A.60
B.70
C.B0
D.90
11[單選題] 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從( )建立的專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定。
A.房地產(chǎn)行政主管部門
B.房屋規(guī)劃行政主管部門
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門
D.人民檢察院
12[單選題] 各物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由( )根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和價(jià)格浮動(dòng)幅度，結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
A.業(yè)主與社區(qū)居委會(huì)
B.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主大會(huì)
D.社區(qū)居委會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
13[單選題] 業(yè)主使用其自有物和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)備設(shè)施以及相關(guān)場(chǎng)地的約定，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于( )的內(nèi)容。
A.業(yè)主的共同利益
B.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理
C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
D.違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
14[單選題] 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是( )。
A.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
B.土地使用權(quán)發(fā)生變化
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商地位轉(zhuǎn)移
D.以房地產(chǎn)抵債
15[單選題] 我國(guó)開(kāi)展物業(yè)管理以來(lái)，政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)主管部門對(duì)高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般都實(shí)行( )。
A.自主定價(jià)
B.政府定價(jià)
C.政府指導(dǎo)價(jià)
D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
16[單選題] 關(guān)于抵押房地產(chǎn)的處分，下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押人
B.抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書(shū)面通知共有人或承租人
C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)
D.在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
17[單選題] 下列選項(xiàng)中，( )是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。
A.I臨時(shí)管理規(guī)約
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.管理規(guī)約
D.前期物業(yè)服務(wù)合同
18[單選題] 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由( )享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
A.業(yè)主
B.物業(yè)服務(wù)管理部門
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)同業(yè)主
19[單選題] 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革逐步展開(kāi)，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的改革不包括( )。
A.城鎮(zhèn)住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制度改革
20[單選題] 關(guān)于“市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”的說(shuō)法，正確的是( )。
A.有利于提升業(yè)主對(duì)住房消費(fèi)觀念
B.提供的服務(wù)和收取的費(fèi)用不超過(guò)業(yè)主的承受能力
C.提高價(jià)值相符的市場(chǎng)交換意識(shí)，緩解物業(yè)管理的根本矛盾
D.由經(jīng)營(yíng)者自主制訂，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格
21[單選題] 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中，屬于辦公費(fèi)的是( )。
A.工會(huì)經(jīng)費(fèi)
B.水電費(fèi)
C.職工教育經(jīng)費(fèi)
D.補(bǔ)苗費(fèi)
22[單選題] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循( )的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
A.公平、公正、公開(kāi)
B.公開(kāi)、公平、誠(chéng)實(shí)信用
C.科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、公平
D.誠(chéng)實(shí)信用、科學(xué)、公開(kāi)
23[單選題] 用來(lái)規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會(huì)內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是( )。
A.物業(yè)服務(wù)合同
B.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約
C.物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則
D.業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則
24[單選題] 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主大會(huì)制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會(huì)，由( )決定。
A.物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主
B.非物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員
C.物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機(jī)構(gòu)
D.公安機(jī)關(guān)
25[單選題] 物業(yè)的所有權(quán)人是( )。
A.業(yè)主
B.業(yè)主委員會(huì)
C.業(yè)主代表
D.居民委員會(huì)
26[單選題] 為了維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，下列情況不可以進(jìn)行房屋租賃的是( )。
A.依法取得房屋所有權(quán)證的
B.共有房屋已取得共有人同意的
C.符合安全標(biāo)準(zhǔn)的
D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的
27[單選題] 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的情況不包括( )。
A.因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故
B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋
C.因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失
D.因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故
28[單選題] 二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于( )萬(wàn)元。
A.1000
B.2000
C.500
D.1500
29[單選題] 一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)助維護(hù)公共秩序要求，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每( )小時(shí)至少巡查1次，配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。
A.12
B.6
C.3
D.1
30[單選題] 計(jì)人定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審原則中的( )。
A.合法性原則
B.相關(guān)性原則
C.對(duì)應(yīng)性原則
D.合理性原則
31[單選題] 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送( )備案。
A.中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部
B.中華人民共和國(guó)交通運(yùn)輸部
C.中華人民共和國(guó)公安部
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門
32[單選題] 維修資金的籌集、使用關(guān)系到業(yè)主的切身利益，應(yīng)當(dāng)由( )決定。
A.業(yè)主委員會(huì)
B.業(yè)主大會(huì)
C.居民委員會(huì)
D.業(yè)主共同
33[單選題] 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)( )年的暫定期。
A.1
B.2
C.4
D.5
34[單選題] 以( )來(lái)實(shí)現(xiàn)國(guó)家行政管理的目的，是《物業(yè)管理?xiàng)l例》中法律責(zé)任設(shè)計(jì)的一個(gè)特點(diǎn)，體現(xiàn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下國(guó)家行政管理的新理念。
A.國(guó)家強(qiáng)制力為后盾
B.規(guī)定民事責(zé)任的方式
C.規(guī)范物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)行為
D.消除安全隱患，維護(hù)公共利益以及業(yè)主合法權(quán)益
35[單選題] 有關(guān)房地產(chǎn)契證登記制度的表述，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.政府行政主管部門雖然要求房地產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行權(quán)屬登記，但注重要求權(quán)利人提供形式要件，對(duì)所提供形式要件的真實(shí)性、合法性不做實(shí)質(zhì)性審查
B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的僅僅是為了公示
C.政府行政主管部門對(duì)當(dāng)事人主張的房地產(chǎn)承擔(dān)證明義務(wù)
D.契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的合約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間的債權(quán)與物權(quán)即同時(shí)成立
36[單選題] 下列單位中，( )未能履行臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
A.監(jiān)理單位
B.業(yè)主大會(huì)
C.建設(shè)單位
D.業(yè)主委員會(huì)
37[單選題] 對(duì)于由眾多業(yè)主組成的物業(yè)管理區(qū)域，只有成立( )才能民主解決物業(yè)管理的公共事項(xiàng)。
A.業(yè)主委員會(huì)
B.業(yè)主代表
C.居民委員會(huì)
D.業(yè)主大會(huì)
38[單選題] 商品房銷售程序與方式中，關(guān)于銷售代理規(guī)則的表述，錯(cuò)誤的是( )。
A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以代理銷售不符合銷售條件的商品房
B.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
C.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū)，并如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
39[單選題] 業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得( )的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來(lái)的不便。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和規(guī)劃主管部門
B.居民委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.建設(shè)單位和居民委員會(huì)
D.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
40[單選題] 建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后( )個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)。
A.10
B.12
C.8
D.6
41[單選題] 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理承接驗(yàn)收手續(xù)的，其主要目的是為了( )。
A.解決物業(yè)交接過(guò)程中的糾紛
B.明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理責(zé)任
C.維護(hù)好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序
D.給物業(yè)管理的實(shí)施提供基礎(chǔ)性條件
42[單選題] 物業(yè)管理的落腳點(diǎn)就是要( )。
A.保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利
B.為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境
C.為業(yè)主提供最上乘的服務(wù)
D.保護(hù)業(yè)主的各項(xiàng)合法權(quán)益
43[單選題] 在( )收費(fèi)形式下，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)服務(wù)合同要求和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理服務(wù)。
A.底薪制
B.包干制
C.混合制
D.酬金制
44[單選題] 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
45[單選題] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件中，以下對(duì)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的表述，錯(cuò)誤的是( )。
A.如果企業(yè)沒(méi)有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，是不可能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的
B.如果企業(yè)不能就自己行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，難謂其具獨(dú)立的主體資格
C.獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在獨(dú)立人格基礎(chǔ)之上的
D.獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在獨(dú)立財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)之上的
46[單選題] 關(guān)于對(duì)包干制收費(fèi)形式的表述，錯(cuò)誤的是( )。
A.包干制是目前我國(guó)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的計(jì)費(fèi)形式
B.包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷、交易透明度較高
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負(fù)，無(wú)論收費(fèi)率高低或物價(jià)波動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)服務(wù)
D.收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧損
47[單選題] 實(shí)施物業(yè)管理師制度，是通過(guò)提高勞動(dòng)力素質(zhì)以實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理政策法規(guī)目標(biāo)的( )工作。
A.綜合性
B.專業(yè)性
C.基礎(chǔ)性
D.技術(shù)性
48[單選題] 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同( )規(guī)定。
A.價(jià)格主管部門
B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門
C.直轄市房地產(chǎn)管理部門
D.房地產(chǎn)行政主管部門
49[單選題] 下列選項(xiàng)中，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不予登記的是( )。
A.申報(bào)不實(shí)的
B.屬于違章建筑的
C.涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的
D.按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的
50[單選題] 各物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由( )根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和價(jià)格浮動(dòng)幅度，結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
A.業(yè)主與社區(qū)居委會(huì)
B.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主大會(huì)
D.社區(qū)居委會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
51[單選題] 經(jīng)審查，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起( )日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)。
A.10
B.15
C.20
D.30
52[單選題] 房屋租賃合同主要條款不包括( )。
A.解決爭(zhēng)議的方法
B.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所
C.違約責(zé)任
D.租賃用途
53[單選題] 取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》的初始申請(qǐng)注冊(cè)者，自取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》之日起1年內(nèi)提出初始注冊(cè)申請(qǐng)，其提交的材料不包括( )。
A.物業(yè)管理師資格證書(shū)
B.繼續(xù)教育的證明材料
C.與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同
D.中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師初始注冊(cè)申請(qǐng)表
54[單選題] 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心要素是( )。
A.價(jià)格
B.質(zhì)量
C.管理
D.服務(wù)
55[單選題] 物業(yè)管理的( )，是指擺脫了過(guò)去那種自建自管的分散管理體制，由多個(gè)業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統(tǒng)一管理。
A.專業(yè)化
B.市場(chǎng)化
C.社會(huì)化
D.綜合化
56[單選題] 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房( )，按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪。
A.預(yù)售前
B.交付使用前
C.完工后
D.竣工驗(yàn)收后
57[單選題] 物業(yè)服務(wù)合同一般屬于長(zhǎng)期的( )合同，需要當(dāng)事人對(duì)合同的期限進(jìn)行約定。
A.專業(yè)性
B.綜合性
C.技術(shù)性
D.持續(xù)性
58[單選題] 有關(guān)前期物業(yè)管理項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)的表述，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持
B.開(kāi)標(biāo)過(guò)程應(yīng)當(dāng)做好記錄，由招標(biāo)人存檔備查
C.開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間進(jìn)行
D.招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件，應(yīng)在收到文件時(shí)立即拆封查看
59[單選題] 業(yè)主違反關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)( )向人民法院提起訴訟。
A.臨時(shí)管理規(guī)約
B.《民事訴訟法》
C.建筑區(qū)劃管理規(guī)約
D.《民法通則》
60[單選題] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)的前提條件是( )。
A.必要的物業(yè)管理用房
B.居民有較高的文化修養(yǎng)
C.業(yè)主的經(jīng)濟(jì)收入較高
D.住房的商品化
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
61[多選題] 建設(shè)單位享有的權(quán)利包括( )。
A.所有權(quán)
B.選舉權(quán)
C.監(jiān)督權(quán)
D.締約權(quán)
E.被選舉權(quán)
62[多選題] 物業(yè)管理師注冊(cè)不予注冊(cè)的情況有( )。
A.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的
B.不具有完全民事行為能力的
C.法律法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形
D.在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的
E.在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿2年的
63[多選題] 一級(jí)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的房屋管理要求包括( )。
A.對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全
B.按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約(臨時(shí)管理規(guī)約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度
C.對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門
D.屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修
E.每日巡查2次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門
64[多選題] 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的( )作出了具體規(guī)定。
A.相關(guān)主體的權(quán)利義務(wù)
B.定價(jià)形式
C.收費(fèi)形式
D.費(fèi)用構(gòu)成
E.監(jiān)督機(jī)構(gòu)
65[多選題] 雖然建設(shè)單位有權(quán)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但由于前期物業(yè)管理階段業(yè)主共同代表著的缺位，而且前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容與廣大業(yè)主的切身利益密切相關(guān)，應(yīng)當(dāng)將( )的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘過(guò)程。
A.公平
B.誠(chéng)實(shí)信用
C.公開(kāi)
D.客觀
E.公正
66[多選題] 對(duì)違約業(yè)主共同管理權(quán)的限制，未參與表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)的認(rèn)定，業(yè)主共同管理權(quán)的委托以及居民委員會(huì)代行職責(zé)的相關(guān)規(guī)定，都提高了業(yè)主大會(huì)制度的( )。
A.廣泛性
B.基礎(chǔ)性
C.科學(xué)性
D.代表性
E.可操作性
67[多選題] 有關(guān)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》相關(guān)規(guī)定的表述，說(shuō)法正確的有( )。
A.屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償
B.因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞的，戶主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償
C.裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償
D.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市規(guī)劃部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任
E.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任
68[多選題] 我國(guó)《民法通則》對(duì)于業(yè)主侵害相鄰權(quán)的法律責(zé)任所作出的規(guī)定包括( )。
A.不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系
B.損壞國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償
C.因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償
D.裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償
E.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任
69[多選題] 物業(yè)管理行為的特征主要體現(xiàn)為( )。
A.物業(yè)管理法律關(guān)系涉及私權(quán)關(guān)系
B.業(yè)主所有權(quán)(物權(quán))的限制和監(jiān)督權(quán)的擴(kuò)大
C.政府在物業(yè)管理法律關(guān)系中具有特殊的地位
D.作為法律關(guān)系主體的業(yè)主意志多樣化和綜合性
E.物業(yè)管理法律關(guān)系涉及公權(quán)關(guān)系
70[多選題] 為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了( )不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。
A.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形
B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，在權(quán)力受到限制期間，不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)
C.依法收回土地使用權(quán)的
D.權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的
E.達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓
71[多選題] 三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求，要有完善的( )等制度健全。
A.物業(yè)管理方案
B.財(cái)務(wù)管理
C.價(jià)格管理
D.檔案管理
E.質(zhì)量管理
72[多選題] 根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，物業(yè)的承接查驗(yàn)包含( )方面的內(nèi)容。
A.建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和解決辦法
B.建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料
C.建設(shè)單位的保修責(zé)任
D.建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)
E.說(shuō)明查驗(yàn)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容
73[多選題] 由于物業(yè)管理項(xiàng)目的( )不同，相關(guān)政策和招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人的企業(yè)資質(zhì)要求也不同。
A.設(shè)備情況
B.性質(zhì)
C.管理范圍
D.規(guī)模
E.質(zhì)量要求
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