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注冊會計師《財務管理》第一章階段測試題
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下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。
A. 已出租的建筑物
B. 出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
C. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店
【考點】投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
【答案】AC
【難易程度】★
【解析】為生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店等不屬于投資性房地產(chǎn)，選項B和D錯誤。
關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（ ）。
A. 投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)和機器設(shè)備等
B. 已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的，以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的房地產(chǎn)
C. 用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物
D. 一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，也不可以確認為投資性房地產(chǎn)
【考點】投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
【答案】BC
【難易程度】★
【解析】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不包括機器設(shè)備，選項A不正確；一項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認為投資性房地產(chǎn)，選項D不正確。
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