注冊(cè)物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理試題
單項(xiàng)選擇題
1、 【2014年真題】下列各方權(quán)益中，屬于剩余權(quán)益的是( )。
A.股東權(quán)益
B.職工薪酬福利
C.顧客得到的產(chǎn)品和服務(wù)
D.企業(yè)上繳的稅款
2、 【2011年真題】下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定物業(yè)租金的做法，正確的是( )。
A.根據(jù)物業(yè)的建設(shè)成本確定租金
B.當(dāng)基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)考慮增加經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，以提高服務(wù)質(zhì)量
C.根據(jù)該類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求情況確定租金
D.根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，取消代收代付費(fèi)用
3、 【2014年真題】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)分析中，對(duì)于商業(yè)零售物業(yè)需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容是( )。
A.物業(yè)裝飾、裝修的標(biāo)準(zhǔn)和特點(diǎn)
B.物業(yè)公共服務(wù)內(nèi)容
C.吸引客戶的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
D.物業(yè)所處地區(qū)流動(dòng)人口數(shù)量
4、 【2014年真題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠?qū)a(chǎn)品推廣到購(gòu)買(mǎi)者面前，體現(xiàn)了有效市場(chǎng)細(xì)分原則中的( )。
A.可衡量性
B.可進(jìn)人性
C.可營(yíng)利性
D.可區(qū)分性
5、【2014年真題】我國(guó)住房抵押貸款的計(jì)息方式是按( )計(jì)息。
A.單利
B.復(fù)利
C.年度
D.季度
6、 【2013年真題】關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，正確的是( )。
A.名義利率和實(shí)際利率均不能反映資金的時(shí)間價(jià)值
B.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)等于1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
C.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
D.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率
7、 【2012年真題】關(guān)于凈運(yùn)營(yíng)收益的說(shuō)法，正確的是( )。
A.凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入的稅后收益
B.凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入的稅后收益
C.凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差
D.凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差
多項(xiàng)選擇題
8、 【2013年真題】在租約簽訂前，租賃管理工作的主要內(nèi)容包括( )。
A.制訂租賃方案和策略
B.租金調(diào)整和租戶關(guān)系管理
C.租戶的選擇
D.租約談判
E.租金確定
9、 【2014年真題】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)細(xì)分的方法有( )因素法。
A.誘導(dǎo)
B.單一
C.綜合
D.系列
E.體系
10、 【2011年真題】房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中的動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)有( )等。
A.供款償還期
B.內(nèi)部收益率
C.凈現(xiàn)值
D.投資回報(bào)率
E.現(xiàn)金回報(bào)率
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