看一個(gè)小區(qū)的品質(zhì)就要看它的細(xì)節(jié)，乙踩垂趴詰謀燦瀉兔揮幸桓鲅冶朗依錈婢蝗，特別是小區(qū)物業(yè)是小時(shí)服務(wù)分鐘內(nèi)隨叫隨到，另一方面也是咱們項(xiàng)目的區(qū)域價(jià)值不斷攀升的強(qiáng)力發(fā)動(dòng)機(jī)。
沙盤銷講說辭
沙盤說辭
**，咱們小區(qū)是一個(gè)地中海風(fēng)格的園林社區(qū)，采用國(guó)際上最流行的阿黛蔻（Artdeco）的設(shè)計(jì)理念，小區(qū)里有大山、大石、大水的園林布局，盡顯貴族氣派！它是由咱們本地的開發(fā)商滄州宇泰房地產(chǎn)公司開發(fā)，由北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，而且北京中外建筑有建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程甲級(jí)資質(zhì)證書和風(fēng)景園林設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)證書，其中國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師就有22人，它的設(shè)計(jì)項(xiàng)目遍及全國(guó)和部分海外國(guó)家！咱們可是獻(xiàn)縣目前唯一一個(gè)聘請(qǐng)國(guó)家甲級(jí)設(shè)計(jì)單位給設(shè)計(jì)建筑和園林的樓盤！買房子買什么，不就買一個(gè)放心嗎？！
咱們小區(qū)是獻(xiàn)縣未來十年的地標(biāo)性社區(qū)！
它就在東環(huán)路上，緊挨著獻(xiàn)縣天主教堂，這是中國(guó)最大的一個(gè)天主教堂，聽說已經(jīng)被劃入京滬高鐵滄州段重點(diǎn)旅游項(xiàng)目了！而且離咱們縣醫(yī)院和迎春學(xué)校也特別近。小區(qū)里面有自己的幼兒園，小區(qū)門口就是公交站牌，出門坐公交3-5分鐘可以到增琪幼兒園，走路7-8分鐘就可以到迎春小學(xué)，騎自行車10來分鐘就可以到獻(xiàn)縣一中，咱們這是一個(gè)典型的學(xué)區(qū)房！而且挨著的都是獻(xiàn)縣的重點(diǎn)學(xué)校！而且坐公交兩分鐘就到縣醫(yī)院，路也就5-6分鐘，將來老人看病拿藥什么的都方便！
**，您買的來房子，但是買不來離學(xué)校那么近！而且都是好學(xué)校！如果家離學(xué)校比較遠(yuǎn)的話，您考慮一下每天您光接送孩子就至少得花兩個(gè)小時(shí)，早上送來回得一個(gè)小時(shí)，晚上接又得來回一個(gè)小時(shí)！一天兩個(gè)小時(shí)，一個(gè)月就是60個(gè)小時(shí)，兩天半的時(shí)間，一年就是一個(gè)月您都用在接送孩子上了！您省出這一個(gè)月多陪陪家人，多旅旅游，哪怕睡個(gè)懶覺不好嗎？而且您要知道這接送孩子是得準(zhǔn)時(shí)準(zhǔn)點(diǎn)的，孩子8：00上課，您7：00多就得出門，6：00多就得起！這要在夏天還好，要是到了冬天，孩子上學(xué)小手小臉出門這一趟就凍的通紅！大人遭罪，孩子也遭罪！如果是老人幫您接送孩子，您就忍心嗎？而且這接送孩子不是一天兩天，從幼兒園到小學(xué)至少得5-6年，天天這樣您受的了嗎？！我小侄子就是，才5歲上幼兒園中班了，因?yàn)榧译x學(xué)校遠(yuǎn)，我哥和我嫂子都忙，每天得讓我大娘帶著去上學(xué)，一天得跑兩趟，累的腰酸腿疼！什么叫“孩奴”，這就是！而咱們小區(qū)里面有自己的幼兒園，小區(qū)門口就是公交站牌，出門坐公交3-5分鐘可以到增琪幼園，走路7-8分鐘就可以到迎春小學(xué)，騎自行車10來分鐘就可以到獻(xiàn)縣一中。您根本就不用考慮接送孩子的事，光離學(xué)校近這一點(diǎn)就給您省去多大的麻煩！
都說孟母三遷，她為的什么，不還是要給孩子找一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境嗎？您想啊，好學(xué)校里面不光有好老師，那在這上學(xué)的孩子只不定就是哪個(gè)政府的、銀行的、企業(yè)家的孩子，您孩子和他們是同學(xué)，將來走上社會(huì)，這都是他的人脈！這個(gè)社會(huì)太復(fù)雜了，勾心斗角的事太多，只有兩類朋友最靠的住，一個(gè)是同過窗的，一個(gè)是扛過槍的！您知道嗎？好多人發(fā)了財(cái)當(dāng)了老總還要去清華北大上個(gè)老總進(jìn)修班，他們不是為了學(xué)什么東西，而是為了通過同學(xué)關(guān)系認(rèn)識(shí)一些人脈！而且在一般的小區(qū)，小孩在一塊就琢磨怎么玩，調(diào)皮搗蛋、摔泥巴什么的，但是在咱們這樣的高端社區(qū)接觸的人的層次也不一樣，每天討論討論股票、政治、科學(xué)什么的，將來孩子能一樣嗎？都說物以類聚，人以群分！咱們
小區(qū)是個(gè)典型的學(xué)區(qū)房，而且是獻(xiàn)縣最高端的社區(qū)，在這里人文素質(zhì)，人的層次都不一樣，在這樣的地方住，您的孩子一只腳已經(jīng)邁進(jìn)北大的校門了！
而且挨著學(xué)校的房子好租好賣，誰(shuí)不想讓孩子住的好學(xué)校近點(diǎn)。每年3月份和7、8月份，孩子升學(xué)的時(shí)候，學(xué)校周邊的房子都不好租。我在銀都花園那住，就因?yàn)殡x二中近，9月份房租又漲了50，就這樣房東還不愿意租給我，真讓人頭疼！聽物業(yè)說天天都有要租房的到那去問！
另外，小區(qū)旁邊有白樓門診、縣醫(yī)院、獅城大藥房，離醫(yī)院近了同樣重要！平時(shí)要是有個(gè)頭疼腦熱可以去白樓門診，也省錢！要是有大毛病就去縣醫(yī)院，那的醫(yī)療設(shè)施是獻(xiàn)縣最好的！
人吃五谷雜糧，哪有不得病的！誰(shuí)也不盼著得病，但是現(xiàn)在人的飲食結(jié)構(gòu)就有問題。吃油特別多，這樣血液里甘油三脂就多，血液粘稠，就容易導(dǎo)致中風(fēng)、栓塞等心血管毛玻吃鹽多，尤其上咱們獻(xiàn)縣人普遍口比較重，吃的咸，吃鹽多容易導(dǎo)致血管硬化等問題。這就是現(xiàn)在長(zhǎng)說的“富貴脖！我以前不知道，吃油鹽都重，后來知道了才開始注意！
我舅舅因?yàn)閻酆染�，去年腦中風(fēng)。晚上吃著吃著飯，頭往墻上靠，就不行了！又因?yàn)槭峭砩希胁坏杰�，整了半個(gè)小時(shí)才把人帶到醫(yī)院。醫(yī)生生氣的說，再晚來會(huì)只怕人就不行了。人是救過來了，但是現(xiàn)在一個(gè)愛說愛笑的人，一下子沉默了，一天也沒幾句話！如果像咱們這個(gè)小區(qū)一樣，出門一腳油就到白樓門診，就到縣醫(yī)院，不管老人有什么不舒服，心里想想都塌實(shí)！
在天主教堂對(duì)面，現(xiàn)在建成一個(gè)動(dòng)嵐健身俱樂部，這可是在北京上海都有連鎖的大企業(yè)！現(xiàn)在每天晚上都在中天商場(chǎng)搞活動(dòng)呢！聽是說1000多塊錢就可以辦張年卡，里面教你塑身減肥，和幾十種舞蹈，像探戈、倫巴、爵士、華爾茲都有！您想啊，那么大一個(gè)全國(guó)連鎖的企業(yè)為什么不在平安大街或者東西大街開店？它是看重了東邊這個(gè)區(qū)域的前景，將來這個(gè)區(qū)域是獻(xiàn)縣的高端居住區(qū)，有錢人有素質(zhì)的人都住在這，只有他們才有這種休閑健身的需要！
再有小區(qū)出門就是公交站牌，坐車很方便。而且臨著東環(huán)路和北環(huán)路，都是四車道和六車道的，而縣城自東升路往西多是兩車道的，為什么這里修建的路要寬敞，是因?yàn)檎攸c(diǎn)規(guī)劃開發(fā)這個(gè)區(qū)域，將來這里肯定人多車多！它離去滄州市的長(zhǎng)途車站也近，去市里也方便！
總的來講看一個(gè)區(qū)域能不能發(fā)展起來，就看政府重視不重視！獻(xiàn)縣北邊和西邊都臨河，沒有地發(fā)展；南邊水質(zhì)好，所以燕京啤酒廠建在那，但是這個(gè)區(qū)域現(xiàn)在還沒有開發(fā)起來，主要是荒地；而東邊基礎(chǔ)設(shè)施好，馬路幾乎都是雙向六車道的，獻(xiàn)縣四大企業(yè)的東方模具和泛美服裝都在這個(gè)區(qū)域，老的產(chǎn)業(yè)像以小屯村為首的瑪鋼廠都在這個(gè)區(qū)域，新的產(chǎn)業(yè)集中的獻(xiàn)縣工業(yè)園也和咱們小區(qū)挨著。今年6月30日京滬高鐵通車以來，滄州積極依托高鐵發(fā)展旅游業(yè)，作為中國(guó)最大的天主教堂，張莊教堂已經(jīng)是一個(gè)重點(diǎn)旅游項(xiàng)目！將來旅游搞起來了，這里能不繁華？！總的來講將來這個(gè)區(qū)域就是獻(xiàn)縣的新城！等入住的人多了，他們消費(fèi)肯定就近消費(fèi)，住房肯定也就近居住，那您說這里的住房會(huì)不會(huì)緊俏，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲！現(xiàn)在獻(xiàn)縣東邊的項(xiàng)目離城區(qū)3里地，周邊什么配套都沒有都能賣到3300一平米，還賣的特別快，為什么？就是因?yàn)檫@是政府重點(diǎn)規(guī)劃和開發(fā)的區(qū)域！這里是獻(xiàn)縣的新城！而且咱們小區(qū)是這新城里最高端的一個(gè)社區(qū)！
小區(qū)總建面136074.45㎡，分兩期開發(fā)，總共17棟樓，現(xiàn)在推出的團(tuán)購(gòu)樓棟主要是1、4、5這三棟樓，總共190套房！
小區(qū)由國(guó)家甲級(jí)設(shè)計(jì)單位北京中外建筑設(shè)計(jì)，采用國(guó)際上最流行的阿黛蔻（Artdeco）的設(shè)計(jì)理念，要在獻(xiàn)縣打造出一個(gè)最高端最有品位的社區(qū)！它有自己的近萬(wàn)平米的公園，14140平米的商業(yè)，600平米的幼兒園和412平米的教堂。這些在獻(xiàn)縣都是獨(dú)一無二的！
而且小區(qū)的公園會(huì)先于小區(qū)建成，可以是說是“先建公園，后建城１目前獻(xiàn)縣的小區(qū)基本上都沒有自己公園，到了小區(qū)就只能回家，連個(gè)休閑健身的地方也沒有，要找個(gè)熱鬧的地方就得去中天商場(chǎng)或泰昌那，去和回來都不方便！但如果自己小區(qū)有了公園，您想想那得是一個(gè)怎樣的情景？
早晨，叔叔阿姨可以出來溜溜狗狗，或者在公園里打打太極拳，早晨空氣清新，正是健身的好時(shí)候。但是如果沒有公園，就只能去溜馬路了，趕上上班的早高峰，汽車尾氣多，對(duì)身體反而不好了！晚上，公園也有燈火照明，您可以一家人出來溜達(dá)溜達(dá)，飯后百步走，活到九十九嘛！大哥大嫂可以在廣場(chǎng)上跟著健身老師學(xué)學(xué)舞蹈，孩子呢可以玩玩劃板，滑滑旱冰，打打羽毛球如果趕上周六周日就更熱鬧了，公園里放著音樂，您一家人就炒幾個(gè)菜，帶幾瓶酒，帶點(diǎn)水果什么的，在公園的草地上鋪上塊帆布，找個(gè)遮陽(yáng)傘一撐，嘿！一家人足不出戶就可以找到野炊的享受。
小區(qū)的園林綠化率36。5%，這在獻(xiàn)縣幾乎是最高的！我去現(xiàn)在獻(xiàn)縣現(xiàn)在公認(rèn)的最好的泰昌家園看過，只是小區(qū)收拾的比較干凈，地上、樓道沒有臟東西，但是小區(qū)綠化很少，更談不上做園林了！
咱們小區(qū)采用的是“五重坡地式”園林。
第一層：鋪草被。就是高爾夫球場(chǎng)的那種冷凝草，它的生命周期很長(zhǎng)，幾乎是四季長(zhǎng)青！而且在草皮的下面鋪一層細(xì)沙，對(duì)草皮起一個(gè)保護(hù)作用。如果被踩過壓過，能讓草皮自我恢復(fù)，而不會(huì)變的一塊有草一塊沒有很難看！
第二層：種花。小區(qū)里種植幾十種花卉，像蝴蝶花、水仙、三色堇、美女英、薰衣草什么的，都是專門經(jīng)過人工培育的，而且根據(jù)不同的花時(shí)種不同的花，保證小區(qū)里面四季有綠，三季有花！更加值得一提的是，這些花卉會(huì)在小區(qū)里面鋪展成不同的幾何圖案，一片一片的，特別好看！
第三層：種植有些小灌木。如丁香、紫葳、金銀木、報(bào)春、大葉黃楊球（冬青）、什么的，當(dāng)它們開花的時(shí)候，小區(qū)里就彌漫著淡淡的清香，而且讓花卉的美高低錯(cuò)落，更有層次感！
第四層：種植一些小型喬木。如油松、側(cè)柏、山桃等。
第五層：種植大型喬木！如芙蓉樹、垂柳、龍槐、法桐、白樺等等。和所有小區(qū)不同，咱們小區(qū)所有樹種采用的是成樹移植！很多開發(fā)商做綠化都是從娃娃抓起，就是給業(yè)主種小樹苗，而咱們直接進(jìn)行成熟移植，雖然成本是提高了，但是讓業(yè)主提前二十年享受綠樹濃蔭！這樣形成一個(gè)好口碑，為的是讓后面開發(fā)的項(xiàng)目好賣！
看一個(gè)小區(qū)的品質(zhì)就要看它的細(xì)節(jié)。當(dāng)時(shí)北京中外建筑的老師給我們培訓(xùn)的時(shí)候講了很多咱們做的很用心很細(xì)致的地方，比如，咱們小區(qū)在做綠化的時(shí)候都把每株綠植的最佳觀賞面朝向您！一般來說樹朝陽(yáng)的一面要比朝陰的一面茂盛，這是很多園林設(shè)計(jì)單位都注意不到的。再比如，很多小區(qū)的井蓋都在汽車的車道上，晚上一有汽車過，井蓋就咣當(dāng)咣當(dāng)?shù)捻�，吵的人睡不著覺！如果井蓋讓人挪走，有人走夜路看不到這得多可怕！在咱們小區(qū)刻意把井蓋設(shè)計(jì)在人行道和車行道以外。還有好多小區(qū)的休閑坐椅都是鐵的，一個(gè)是容易生銹，而且夏天熱的發(fā)燙，冬天有冰涼，而咱們小區(qū)多采用木制結(jié)構(gòu)的坐椅，提高業(yè)
主的舒適度！而且小區(qū)全部采用地下車庫(kù)的形式，就是為了讓小區(qū)園林面積做到最大！
這樣的小區(qū)在獻(xiàn)縣您見過沒有？別說是獻(xiàn)縣，滄州這樣的項(xiàng)目也少，只有少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目像天成郡府、皇家一里和阿爾卡迪亞才有。那的房子可是5000-6000，咱們這團(tuán)購(gòu)均價(jià)才2700左右０五重坡地式”園林是典型的北京的高端社區(qū)的園林設(shè)計(jì)理念，這回您知道我們?yōu)槭裁凑?qǐng)北京中外建筑這樣的甲級(jí)資質(zhì)的北京的設(shè)計(jì)單位來給設(shè)計(jì)園林了吧？就是要在獻(xiàn)縣打造第一個(gè)向北京的高端社區(qū)看齊的高品質(zhì)社區(qū)！
好的小區(qū)不光要有好的園林環(huán)境，更要有好的物業(yè)！
咱們小區(qū)的物業(yè)和開發(fā)商是一體的！您知道現(xiàn)在好多小區(qū)物業(yè)管理差是怎么造成的嗎？現(xiàn)在很多開發(fā)商開發(fā)完項(xiàng)目拍拍屁股就走人了，把小區(qū)的交個(gè)別的物業(yè)公司管理，這樣如果出了問題就會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商和物業(yè)公司扯皮的現(xiàn)象！我們售樓處的這個(gè)這個(gè)物業(yè)公司就是這樣，特別差勁，售樓處暖氣管道出了問題，這都叫了兩個(gè)禮拜了還沒有人來弄！這要等到了冬天可怎么辦？如果物業(yè)和開發(fā)商是一體的就不會(huì)存在這個(gè)問題！物業(yè)就是開發(fā)商，出了什么問題涉及到開發(fā)商的信譽(yù)，它得趕緊著去辦！
我去過一些小區(qū)，我有個(gè)同事在新華小區(qū)住，我也去看過門口的保安有和沒有一個(gè)樣，而且保衛(wèi)室里面經(jīng)常沒人。有的小區(qū)就安排個(gè)老大爺看門，就是真出了事一個(gè)老大爺能有什么用呢？前兩天他新買了輛自行車，因?yàn)橄勇闊┚头诺揭粯菢堑览锪�，結(jié)果一晚上就沒了，去問物業(yè)，物業(yè)告訴他這只能怪他自己不小心，沒把他氣死！還有小區(qū)里面雜草都快沒膝蓋了，還有很多垃圾也沒人清理，來個(gè)親戚朋友都覺得沒面子！
咱們的物業(yè)公司是從北京專門聘請(qǐng)的管家式物業(yè)公司給做培訓(xùn)，就是要在獻(xiàn)縣打造一個(gè)物業(yè)口碑最好的社區(qū)！咱們物業(yè)專門聘用20-30歲的小伙子做保安，統(tǒng)一的制服，既干凈有氣派！當(dāng)您回家的時(shí)候物業(yè)的小伙子都會(huì)熱情的和您打招呼，如果您買了很多菜，也會(huì)熱情的上去給您搭把手！就是讓您有回家的感覺！小區(qū)保安采用24小時(shí)打卡制度，在固定地點(diǎn)會(huì)安裝電子巡更器，定時(shí)定點(diǎn)都必須有保安去打卡巡邏。如果有人偷懶了，電子巡更器都會(huì)如實(shí)的記錄下來，第一次會(huì)罰款，有第二次就開除！
而且小區(qū)采封閉式管理，除了有圍墻，更在小區(qū)里安裝了很多360度旋轉(zhuǎn)攝相頭，小區(qū)有什么情況在電腦中控室都可以清楚的看到，這有力的保護(hù)了您的財(cái)產(chǎn)安全！
特別是小區(qū)物業(yè)是24小時(shí)服務(wù)，10分鐘內(nèi)隨叫隨到。下水管堵了，跳閘了，不論遇到什么問題，物業(yè)的技術(shù)人員就是要用最即使的服務(wù)來樹立咱們宇泰地產(chǎn)這個(gè)品牌。
此外小區(qū)還開發(fā)了一些增值服務(wù)，這在獻(xiàn)縣可是獨(dú)此一家！比如您要出差，又怕起晚了，就可以通知物業(yè)第二天來叫您；又或者您下班晚了，沒辦法接孩子放學(xué)，也可以通知物業(yè)接送；再或者您要出遠(yuǎn)門，家里的狗狗沒人照看，也可以放在在物業(yè)托管！雖然花點(diǎn)小錢，但是可以辦大事！
而咱們小區(qū)的所有保潔也是統(tǒng)一制服統(tǒng)一管理，實(shí)行的叫“影子式服務(wù)”！這是北京高檔社區(qū)的一種物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。就是您看不到保潔，但是保潔在您上班這個(gè)時(shí)間段把小區(qū)已經(jīng)清潔的干干凈凈！您想啊您要是上下班的時(shí)候總看到一輛垃圾車在眼前晃，多別扭��！
小區(qū)在獻(xiàn)縣第一個(gè)采用“人車分流”！小區(qū)所有車位都在地下車庫(kù)，有三個(gè)入口。雖然這使項(xiàng)目開發(fā)的成本增加了，但是這一方面最大程度的增加了地上園林面積，另一方面使得車流和人流徹底分開，這樣您就再也不用擔(dān)心孩子上下學(xué)時(shí)遇到車輛的安全問題！而且解決了車輛在行駛過程中造成的噪音，給您營(yíng)造了一個(gè)寧?kù)o的小區(qū)環(huán)境！
另外，小區(qū)還第一個(gè)采用24小時(shí)電梯直通車庫(kù)的設(shè)計(jì)，最大程度提高您在小區(qū)的居住舒適度！您看一些電視劇的時(shí)候有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)在大城市即使是冬天，很多小白領(lǐng)也是穿裙子，很多人不理解。其實(shí)是因?yàn)樗齻兂鲩T坐車，車進(jìn)了地下車庫(kù)，從車庫(kù)又可以直接坐電梯到辦公室，根本就不需要到室外！想想也是，在冬天，或者趕上刮風(fēng)下雨的天氣，如果把車開進(jìn)地下車庫(kù)，在從車庫(kù)跑出來上樓，又麻煩又受罪！而現(xiàn)在您在獻(xiàn)縣也可以享受這種大都市的生活體驗(yàn)！
小區(qū)采用為地暖，集中供暖的形式。目前獻(xiàn)縣基本上是采用散熱片采暖，這種散熱片在屋子里面既占空間，又不好看！而地暖是最科學(xué)也是最有利于人健康的采暖方式，在大城市都采用這種取暖方式。人的腳是全身經(jīng)絡(luò)聚集的地方，腳暖和了全身才會(huì)暖和！地暖是讓熱量從腳地板往上傳，散熱又均勻，更加促進(jìn)了人的身體健康！
并且咱們小區(qū)采用雙回路供電�，F(xiàn)在獻(xiàn)縣很多小區(qū)也存在限電現(xiàn)象，這雙回路供電就解決了您的這個(gè)煩惱！試想如果坐著電梯突然停電了怎么辦？因?yàn)楂I(xiàn)縣以前的樓房都是沒有電梯的，不存在這個(gè)問題，但是住進(jìn)高層，這雙回路供電就變的至關(guān)重要！
特別值得一提的是，咱們小區(qū)樓梯采用的是最堅(jiān)固的現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，這在所有建筑結(jié)構(gòu)中是抗震性能最高的！獻(xiàn)縣新建的樓房凡6層以下的是磚混結(jié)構(gòu)的，高一些的采用框架結(jié)構(gòu)，它們?cè)跇求w中使用的鋼筋都較少，這種結(jié)構(gòu)抗震性能是比較差的！汶川地震的時(shí)候很多小學(xué)為什么死那么多人，就是因?yàn)椴捎眠@種建筑結(jié)構(gòu)。在遭遇地震的時(shí)候樓體土崩瓦解！而您看日本在今年三月份同樣是鬧海嘯鬧地震，但是他們那的樓房是整個(gè)的到下，人員傷亡很少！因?yàn)樗麄儾捎玫木褪沁@種現(xiàn)澆剪力墻的結(jié)構(gòu)，在樓梯的各個(gè)結(jié)構(gòu)中都有大量的鋼筋做骨架，所有這種樓房是最堅(jiān)固的，抗震性能是最好的！咱們買房子買的是什么，還不是買一個(gè)最安全、最放心的！
宇泰瓏灣絕對(duì)是您最好的選擇！
現(xiàn)在推出的團(tuán)購(gòu)樓棟主要是1、4、5這三棟樓。
1和5號(hào)樓，是11層，兩個(gè)單元，一梯兩戶；4號(hào)樓，是17層，三個(gè)單元，也是一梯兩戶！總共是190套房。
戶型從86平米的全明兩居，到118平米的經(jīng)典三居都有！
（針對(duì)1、4、5標(biāo)準(zhǔn)層的戶型有以下共同特征，具體戶型再具體分析）
1、南北通透。
好處有兩點(diǎn)：一有過堂風(fēng)，通風(fēng)性好！二冬暖夏涼。冬天在陽(yáng)面主臥住，暖和；夏天可以到陰面次臥住，涼快！
2、所有戶型客廳朝陽(yáng)，帶陽(yáng)光房，采光好！這在獻(xiàn)縣是獨(dú)一無二的設(shè)計(jì)。您想啊，一天當(dāng)中您有多少時(shí)間是呆在臥室的，在家的時(shí)候大部分時(shí)間還是在客廳呆著。所以客廳的采光至關(guān)重要！客廳朝陽(yáng)、陽(yáng)光房最大程度的滿足了您客廳對(duì)采光的需要！
3、全明戶型，采光超好！
4、超大窗墻比！客廳采用巨大的落地窗，把室內(nèi)采光可以所做到了極致！
5、餐客分區(qū)。功能分區(qū)明確，餐廳帶窗戶，客廳帶陽(yáng)光房，就餐、會(huì)客都很舒適！
6、潔污分區(qū)。
廚房都靠近門口，這樣如果您買了魚，不會(huì)弄的客廳滴的都是水，買了菜進(jìn)門就可以放進(jìn)廚房，既方便又干凈。倒廚余垃圾從廚房出來就可以出門也不會(huì)把屋里弄臟！
7、衛(wèi)生間開窗，有利于散味！
8、動(dòng)靜分區(qū)。
餐廳客廳在一側(cè)，臥室在另一側(cè)，這樣設(shè)計(jì)給您創(chuàng)造最佳的居住睡眠環(huán)境！
您看那么好的房子，您打算買幾套？哈哈！不光要您住，再多找?guī)讉�(gè)同事就住一個(gè)單元，或者樓上樓下，將來打麻將、斗地主正好湊一桌！哈哈！
沙盤銷講說辭
駿景中央公園沙盤銷講說辭
您好，歡迎參觀駿景中央公園。
先生\女士您好，請(qǐng)問您是第一次過來看房嗎？之前有沒有和其他的置業(yè)顧問預(yù)約過，我是這里的置業(yè)顧問*******很高興為您服務(wù)，這邊請(qǐng)（引導(dǎo)至沙盤前）
首先向您介紹我們項(xiàng)目的開發(fā)商河南駿景房地產(chǎn)公司，河南駿景房地產(chǎn)公司成立于2003年，是一家擁有國(guó)家二級(jí)開發(fā)資質(zhì)的老牌房地產(chǎn)企業(yè)。公司先后在禹州、漯河、信陽(yáng)籌備和開發(fā)了多個(gè)知名項(xiàng)目，具有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)建成的有：極具前瞻性的駿景尚都、禹州駿景中央公園等一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，許昌駿景中央公園系列是駿景地產(chǎn)最高端的項(xiàng)目代表，公司傾全力于打造成一個(gè)最具國(guó)際氣質(zhì)的新型城市綜合體項(xiàng)目。
項(xiàng)目占地面積274畝，總規(guī)劃建筑面積80萬(wàn)方。分南區(qū)和北區(qū)，北區(qū)是以酒店式公寓、特色星級(jí)主題酒店、5A寫字樓、還有大型家居賣嘗大型綜超、風(fēng)情商業(yè)步行街等多種業(yè)態(tài)組成。它一方面讓南區(qū)的業(yè)主足不出戶就可以輕松享受到社區(qū)的完善配套。另一方面也是咱們項(xiàng)目的區(qū)域價(jià)值不斷攀升的強(qiáng)力發(fā)動(dòng)機(jī)。
南區(qū)由11棟高層洋房組成。居住單位1470戶。目前在售的是小區(qū)內(nèi)位置最好的15#，18#，19#和20#樓。從我們沙盤上可以很直觀的看到我們的建筑布局錯(cuò)落有致，充分考慮棟于棟之間的合理間距，最大樓間距達(dá)83.2米，確保戶戶臨河，戶戶見景。而且在居家的私密性方面也做了細(xì)節(jié)性的把握，盡量避免了戶與戶之間的直接對(duì)視。既保證了居住的舒適性和私密性，又能使通風(fēng)和采光達(dá)到最佳效果；我們的產(chǎn)品戶型涵蓋時(shí)尚家居2房、舒適闊綽三房、尊品奢華四方。面積在88——216平米左右，戶型設(shè)計(jì)經(jīng)典，空間布置舒適合理，滿足不同客戶的置業(yè)需求。項(xiàng)目整體采用新裝飾主義ArtDeco風(fēng)格，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位是國(guó)際設(shè)計(jì)大師澳大利亞五合國(guó)際設(shè)計(jì)，五合國(guó)際曾今先后設(shè)計(jì)過迪拜世界島超豪華酒店、三亞蝶鳳七星級(jí)酒店、濟(jì)南和天津的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，設(shè)計(jì)理念超前，規(guī)劃合理。小區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)的典雅時(shí)尚，精美的造型達(dá)到雍容華貴的裝飾效果，彰顯中央公園建筑的尊貴品質(zhì)。許昌頂級(jí)社區(qū)，首席生態(tài)豪宅典范。
駿景中央公園以超高的綠化率給業(yè)主營(yíng)造一個(gè)公園里的家，咱們小區(qū)通過強(qiáng)調(diào)華貴堅(jiān)實(shí)的建筑以及西部裝飾的細(xì)膩豐富，并融匯了高端人群精致、內(nèi)斂、閑適的生活理想，實(shí)現(xiàn)建筑藝術(shù)與花園生活的完美結(jié)合，設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)山、水、園林融入自然，成為環(huán)境整體的天然部分，園林內(nèi)曲徑通幽，行人行走其上即可體會(huì)樹林的幽深寧?kù)o，圍繞中心園林景觀，種植有百余種千余株名貴植物，高大的樹木和珍稀的花草穿插其間，使景觀更加靈秀艷麗，映襯著生活小區(qū)的樸素、高雅。五大特色主題花園由道路有機(jī)的聯(lián)系起來，每一個(gè)花園由舒適的步行距離和各具特色景觀設(shè)計(jì)構(gòu)成。組團(tuán)在功能上既能滿足人們活動(dòng)交流的需求，又能提供給業(yè)主放松身心享受大自然的舒適環(huán)境，是業(yè)主閑暇之余親近自然的最佳場(chǎng)所。結(jié)合項(xiàng)目的地塊優(yōu)勢(shì)，我們的景觀跟著地形、地貌上下曲折盤桓，道路峰回路轉(zhuǎn)，使景觀層次感更強(qiáng)�；A、花臺(tái)、輕快的噴泉、精美的雕塑、蔥郁的林蔭等景觀點(diǎn)綴其間，豐富著景觀的層次，使每一處都成為視覺的亮點(diǎn)，給業(yè)主帶來移步換景，步步有景的感覺，充分的營(yíng)造了貼近自然，貼近生活的綠色人文、生態(tài)居住環(huán)境。
項(xiàng)目除居住建筑外，為了進(jìn)一步豐富業(yè)主的業(yè)余文化生活，還特別配置了星
級(jí)豪華會(huì)所，公寓式酒店、大型商業(yè)超市、高端寫字樓等。精品商業(yè)街區(qū)設(shè)超市、休閑名品店、概念餐飲店，突出高端文化特點(diǎn)，貼合極致貴族的高品位消費(fèi)需求。此外，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的有充足的車位，有效的解決了后期停車難的問題。戶戶配備有太陽(yáng)能熱水器以及凈水器，廚房更是設(shè)有直飲水水管，方便業(yè)主的生活。整體的配套為業(yè)主日常生活提供便利，讓我們的業(yè)主享受到足不出戶的便捷。
值得一提的是我們的物業(yè)，是由許昌駿景地產(chǎn)公司旗下的物業(yè)公司華豐物業(yè)，為業(yè)主提供最專業(yè)英式管家“一站式”服務(wù)，除了提供公共性日常服務(wù)外，還有尊貴的24小時(shí)貼身服務(wù)及商務(wù)辦公服務(wù)等全方位的生活照顧，此外地產(chǎn)和物業(yè)緊密結(jié)合，會(huì)給業(yè)主提供更放心的服務(wù)。
整個(gè)項(xiàng)目建成后，將形成集居注辦公、商業(yè)、休閑、娛樂、餐飲于一體的大型許昌城市綜合體，屆時(shí)將成為許昌市最為耀眼的“豪門宅郾。相信中央公園是您置業(yè)的最佳選擇。
沙盤銷講說辭
塞納世家銷講說辭
你好，歡迎光臨！請(qǐng)問先生（女士）您是第一次過來嗎？
我是您的置業(yè)顧問xxx先讓我來為您介紹一下我們整個(gè)項(xiàng)目的具體情況。寶坻處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，在北京、天津、唐山等城市構(gòu)成的“大北京”規(guī)劃的中心腹地。交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，寶坻距京津唐均為70公里，車程大概在40分鐘左右，境內(nèi)有津薊鐵路、津薊高速公路、津圍公路貫穿南北、京沈高速公路、塘承高速公路、通唐公路橫貫東西，分別通往北京、天津、唐山、山東等十余座大型城市，加上內(nèi)環(huán)城、外環(huán)路，與縱橫交錯(cuò)的城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村公路形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)“大北京”規(guī)劃和天津總體發(fā)展戰(zhàn)略，寶坻將建成與國(guó)際大都市相協(xié)調(diào)，功能配套的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工業(yè)區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)物流區(qū)、休閑旅游度假區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)和特色居住區(qū)，打造新世紀(jì)的錦繡寶地。
現(xiàn)在您看到的就是項(xiàng)目的整體沙盤。項(xiàng)目位于環(huán)城南路和南關(guān)大街的交匯處，原正大、通威飼料廠，處于寶坻城區(qū)的核心位置，小區(qū)門口設(shè)有592公交站，可直達(dá)寶坻一中，環(huán)城南路和南關(guān)大街同時(shí)也是寶坻城區(qū)的兩條主要路線，南關(guān)大街貫穿于寶坻新城老城區(qū)之間，周邊商業(yè)配套非常齊全，包括寶坻老城區(qū)最大的勸寶超市以及新城區(qū)正在招商的天寶新都匯等大型購(gòu)物商場(chǎng)，環(huán)城南路采用雙向六車道，因?yàn)槭浅菂^(qū)中心位置，所以大車允許在此通過的，在為您的生活交通提供方便的同時(shí)，也為您營(yíng)造了舒適安靜的生活環(huán)境。
小區(qū)的北邊是成熟的寶坻城區(qū)，包括中醫(yī)院、縣醫(yī)院、學(xué)校、超市、銀行、長(zhǎng)途汽車站等生活配套一應(yīng)聚全，東面為市政公園和成熟社區(qū)延伸至國(guó)道津圍公路，一直通往天津，西鄰怡購(gòu)商嘗百代富地、匯豐廣場(chǎng)等大型商圈，包括超市、肯德基、銀行、專賣店等應(yīng)有盡有，使您的生活更加的舒適和便利，南面是正在規(guī)劃建設(shè)的寶坻新城區(qū)，區(qū)政府機(jī)關(guān)、市政公園、商業(yè)重點(diǎn)服務(wù)設(shè)施已逐步南遷完畢，隨之而來的學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施日趨完善。我們的項(xiàng)目位于這些生活配套的中心，優(yōu)越的地理位置和巨大的發(fā)展?jié)摿Γ蔀榱藢氎嫒嗣駥?shí)現(xiàn)高品質(zhì)生活的理想之地。
在介紹了項(xiàng)目區(qū)域周邊后，我們?cè)賮砜聪马?xiàng)目的具體情況吧。項(xiàng)目總占地10萬(wàn)多平米，地上總建筑面積約20萬(wàn)㎡，1858戶，地下建筑面積為74530.0
平方米，容積率2.0，綠化率更是達(dá)到40%以上，建筑群體規(guī)劃有機(jī)布局，錯(cuò)落有致，使得戶戶有景，樓樓相關(guān)。整體規(guī)劃形成6個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)獨(dú)立享有大規(guī)�？臻g綠地，使整個(gè)居住區(qū)成為全景式住宅區(qū)。組團(tuán)間通過小路相連，使得小區(qū)內(nèi)景觀呼應(yīng)共生。“一縱兩橫四組團(tuán)”的空間控制使得整體規(guī)劃有更強(qiáng)的感官態(tài)勢(shì)。其中“一縱”指貫穿地塊的中央景觀道，兩橫指東西走向連接住宅組團(tuán)的步行林間小路，“四組團(tuán)”指被高層環(huán)抱的集中綠化空間，通過精心設(shè)計(jì)的建筑小品和植物營(yíng)造自然生態(tài)的都市休閑庭院，豐富的景觀園林提供了豐富的視覺享受。
小區(qū)內(nèi)部交通路線同樣進(jìn)行了科學(xué)的設(shè)計(jì)，以優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部總體交通，同時(shí)創(chuàng)造宜人的步行環(huán)境。小區(qū)出入口沿次要道路設(shè)置。實(shí)現(xiàn)人性化的人車分流設(shè)計(jì)，所有電梯可直接下至小區(qū)車庫(kù)，在最大程度縮短您的步行距離的同時(shí)更增加了地面的綠化面積，地下車庫(kù)出入口臨近小區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口，方便居民車輛進(jìn)出。在保證機(jī)動(dòng)車可達(dá)性和消防安全要求的前提下，小區(qū)內(nèi)道路以景觀路和人行道路為主，配合廣場(chǎng)和景觀區(qū)域，最大限度的保持中央景觀區(qū)的完整和樓宇間景觀的品質(zhì)。
整個(gè)項(xiàng)目主要由17層、21層、22層、23層、24層、25層、26層、27層、28層和32層住宅，以及配套公建組成。項(xiàng)目定位為面向?qū)氎鎱^(qū)大型高端現(xiàn)代社區(qū)，具備完善的交通系統(tǒng)和優(yōu)越的環(huán)境空間以及星級(jí)的物業(yè)服務(wù)，以保證未來幾年內(nèi)在地區(qū)市場(chǎng)的持續(xù)領(lǐng)先。項(xiàng)目分為三期來開發(fā),一期、二期為住宅，其中一期緊鄰怡購(gòu)，位于項(xiàng)目西側(cè)，其中包括9棟住宅和幼兒園,，二期為10棟住宅，三期規(guī)劃為商業(yè)。項(xiàng)目即將推出的是第一期，包括850套住宅、幼兒園以及674個(gè)地下停車位。住宅建筑面積約為8.5萬(wàn)㎡,幼兒園約2800㎡。一期戶型的主力面積為90㎡左右兩居和120-140㎡左右三居室。在外立面造型上，強(qiáng)調(diào)西班牙風(fēng)格的設(shè)計(jì)手法，外檐材料采用高檔涂料，近人尺度結(jié)合高檔石材，造型大氣，色彩穩(wěn)重。高層住宅強(qiáng)調(diào)體量的完整和震撼，突出豎向秩序，風(fēng)格保持一致，顯示出建筑的品質(zhì)和社區(qū)的形象。配套部分風(fēng)格與住宅保持一致，風(fēng)格大氣。彰顯建筑之美感和價(jià)值。
現(xiàn)在帶您看一下項(xiàng)目的戶型……