這里擁有洛陽最為清新秀麗的自然景觀，西側(cè)是規(guī)劃中的體育公園和文化公園，隨著道路的改拓建公交線路的不斷調(diào)整與改善乘車出行將更加便利，我們認(rèn)真研讀了規(guī)劃文件這些問題的答案逐漸清晰明朗。
區(qū)位講解說辭
住總項(xiàng)目區(qū)位講解說辭
您好，您現(xiàn)在看到的是我們的項(xiàng)目區(qū)位沙盤。住總鼎城位于老城區(qū)定鼎北路，與史家溝隔路相望，向南延伸至大唐宮陶瓷市常該區(qū)域?qū)⑷宋沫h(huán)境、自然環(huán)境、教育氛圍集
聚一身。
這里擁有洛陽最為清新秀麗的自然景觀。天然的坡地景觀，上風(fēng)上水朝陽而居讓你縱觀洛城全景。
社區(qū)所在區(qū)域?qū)倮铣菂^(qū)，東側(cè)是上清宮國家森林公園，這里枝葉繁茂，規(guī)模宏大。園內(nèi)林木蔥茂，景色秀麗，水面清澈，空氣濕度、溫度、清新度與城區(qū)涇渭分明。西側(cè)是規(guī)劃中的體育公園和文化公園。大面積的綠地與上清宮森林公園蒼翠的樹林互相輝映，形成了一個(gè)天然的綠谷氧吧。，當(dāng)您在緊張工作或閑暇之余，站在自家的陽臺上同樣盡可領(lǐng)略公園美景。西南方向是洛陽最大的陶瓷市常社區(qū)的南側(cè)是有310國道，為您出行提供便利。住總鼎城由于地處道北居住密集區(qū)，所以周邊交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，出行各處都十分方便快捷。
住總鼎城項(xiàng)目是作為道北新區(qū)一個(gè)地標(biāo)型建筑呈現(xiàn)在洛陽人民面前的。住總鼎城擔(dān)負(fù)著帶動(dòng)整個(gè)道北新區(qū)的重任，千余畝的生態(tài)大盤，勢必會(huì)帶動(dòng)周邊的商業(yè)配套。老城區(qū)政府的遷入，隋唐明堂遺址修復(fù)，洛陽輕軌交通4號線的加入更使道北新區(qū)成為洛陽居民在道北住宅居住的理由�！暗辣毙聟^(qū)”區(qū)域內(nèi)的中溝、苗北、苗南等村鎮(zhèn)已啟動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)程序，王城大道沿線已有近500畝經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目已在興建，定鼎北路也將建設(shè)600多畝的經(jīng)適房示范區(qū)！北區(qū)將迎來大盤云集、迅猛拓展的高速成長期，5年之后一個(gè)嶄新的道北新城區(qū)將會(huì)同洛南新區(qū)一樣，赫然佇立在洛陽人面前。隨著道路的改拓建，公交線路的不斷調(diào)整與改善，乘車出行將更加便利。"城市向北擴(kuò)展，基本建成道北新區(qū)"（《洛陽城市中期發(fā)展計(jì)劃（2016-2016）》）。我們相信要不了幾年，洛陽城將完成全面跨越隴海鐵路，洛北新區(qū)將成為功能完善、服務(wù)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美、五彩繽紛的現(xiàn)代化新城區(qū)。
告訴你所不知道的“道北新區(qū)”
我們認(rèn)真研讀了《規(guī)劃》文件，這些問題的答案逐漸清晰明朗。
洛陽的城市發(fā)展經(jīng)過建國初期東西條帶化發(fā)展和新千年以來洛南新區(qū)大開發(fā)兩個(gè)重要階段后，隨著城市化進(jìn)程的不斷深入，城鎮(zhèn)人口數(shù)量的不斷增加，洛陽城市未來的框架將進(jìn)一步拉大。
依據(jù)洛陽西高東低、四面環(huán)山的地形特點(diǎn)，南部新區(qū)的發(fā)展框架基本定型，發(fā)展速度已明顯放緩；而在洛陽周邊西部丘陵地勢和東部的洛伊兩河交匯阻礙了本身已相對窄長的城市輪廓的繼續(xù)延伸，唯一可行的出路只有北擴(kuò)，道北新區(qū)的名詞于是躍然紙上！
道北對洛陽人來講，普遍認(rèn)為是春都路沿線地塊，但隨著城市版圖的不斷擴(kuò)張，原來舊有的條帶狀格局已經(jīng)打破，按照“以洛河為軸線、南北對應(yīng)發(fā)展”的城市布局，“道北新區(qū)”可以泛指西起紅山鄉(xiāng)、東抵上清宮森林南部的廣袤地區(qū)。
這里道路通暢，交通便利，南北方向有：貫穿南北的王城大道、機(jī)場路、小浪底專線、定鼎北路；東西方向有：310國道、相繼開工建設(shè)的道北二路、道北三路；依據(jù)政府公交優(yōu)先發(fā)展的策略，這里已計(jì)劃興建公交總部，作為公共交通的重要樞紐，規(guī)劃架設(shè)輕軌由洛陽
機(jī)場直通洛南火車站,今后出行將更加便捷。
縱觀“道北新區(qū)”四周，上清宮森林公園、牡丹園區(qū)環(huán)繞，綠地覆蓋率極高，待開發(fā)土地環(huán)境優(yōu)良；許多大型建設(shè)單位如中建二局、中鐵集團(tuán)、中隧集團(tuán)等已駐扎多年，數(shù)萬人的職工家屬院形成的大型社區(qū)，市政基礎(chǔ)設(shè)施齊備；近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)化蓬勃發(fā)展，人口密集，生活配套逐步完善。
太原恒大濱河左岸區(qū)位沙盤講解說辭
太原濱河左岸區(qū)域沙盤講解說辭
迎客標(biāo)準(zhǔn)
1)接待人員標(biāo)準(zhǔn)站立注視入口，并在客戶進(jìn)入之前到門口迎接客戶
2)迎接客戶，必須使用禮貌用語(如：您好！歡迎參觀太原恒大濱河左岸)
3)迎接客戶，必須攜帶銷售資料夾及各類銷售工具
迎客說辭
“您好，歡迎參觀太原恒大濱河左岸！很高興為您服務(wù)。請問您是第一次來我們項(xiàng)目參觀么？您之前有沒有電話咨詢過？您是怎么了解到太原恒大濱河左岸的！（如果有的話，我會(huì)幫您找到之前的接待過您家人的同事，讓他來給您做個(gè)更加完整的介紹。）您這邊請，由我為您介紹一下我們項(xiàng)目的整體情況�！�
“我叫xxx，這是我的名片（雙手遞上名片，正面朝上），您叫我小*就可以了，請問您貴姓……？您這邊請，我先給您講解一下項(xiàng)目的區(qū)域位置�。ㄖ敢絽^(qū)域沙盤模型旁，打開模型燈）
首先映入您面前的是太原恒大濱河左岸周邊區(qū)域的沙盤模型，方位是上北下南、左西右東（手勢指示），恒大濱河左岸是由千億房地產(chǎn)企業(yè)恒大地產(chǎn)集團(tuán)巨資打造的太原第七個(gè)生態(tài)宜居住宅社區(qū)，項(xiàng)目位于漪汾街與文興路交匯處往北100米，是萬柏林區(qū)城市發(fā)展的核心區(qū)域。
萬柏林區(qū)是“大太原”的傳統(tǒng)能源基地、新興商業(yè)中心和重要的科技基地。隨著太原市十二五規(guī)劃中提出的“西進(jìn)”戰(zhàn)略，該區(qū)域?qū)⒂瓉砀涌焖俚陌l(fā)展軌跡，同時(shí)也孕育了新的商機(jī)。新商圈飛速發(fā)展，價(jià)值潛力與日俱增。
太原恒大濱河左岸東臨濱河?xùn)|西路，西臨文興路（目前已經(jīng)打通至迎澤大街并與晉祠路相連），北至規(guī)劃路，南臨漪汾街。項(xiàng)目周邊有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，橫貫東西的北中環(huán)、興華街、漪汾街、迎澤大街、南內(nèi)環(huán)街，南北通行的西中環(huán)、和平北路、千峰北路、文興路、濱河西路，連接汾河兩岸的勝利橋、漪汾橋、迎澤大橋和南內(nèi)環(huán)橋，這些道路構(gòu)成了項(xiàng)目周邊五橫五縱四弧的交通網(wǎng)絡(luò)。可以說居住在恒大濱河左岸讓您盡享“大太原一刻鐘生活圈”模式。
接下來給您介紹太原市未來的軌道交通：太原軌道交通中距離項(xiàng)目最近的是穿過新華街的5號線和穿過和平路的4號線，距離本項(xiàng)目步行僅需10分鐘。
除了便捷的交通路網(wǎng)之外，項(xiàng)目北側(cè)有規(guī)劃中的公交總站，69路、602路、831路、845路、865路、866路、807路都經(jīng)過項(xiàng)目周邊，去往太原各個(gè)區(qū)域都極為方便。項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有公共自行車存放點(diǎn)，便于您和您的家人日常出行。除了四通八達(dá)的交通以外，周邊還有完善的生活配套設(shè)施，
以下重點(diǎn)給您介紹一下周邊的生活配套。首先給您介紹的是周邊第一大配套：教育配套，周邊教育配套非常豐富，從幼兒園到大學(xué)應(yīng)有盡有；
區(qū)域周圍優(yōu)勢幼兒園有太原市漪汾苑幼兒園、金色起點(diǎn)幼兒園等；區(qū)域周圍優(yōu)勢小學(xué)有太原市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太原市陽光雙語小學(xué)、興華街小學(xué)等；區(qū)域周圍初高中有——太原外國語學(xué)校、太原市第十三中學(xué)、太原市十二中高中部等；區(qū)域周圍大學(xué)有——山西廣播電視大學(xué)、太原理工大學(xué)、太原科技大學(xué)。項(xiàng)目周邊教育氛圍濃厚。其中，著名的太原市實(shí)驗(yàn)小學(xué)距離項(xiàng)目約700米，是一所太原市教育局直屬的標(biāo)準(zhǔn)化小學(xué)，是全國科技示范學(xué)校、省文明標(biāo)兵單位，省基礎(chǔ)教育示范校，太原市萬柏林區(qū)唯一的一所實(shí)驗(yàn)小學(xué)。太原外國語學(xué)校與本項(xiàng)目僅文興路之隔，步行僅需5-10分鐘（激光筆示意），太原市外國語學(xué)校在太原市初高中院校排名前五，是教育部批準(zhǔn)的可以向高校推薦保送生的全國17所外國語學(xué)校之一，每年大約20%的學(xué)生通過高校有關(guān)保送生選拔推薦考試，升入北大、清華、浙大、北外、上外等著名高等院校。太外學(xué)生突出的外語優(yōu)勢和綜合全面的素質(zhì)可以直接升入美國弗吉尼亞大學(xué)、美國亞利桑那大學(xué)、巴黎商學(xué)院等國外高等學(xué)校。周邊優(yōu)質(zhì)的教育配套，讓您的孩子從小就贏在起跑線上。
接下來給您介紹我們周邊的第二大配套：
醫(yī)療配套：周邊醫(yī)療配套條件豐富，有著名山西省心血管疾病醫(yī)院、山西三針腦血管病醫(yī)院、太原市第二人民醫(yī)院、山西省眼科醫(yī)院，距本項(xiàng)目最近的醫(yī)院驅(qū)車前往僅需3分鐘車程，非常的方便（激光筆指示）。說完醫(yī)療配套，下面給您介紹一下我們周邊的金融配套：項(xiàng)目周邊有多家銀行，可提供各項(xiàng)金融服務(wù)和理財(cái)產(chǎn)品，在各路段和小區(qū)周邊有便民金融配套：自助ATM機(jī)，縮短了小額度存取的距離。只要是目前太原市涉及到的所有銀行，在我們周邊都可以找到，不會(huì)因?yàn)橐嫒″X而去很遠(yuǎn)的地方，為您和家人的生活提供了極大的便利性。
項(xiàng)目周邊第四大配套：
商業(yè)配套：項(xiàng)目周邊有大型成熟商業(yè)、購物場所，開車僅需要2分鐘即可到達(dá)的美特好超市；開車5分鐘之內(nèi)即可到達(dá)的華宇購物廣場和華宇超市，10分鐘之內(nèi)即可以到達(dá)的柳巷、華宇國際精品（超高端購物場所）、山姆士超市和黎氏閣家居廣嘗下元商貿(mào)城等。可以說，居住在恒大濱河左岸，逛街、
購物方便且通達(dá)指數(shù)極高。
周邊第五大配套：休閑娛樂配套：項(xiàng)目周邊有多個(gè)公園及娛樂場所。森林公園、汾河公園（濕地公園）、動(dòng)物園和漪汾公園等都起到了保護(hù)周圍環(huán)境的天然屏障作用；本區(qū)域也匯聚了濱河體育中心、山西省博物院、中國煤炭博物館、太原市圖書館等太原市標(biāo)志性建筑。另外區(qū)域內(nèi)還設(shè)有眾多休閑娛樂場所，方便恒大濱河左岸業(yè)主及周邊客群開展休閑娛樂活動(dòng)。節(jié)假日您可以和您的愛人，帶上老人和小孩，到漪汾公園晨練，到森林公園打高爾夫，到汾河公園放風(fēng)箏，去濱河體育中心打羽毛球、看CBA比賽，到山西省圖書館盡情閱讀、飽覽詩書等，都是非常不錯(cuò)的選擇，給您和家人增添了很多精神生活區(qū)域，不會(huì)為周末不知道去哪里休閑娛樂而發(fā)愁。
從整個(gè)區(qū)域沙盤來看恒大濱河左岸已是萬柏林區(qū)的區(qū)域中心，恒大濱河左岸更是一個(gè)交通便利、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善的生態(tài)宜居品質(zhì)社區(qū)。區(qū)域配套完善，交通四通八達(dá)，未來升值潛力更是巨大，所以不管您是自住還是投資，在恒大濱河左岸置業(yè)都是您最佳的選擇。接下來給您介紹一下項(xiàng)目的實(shí)景沙盤……
101228合景譽(yù)山國際區(qū)位沙盤講解說辭
合景·譽(yù)山國際區(qū)位沙盤講解說辭
合景·譽(yù)山國際區(qū)位沙盤講解說辭
（統(tǒng)一口徑20161228版）
我是置業(yè)顧問XX（遞名片），下面由我?guī)湍敿?xì)介紹下項(xiàng)目的整體情況。（將客戶禮貌的引領(lǐng)至片區(qū)地圖旁）
您現(xiàn)在所看到的是廣州東部的片區(qū)地圖，（在地圖上所講的每一個(gè)地點(diǎn)，都要用手指或激光筆指點(diǎn)到位，從而可以讓客戶的思路跟著你的思路走，讓他們清晰的了解我們小區(qū)周邊的大環(huán)境及交通、環(huán)境配套。）整個(gè)區(qū)位圖方位為上北下南、左西右東。環(huán)境：從地圖上可以很清楚的看到我們合景譽(yù)山國際所處的位置從地理位置上來講，它處于廣州東部最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ男绿涟鍓K，新新公路以東的生態(tài)風(fēng)景區(qū)。（手指項(xiàng)目所在地），新塘所在的增城市早已被評為中國十大宜居城市，而增城幾大旅游度假風(fēng)景區(qū)剛好分布在我們項(xiàng)目周圍。小區(qū)的東面倚臨風(fēng)景秀美的南香山，南面緊靠萬畝天平山郊野公園，北面緊鄰余家莊天然水庫，讓我們小區(qū)成為廣州少有的背山面水之天然風(fēng)水寶地。幾大風(fēng)景區(qū)的存在已成為其他小區(qū)不可復(fù)制的資源，不僅僅滿足了豪宅項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)美的必要條件。交通：而便利的交通也成為豪宅項(xiàng)目不可或缺的必備條件。項(xiàng)目西面緊鄰東廣州重要的交通樞紐新新公路（118省道），它貫穿了東廣州的南北方向，北面通往從化市，在中新鎮(zhèn)接駁東廣州東西主干線廣汕公路，亦可經(jīng)由廣汕公路去到廣州市中心，和增城市中心，而去到這兩地都只需要短短30分鐘。
新新公路南邊通往新塘中心區(qū)域，同時(shí)接駁廣州另一條主干道廣源快速，而由項(xiàng)目經(jīng)廣源快速到達(dá)廣州市中心僅僅需要30分鐘，已經(jīng)納入半小時(shí)廣州生活圈。而項(xiàng)目經(jīng)由新新公路，轉(zhuǎn)到廣惠高速上，便可到達(dá)惠州等地。
而項(xiàng)目去到深圳、東莞方向可有新新公路，轉(zhuǎn)到107國道，經(jīng)由廣深高速到達(dá)。同時(shí)規(guī)劃中的地鐵13號線、16號線以及中新知識城內(nèi)的14號線，共同組成了項(xiàng)目所在區(qū)域的地下交通網(wǎng)絡(luò)。廣州新塘站：位于港口大道和新新公路交叉處三角地塊，廣東合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司合景·譽(yù)山國際項(xiàng)目組Page1
合景·譽(yù)山國際區(qū)位沙盤講解說辭
廣深鐵路新塘火車站南側(cè)。與穗莞深線、13號線、16號線換乘，離項(xiàng)目8公里左右。而穗莞深線、廣深城際（和諧號）的規(guī)劃建設(shè)真?zhèn)�新塘地區(qū)納入珠江三角區(qū)的一小時(shí)生活圈。
項(xiàng)目的周邊發(fā)達(dá)的交通配套覆蓋范圍涵蓋了整個(gè)珠江三角洲區(qū)域，充分保證了日后您出行的便利，正所謂地區(qū)的發(fā)展的首要條件就是道路的建設(shè)，而這一必備要素，譽(yù)山國際已經(jīng)具備。
而譽(yù)山國際北邊僅十幾分鐘車程的中新知識城，充分體現(xiàn)了目前廣州市政府城市化進(jìn)程的發(fā)展方向。政府1000億的投資會(huì)讓中新知識城發(fā)展成為既北京中關(guān)村后令外一個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)園。日后譽(yù)山國際的商業(yè)配套、會(huì)展中心和中新知識的科技產(chǎn)業(yè)配套會(huì)遙相呼應(yīng)，會(huì)讓項(xiàng)目所在地成為廣州新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，共同帶動(dòng)整塊地域的快速健康的發(fā)展。
（介紹完畢，引導(dǎo)客戶到沙盤）以上就是我們項(xiàng)目周邊的大環(huán)境和交通配套情況。您隨我到這邊，讓我通過項(xiàng)目沙盤模型給您詳細(xì)介紹下項(xiàng)目各分區(qū)的具體情況...廣東合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司合景·譽(yù)山國際項(xiàng)目組Page2